本輪擬更新的基準地價與上輪相比，住宅用地整體平均增長85%，商業(yè)用地平均增長125%。

　　觀點網(wǎng)訊：近日，河南省鄭州市國土資源局就市區(qū)基準地價更新工作舉行了聽證會，擬將商服用地、住宅用地調(diào)整為九級，其中一級住宅基準地價擬定為每畝560萬元，一級商服用地地價擬定為每畝600萬元。

　　據(jù)了解，本次鄭州市區(qū)基準地價定級估價的主要范圍是：主城區(qū)范圍東至新107國道、西至西四環(huán)、北至新龍路(三全路北)、南至南水北調(diào)水渠(規(guī)劃線)，包括東、西開發(fā)區(qū)和鄭東新區(qū)，以及惠濟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總面積約380平方公里。

　　其中一級住宅用地位于鄭東新區(qū)副CBD區(qū)域；經(jīng)三路、金水路、林科路、中州大道以東，剔除東區(qū)副CBD區(qū)域的廣大范圍屬于二級住宅用地；省直、市直行政區(qū)，以及金水東路、商都路、鄭州鐵路客運東站的廣大區(qū)域劃分為三級住宅用地。

　　一級商服用地集中在三個區(qū)域，分別位于鄭東新區(qū)副CBD區(qū)域、鄭東新區(qū)CBD區(qū)域、鄭州鐵路客運東站；上述三大區(qū)域的周邊區(qū)域，以及鄭州火車站—二七廣場—紫荊山一線的周邊區(qū)域?qū)儆诙壣谭玫亍?/p>

　　本輪更新按照用途分為商業(yè)、住宅、工礦倉儲等7個方面，估價的基準日期為2013年1月1日。其中商業(yè)、住宅的平均容積率均設定為3.0，劃分至9個級別，其余方面為3或5個級別。

　　鄭州市擬調(diào)整的基準地價圖顯示，住宅用地一級區(qū)域已變?yōu)辇堊雍^(qū)域，基準地價為560萬/畝(樓面地價8400元/平方米)，而商業(yè)用地一級區(qū)域則為龍子湖區(qū)域、CBD區(qū)域以及鄭汴新區(qū)，基準地價為600萬/畝(樓面地價9000元/平方米)。

　　另悉，本輪擬更新的基準地價與上輪相比，住宅用地整體平均增長85%，商業(yè)用地平均增長125%。