堅(jiān)持對(duì)土地的嚴(yán)格刪選、廣泛參與，獲取優(yōu)質(zhì)土地，是項(xiàng)目成功的決定性條件。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 登陸港交所未滿(mǎn)兩個(gè)月的景瑞控股有限公司，近來(lái)在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍。12月23日，該公司對(duì)其上市后的拿地動(dòng)作進(jìn)行了梳理，同時(shí)也向外界分享了他們的購(gòu)地心得。

　　12月9日下午，在江蘇省太倉(cāng)市國(guó)土局進(jìn)行的《太倉(cāng)市掛[2013]29號(hào)公告》土拍會(huì)中，景瑞控股旗下兩家子公司分別以2.53億元和2.51億元，成功競(jìng)得“2013-29-1號(hào)”和“2013-29-2號(hào)”地塊。

　　據(jù)了解，上述兩家子公司分別為上海景瑞及上海佳邦，二者將就太倉(cāng)市2013-29-1號(hào)地塊及2013-29-2號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)設(shè)立一家特定項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司將由上海景瑞及上海佳邦分別擁有51%及49%的股權(quán)。

　　資料顯示，2013-29-1號(hào)地塊，位于江蘇省太倉(cāng)市新區(qū)四通路西及鄭和路南交匯處，總占地面積為4.21萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積不大于6.74萬(wàn)平方米，1.0<容積率≤1.6，樓板價(jià)3753元/平方米，溢價(jià)率0.4%。

　　2013-29-2號(hào)地塊，位于太倉(cāng)市新區(qū)常勝路東及鄭和路南交匯處，總占地面積為4.18萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積不大于6.69萬(wàn)平方米，1.0<容積率≤1.6，樓板價(jià)3752元/㎡，溢價(jià)率0.4%。

　　上述兩地塊均主要用于住宅開(kāi)發(fā)，附帶若干公共及配套設(shè)施。

　　對(duì)于此次太倉(cāng)購(gòu)地，景瑞控股董事會(huì)認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)提供了投資良機(jī)，并進(jìn)一步加強(qiáng)該公司在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)物業(yè)市場(chǎng)的既有地位。

　　除此之外，在杭州蕭山“地王”出讓當(dāng)日，景瑞也曾與眾多地產(chǎn)大鱷一同拼搶。

　　12月18日，杭州蕭山2013-49號(hào)地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，景瑞和九龍倉(cāng)綠城、合景泰富、保利、濱江等多家企業(yè)競(jìng)價(jià)350輪爭(zhēng)奪該地塊。景瑞最終出價(jià)25.74億元，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐恋匮信胁呗院椭贫?，在最后時(shí)刻停止搏殺。九龍倉(cāng)綠城以25.76億、超過(guò)70%的溢價(jià)率，摘得該地塊。

　　談及上述購(gòu)地與競(jìng)拍經(jīng)歷，景瑞方面認(rèn)為，堅(jiān)持對(duì)土地的嚴(yán)格刪選、廣泛參與，獲取優(yōu)質(zhì)土地，是項(xiàng)目成功的決定性條件。

　　“例如太倉(cāng)地塊的獲取，在位置優(yōu)越、具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的前提下，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有很大的空間。”

　　與此同時(shí)，景瑞還指出，該公司將堅(jiān)持深耕長(zhǎng)三角核心城市。

　　“景瑞在蘇州已有三個(gè)不同開(kāi)發(fā)程度的項(xiàng)目，本次（太倉(cāng)）兩宗地塊的獲取，標(biāo)志著景瑞對(duì)于大蘇州范圍的信心、也是在長(zhǎng)三角核心城市的深耕。”

　　而在土地成本管控方面，該公司認(rèn)為，必須在堅(jiān)持廣泛參與的同時(shí)理性出價(jià)。

　　“例如蕭山地塊，地理位置和配套條件優(yōu)厚，但公司同樣會(huì)根據(jù)嚴(yán)密、科學(xué)的計(jì)算，設(shè)定出價(jià)上線(xiàn)，保證理性拿地。”