在土地成本優(yōu)勢的“杠桿”作用下，以二三線城市為主導(dǎo)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)是已完成在資本市場上市的時(shí)代地產(chǎn)，未來規(guī)模擴(kuò)張的一大利器。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗  近日，剛剛完成上市的時(shí)代地產(chǎn)以10.04億元的總價(jià)競得珠海市斗門區(qū)一宗商住地塊，折合樓面地價(jià)3370元/平方米。

　　該地塊將是時(shí)代地產(chǎn)在珠海新增的第5個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)時(shí)代地產(chǎn)此前披露的數(shù)據(jù)，其目前于珠海的土儲(chǔ)已超過百萬平方米。

　　加碼珠海斗門奪地

　　12月20日，編號為珠國土儲(chǔ)2013-33的地塊進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)拍賣，香港時(shí)代投資有限公司、廣州市時(shí)代勝譽(yù)投資有限公司以聯(lián)合競買形式競得該地塊，最終成交總價(jià)為10.04億元，折合樓面價(jià)3370元/平方米，溢價(jià)率為41.8%，刷新斗門區(qū)地塊單價(jià)和總價(jià)新高紀(jì)錄。

　　出讓公告顯示，該地塊位于珠海市斗門區(qū)湖心路以東、白藤九路北側(cè)，宗地面積119169.41平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)，其中商業(yè)建筑面積占10%，住宅建筑面積占90%，地塊起始樓面價(jià)為2375元/平方米，起始總價(jià)7.08億元。

　　珠海業(yè)內(nèi)人士指出，斗門區(qū)在珠海主城香洲區(qū)的西部，目前的配套設(shè)施都不算完善，但湖心路片區(qū)是斗門較為接近主城的版塊，主要的利好因素是珠海金灣大橋等交通規(guī)劃，時(shí)代地產(chǎn)以3370元/平方米樓面地價(jià)拿下該地塊，未來還是有一定利潤空間。

　　“從過去房企在斗門拿地的情況來看，這個(gè)樓面價(jià)也不算漲得太高，時(shí)代這塊地未來保守售價(jià)是8000元/平，現(xiàn)在湖心路片區(qū)有的項(xiàng)目已經(jīng)賣到7000-8000元/平了，還是有利潤空間的。”

　　此次拿地雖然是時(shí)代地產(chǎn)2013年在珠海的第一次拿地，但已經(jīng)是時(shí)代在珠海的第5個(gè)項(xiàng)目?？v觀時(shí)代地產(chǎn)近年動(dòng)作，布局二三線城市，獲取低成本土地，一直是其土地策略的一個(gè)特點(diǎn)。

　　資料顯示，自去年下半年開始，時(shí)代地產(chǎn)展開了較為頻密的拿地。僅在珠海，時(shí)代在近一年時(shí)間內(nèi)先后競得4宗地塊。

　　2012年10月，時(shí)代地產(chǎn)分別以1.18億和1.27億元的總價(jià)競得珠海市平沙鎮(zhèn)兩商住地塊，折合樓面價(jià)為1200元/平方米。12月，時(shí)代地產(chǎn)再次以8.36億元總價(jià)競得珠海斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)一宗商住地塊，折合樓面價(jià)為2110元/平方米。

　　在佛山、中山等地，時(shí)代地產(chǎn)也在增加土地儲(chǔ)備。2012年8月，廣州市時(shí)代勝譽(yù)投資有限公司以約1.8億元競得佛山市朝安路西側(cè)一地塊。今年7月，時(shí)代地產(chǎn)再次以2.85億元競得佛山南海獅山一宗商住地。

　　二三線土儲(chǔ)“杠桿”

　　自香港上市后首次拿地，時(shí)代地產(chǎn)仍舊延續(xù)著主打二三線城市布局的土地策略。在11月底披露的數(shù)據(jù)中，時(shí)代地產(chǎn)目前共約840萬平方米的土地儲(chǔ)備中有724萬平方米集中于長沙、佛山、珠海、中山、清遠(yuǎn)等城市。

　　據(jù)時(shí)代地產(chǎn)董事長岑釗雄介紹，截至2013年9月30日，時(shí)代地產(chǎn)獲得的土地儲(chǔ)備約840萬平方米，包括廣州116萬平方米，佛山116萬平方米，珠海102萬平方米，中山54萬平方米，清遠(yuǎn)289萬平方米，以及湖南長沙163萬平方米。

　　除廣州外，時(shí)代地產(chǎn)目前的土地儲(chǔ)備中有86%集中于長沙、佛山、珠海、中山、清遠(yuǎn)等城市。據(jù)時(shí)代地產(chǎn)管理層介紹，這些土地儲(chǔ)備要支持時(shí)代地產(chǎn)未來五年的運(yùn)營發(fā)展。

　　對于時(shí)代地產(chǎn)鐘情于布局泛珠三角二三線城市的土地策略，有業(yè)內(nèi)人士表示，除了看好區(qū)域的前景外，土地成本較低是一大因素，“相對廣州的高價(jià)土地，其他二三城市的土地對規(guī)模不大的時(shí)代來說更具性價(jià)比。”

　　而時(shí)代地產(chǎn)這一選擇也確實(shí)給其帶來了土地成本的優(yōu)勢。根據(jù)資料顯示，過往三年，時(shí)代土地儲(chǔ)備價(jià)格都比較低，2011年其土地儲(chǔ)備平均價(jià)格為1485元/平方米，2012年土儲(chǔ)均價(jià)為1094元/平方米，2013年上半年這一數(shù)字為1290元/平方米。

　　因此，在土地成本優(yōu)勢的“杠桿”作用下，以二三線城市為主導(dǎo)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)是已完成在資本市場上市的時(shí)代地產(chǎn)，未來規(guī)模擴(kuò)張的一大利器。

　　不過，近年來因?yàn)槎€城市有限的市場空間的風(fēng)險(xiǎn)。過往鐘情于這類布局的恒大等房企已紛紛將過往二三線城市策略略調(diào)整為重歸一二線，也引發(fā)了更多一線城市重金搶地補(bǔ)倉的激戰(zhàn)。