2015年較適合分拆新天地上市，因?yàn)橹袊绿斓氐膱F(tuán)隊(duì)逐漸擴(kuò)大需要一定時(shí)間組織其架構(gòu)，而新天地項(xiàng)目亦希望營運(yùn)一段時(shí)間，在有一定成果及回報(bào)后，才會上市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞于12月23日股東會后表示，2015年較適合分拆新天地上市，因?yàn)橹袊绿斓氐膱F(tuán)隊(duì)逐漸擴(kuò)大需要一定時(shí)間組織其架構(gòu)，而新天地項(xiàng)目亦希望營運(yùn)一段時(shí)間，在有一定成果及回報(bào)后，才會上市，并且分拆上市步伐并未暫停，只是希望在市況容許合理訂價(jià)后，才決定上市，而現(xiàn)時(shí)公司資產(chǎn)折讓太大，對價(jià)格不太滿意。

　　他還指出，未來司將改變營運(yùn)模式，主要由于過往重點(diǎn)放在大型城市重建項(xiàng)目，需時(shí)較長，以及動遷成本較大，因此希望未來于政府將重建計(jì)劃動遷后才競投項(xiàng)目。

　　另外，羅康瑞透露，多個(gè)城市邀請瑞房興建新天地，該批城市政府都愿意在城市周邊辟地開新天地，但目前仍然考慮當(dāng)中方案，預(yù)計(jì)年初會訂下目標(biāo)，尋找新投資機(jī)會。

　　對于早前以33.23億元向中國人壽出售上海黃浦區(qū)項(xiàng)目，羅瑞康強(qiáng)調(diào)出售非核心業(yè)務(wù)為集團(tuán)的策略之一，并非只是為了減債，同時(shí)還希望有更多資源在手，以應(yīng)付未來改變營運(yùn)模式需要。而據(jù)財(cái)務(wù)總裁及董事總經(jīng)理尹焰強(qiáng)估計(jì)，完成出售該資產(chǎn)后，集團(tuán)凈負(fù)債比率降至65%水平。

　　據(jù)了解，瑞房早前引入美國基金B(yǎng)rookfield投資5億美元，并認(rèn)購了中國新天地亦可換股債券。

　　對此，中國新天地行政總裁黃勤道于股東會后表示，該基金并非只是純粹作投資者參與，也會協(xié)助公司改變營運(yùn)，并由該基金引入一名高層，提升中國新天地資產(chǎn)管理能力，而該人選將會于2014年1月底落實(shí)。