穆迪副總裁/高級分析師蔡慧稱表示，這次交易的資金將依賴內(nèi)部資源，不會增加中駿置業(yè)的債務杠桿。

　　觀點網(wǎng)訊：11月14日，穆迪投資者服務公司表示，中駿置業(yè)控股有限公司以36億元成功競得上海虹橋的地塊，對其B1的公司家族評級、B2的高級無抵押債券評級及其穩(wěn)定展望沒有即時影響。

　　穆迪副總裁/高級分析師蔡慧稱表示，這次交易的資金將依賴內(nèi)部資源，不會增加中駿置業(yè)的債務杠桿。

　　蔡慧稱指出，雖然這次交易的總價格似乎很高，且每平方米成本高于中駿置業(yè)一般成本較低的土地儲備，但公司同時與兩家合作伙伴進行土地收購，并負責現(xiàn)金支出的50%左右。

　　中駿置業(yè)可以通過其運營現(xiàn)金流和手頭現(xiàn)金為這次交易提供資金。2013年前10個月該公司的合約銷售總額為人民幣92億元，遠高于穆迪預期和該公司原來的全年目標，即75億元。

　　這次交易代表了中駿置業(yè)平衡其在供給不斷增加的低線城市的業(yè)務意愿。穆迪同時指出，該公司不具備僅在一線城市運營的財務能力。

　　由于中駿置業(yè)仍未在上海建立實力，而上海較容易受到監(jiān)管風險所影響，因此該項目的流動性和執(zhí)行風險較高。

　　2013年6月底中駿置業(yè)的土地儲備總建筑面積為約1000萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,127元，而上海虹橋地塊的樓面地價為每平方米人民幣1.28萬元，但上海地塊可帶來較高利潤率。