至于2014年的目標(biāo)，馮征強(qiáng)調(diào)，綠城決策層已經(jīng)達(dá)成一致，即肯定不會有很進(jìn)取的目標(biāo)，基調(diào)是維持一個平穩(wěn)的數(shù)字。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 王靜 在度過最困難的時期后，綠城中國控股有限公司逐漸踏住了平穩(wěn)的增長節(jié)奏。

　　1月8日，綠城發(fā)布2013年12月份業(yè)績報告，截至2013年12月31日止12個月，綠城集團(tuán)累計總銷售面積約309萬平方米，合同銷售金額約621億元，較去年同期增長22%，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為323億元.

　　于2013年12月31日，綠城集團(tuán)另有累計已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約30億元，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為13億。

　　而僅2013年12月單月，綠城集團(tuán)(包括綠城中國控股有限公司與其附屬公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司)共取得銷售1665套，總銷售面積約27萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為59億元，銷售均價為每平方米22254元。

　　基調(diào)是保持平穩(wěn)

　　相關(guān)分析師指出，綠城今年的業(yè)績還是不錯的，處于穩(wěn)定增長階段。而且綠城已經(jīng)從過去重視品牌和品質(zhì)但是激進(jìn)的發(fā)展方式，逐步轉(zhuǎn)向較為穩(wěn)健的公司策略。

　　對此，綠城首席財務(wù)官馮征也表示認(rèn)同，他指出，“我們現(xiàn)在走的路就是這樣，比較平穩(wěn)，穩(wěn)健經(jīng)營，精致品質(zhì)。運(yùn)營上變得保守，品質(zhì)上精益求精，不再追求規(guī)模上的增長”。

　　馮征表示，綠城發(fā)展策略的變化是客觀條件導(dǎo)致的。一方面，太激進(jìn)不是股東愿意看到的，公司決策層需要考慮他們的利益。二來，公司發(fā)展到這個程度，不能一味追求高增長，不考慮風(fēng)險。“我們也是做大的，但是我們不在規(guī)模上跟萬科、保利比，也沒法比。我們是要做得比他們好。”

　　自從2012年綠城引入九龍倉，并與融創(chuàng)合作成立融綠平臺后，聯(lián)盟便成為綠城一直以來的一個看點(diǎn)。對此馮征指出，跟九龍倉合作，一方面配股引入，緩解了綠城的資金壓力。另一方面，在公司管制、投資紀(jì)律方面也有很大作用。

　　根據(jù)綠城公布的相關(guān)資料，其在2013年共新增10個項目。其中僅有5個是通過招拍掛方式在土地一級市場競得，合計86.24億。值得注意的是，5宗地中沒有一塊是綠城擁有全部權(quán)益的。

　　對于2013年的業(yè)績，無論是市場評論還是綠城本身，都認(rèn)為較為積極。至于2014年的目標(biāo)，馮征強(qiáng)調(diào)，綠城決策層已經(jīng)達(dá)成一致，即肯定不會有很進(jìn)取的目標(biāo)，基調(diào)是維持一個平穩(wěn)的數(shù)字。

　　繼續(xù)高品質(zhì)和養(yǎng)老地產(chǎn)

　　談及公司今年的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，相關(guān)分析師指出，綠城雖然在一些三線城市有產(chǎn)品推出，但都是因?yàn)橹暗耐羶Y(jié)構(gòu)。綠城目前在貫徹的，還是一二線城市的精品戰(zhàn)略，畢竟這些是相對有消費(fèi)力的城市。

　　對此，馮征指出，因?yàn)榫G城一直堅持做中高端產(chǎn)品，對城市的消費(fèi)能力有一定要求。“好的產(chǎn)品不是普羅大眾能接受的，很難做到品質(zhì)又好受眾面又廣。”因此綠城對進(jìn)入的城市是有一定要求的。

　　但他同時指出，這種要求不是單純通過一二線城市來判斷的。現(xiàn)在的一二線劃分，主要以人口等為依據(jù)。而像寧波等城市人口基數(shù)可能不是太大，但是卻是可發(fā)展的城市，因?yàn)槌鞘兄懈皇娜讼鄬Ρ容^多；合肥長沙等則是二線城市，還是省會，但是經(jīng)濟(jì)相對較弱，所以也比較難發(fā)展。

　　“我們要進(jìn)入比較認(rèn)同我們品牌和產(chǎn)品的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的城市。”

　　馮征還表露了綠城對于南部區(qū)域的野心。目前，綠城在南部區(qū)域除海南有項目外，其他地方暫時沒有涉足，其認(rèn)為南部的中國民營房企實(shí)力都較為強(qiáng)勁。而根據(jù)綠城的數(shù)據(jù)，綠城在海南的清水灣項目，12月推盤面積為21420平方米，成交面積達(dá)12131平方米，項目銷售金額2.43億，僅次于青島深藍(lán)中心的2.6億。

　　馮征續(xù)稱，綠城方面跟九龍倉也在探討廣東這邊的拓展可能性。“那里中端項目很多，高端的房地產(chǎn)項目比較缺乏，很多都是香港企業(yè)做的。他們做的高端項目，可能存在水土不服，設(shè)計的產(chǎn)品不符合國內(nèi)高端置業(yè)者口味，因此我們在探討這方面的可能性。”

　　另外，對于一直備受關(guān)注的養(yǎng)老地產(chǎn)，馮征重申“養(yǎng)老地產(chǎn)是我們一個很大的戰(zhàn)略方向”。其坦誠，對于養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利、模式等尚在探討階段，但綠城方面顯然更愿意看到其發(fā)展前景。“整個社會富庶起來，只要產(chǎn)品做得好，服務(wù)做得好，就會有人買單。”

　　提到綠城目前在該領(lǐng)域的成績，馮征透露，綠城在烏鎮(zhèn)的養(yǎng)老項目，推出的100套貨源，已經(jīng)售出95套。但對于具體金額，他表示不便透露。

　　“我們走的模式不是先講錢，而是先想著做好，然后有人愿意買，這就是商機(jī)。”