將從母公司綠地集團手中收購其與旭輝共同開發(fā)的杭州奧體博覽城地塊50%股權，作價1.46億美元，約合人民幣8.95億元。

　　觀點網訊：11月14日，綠地香港控股有限公司發(fā)布公告，表示將從母公司綠地集團手中收購其與旭輝共同開發(fā)的杭州奧體博覽城地塊50%股權，作價1.46億美元，約合人民幣8.95億元。

　　據公告透露，于2013年9月30日，綠地控股集團、賣方、本公司及買方訂立該協議，據此，賣方同意出售而買方同意購買銷售股份及銷售貸款，代價為145,508,200美元(相等于約1,127,970,543港元及人民幣894,593,437元)。

　　其中，賣方為維特懷國際有限公司，于香港注冊成立的有限公司，為綠地控股集團的間接全資子公司，而買方為SPG Investment XVII(BVI) Limited，于英屬處女群島注冊成立的有限公司，為綠地香港的間接全資子公司。

　　至于交易金額，綠地香港透露，其中一半約4.47億元，將于完成日期支付；另外50%交易金額將于完成后10個營業(yè)日內支付。

　　對于本次收購杭州奧體博覽城地塊50%股權的原因，綠地香港表示公司策略之一為收購具增長潛力的優(yōu)質房地產項目，藉以令公司可長期持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。而其相信，該項目乃杭州發(fā)展的首要項目之一。

　　綠地香港續(xù)稱，擬收購位于中國杭州的優(yōu)質項目以創(chuàng)造價值，此舉符合公司的發(fā)展策略。其稱將考慮多項因素，包括地點位置、市場前景、政府限制及盈利潛力。董事認為交易事項為綠地香港帶來擴闊收入來源的機會。經擴大其將憑藉旭輝集團提供的市場知識、經驗及資源，于該項目的經營效率及品牌推廣上實現協同效益。此外，經擴大公司將繼續(xù)不時積極物色收購、投資、合營企業(yè)或策略性聯盟的機會。

　　據悉，旭輝間接全資附屬公司旭寶5月21日以35.65億元競得杭州奧體博覽城地塊。該地塊位于杭州市濱江區(qū)杭州奧體博覽城，總占地面積約為5.88萬平方米，為居住(設配套公建)兼容商業(yè)、商務設施用地。

　　當時資料顯示，杭州濱江區(qū)33號地塊，東至奧運路，南至規(guī)劃支路，西至七甲路，北至濱盛路，為商住地塊，建筑面積26.46萬平方米，容積率4.5，成交樓板價13476元/平方米，溢價率45%。

　　6月24日，旭輝發(fā)布公告稱，旭輝、旭升(旭輝直接全資附屬)、綠地控股集團有限公司及維特懷(綠地間接全資附屬)訂閱合作框架協議，合作開發(fā)上述地塊。

　　8月29日旭輝再發(fā)公告，旭輝就成立合營企業(yè)須支付的資金貢獻估計為17.82億元。據公告，競得土地的代價人民幣35.65億元須分三期支付，50%已于2013年六月底前支付，20%于2013年12月底前支付，及30%于2014年5月底前支付。

　　而據昨晚最新公告透露，該項目計劃將分為兩期進行開發(fā)。預期第一期及第二期的建設工程將分別于2013年12月及2014年1月開展，而有關建設工程將分別于2015年1月及2015年6月完成。第一期及第二期的物業(yè)預售將分別于2013年12月及2014年6月進行。預期物業(yè)銷售及交付將分別于2016年6月及2016年12月完成。項目公司開發(fā)整個該項目所需的投資總額估計約為17億元，而有關款項將由目標集團籌集的外部銀行借貸、預售該項目物業(yè)所得款項以及旭輝集團及綠地香港按同等份額作出的內部資源撥支。

　　事實上，為了開發(fā)該項目，旭輝和綠地已經展開各種融資動作。

　　據外媒11月12日消息，旭輝與綠地正籌辦雙幣種貸款，最高達4.84億美元，將用于共同開發(fā)的杭州地產項目。

　　報道指，該貸款案由渣打銀行牽頭，包括3.0-3.2億美元海外貸款部分以及10億元國內貸款部分。旭輝控股和綠地集團在該項目中各占50%股權，兩家公司將為該貸款提供擔保。

　　離岸和國內貸款部分的借款人分別是旭寶(香港)有限公司和杭州拓江置業(yè)有限公司。

　　國內部分的利率為中國人民銀行基準利率的106%，前端費100個基點。由一個地產項目為這部分貸款提供擔保。貸款的平均期限為2.85年。貸款與價值比率為50%。