　　出讓文件還規(guī)定，宗地2013-41號競買人須為公司注冊地在福建省，本身具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)法人。競買人或其子公司須在近五年內(nèi)參與過舊城改造項目(須由項目所在地縣級以上人民政府或行業(yè)主管部門確認)，其中單個項目安置房總建筑面積不少于50萬平方米。

　　編號為2013-41的地塊起始價為51.02億元，分為兩個部分，一部分位于白馬南路東側(cè)，洋中路西側(cè)，工業(yè)路南側(cè)，延平路北側(cè)，洋中路東側(cè)，學(xué)軍路北側(cè)，太平汀洲舊屋區(qū)改造地塊(含地塊一、二、三、四、五、九、十一、十二、十五)，土地面積為154515平方米(231.77畝)，用作商服(商業(yè)、商務(wù)辦公)用地、公園綠地、住宅用地，其容積率為：5.0以下(含5.0)，其中，地上商業(yè)建筑面積不超過3萬平方米，沿工業(yè)路一側(cè)設(shè)置的商業(yè)建筑應(yīng)為集中式不可分割店面；在滿足規(guī)劃、停車及安全要求下，允許建設(shè)地下商業(yè)，地下商業(yè)建筑面積不超過2萬平方米(不計入容積率)；商務(wù)辦公建筑面積不少于16萬平方米。地塊一兼容商務(wù)辦公、商業(yè)，地塊十二應(yīng)規(guī)劃作為商業(yè)、商務(wù)辦公。

　　另一部分位于江濱路北側(cè)沿線，支前路東側(cè)，三通路西側(cè)，上下杭南側(cè)，閩江北岸，蒼霞舊屋區(qū)改造地塊(含地塊一、二、三、四、五、六、七)，土地面積105004平方米(157.52畝)，商服(商業(yè)、商務(wù)辦公)、文物古跡、公共綠地、宗教、停車場及住宅用地，容積率上，1.0以上，2.6以下(含2.6)。地上保留和新建計容建筑面積為27.3萬平方米，其中地上計容商業(yè)建筑面積不超過10萬平方米，地塊五沿江濱路商業(yè)應(yīng)為集中式不可分割店面。地下建筑在滿足規(guī)劃、停車及安全要求下，允許建設(shè)地下商業(yè)，地下商業(yè)建筑面積不超過3萬平方米(不計入容積率)。不得建設(shè)低層住宅。

　　而宗地2013-42號競買人須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。競買人應(yīng)保證至少有3200平方米(與該地塊同地段或更高地段等級)的異地安置現(xiàn)房用于本項目一次性異地現(xiàn)房安置。

　　此外，編號2013-42的地塊，起始價2.3億元，位于六一南路與朝陽路交匯處的東南角，共和路舊屋區(qū)改造地塊，土地總面積為8438平方米(12.66畝)，用作商服(商業(yè)、商務(wù)辦公)、住宅用地。容積率為3.9以下(含3.9)[如征得空軍部隊同意，建筑總高度可突破機場限高，容積率可調(diào)整至4.6以下(含4.6)];其中商業(yè)建筑面積不超過10000平方米，商務(wù)辦公建筑面積不低于11000平方米[如征得空軍部隊同意，建筑總高度可突破機場限高,商務(wù)辦公建筑面積不低于15000平方米]。商業(yè)用房應(yīng)為集中式。

　　文件還規(guī)定，宗地2013-43號競買人應(yīng)為國家工信部認可的跨境電子商務(wù)試點企業(yè)，且在福州市有實質(zhì)性投資(由市工商行政主管部門審核確認);須與國有商業(yè)銀行簽訂協(xié)議，在本地塊擬建總部大樓中建設(shè)國際結(jié)算中心；須與具備第三方檢驗認證資質(zhì)的央企簽訂入駐協(xié)議。

　　編號為2013-43地塊，起始價為1.37億元，位于鰲峰路以南，海峽金融商務(wù)區(qū)S地塊，土地總面積為11806平方米(17.71畝)，商服(商務(wù)辦公)用地。容積率為2.0以上，4.0以下(含4.0)[如征得空軍部隊同意，建筑總高度可突破機場限高，容積率可調(diào)整至5.0以下(含5.0)]。

（審校：武瑾瑩）