“引進(jìn)奧特萊斯的事情是廣百內(nèi)部在進(jìn)行商討，與高德置地?zé)o關(guān)，并且，高德置地本身是反對(duì)引入奧特萊斯的。”

　　編者按：現(xiàn)在的商業(yè)就像一個(gè)全新冒險(xiǎn)樂園，充滿機(jī)遇，也充滿風(fēng)險(xiǎn)，更有無數(shù)需要解答的問題：什么樣的商業(yè)項(xiàng)目才是好的項(xiàng)目？商業(yè)與地產(chǎn)更深入結(jié)合的核心與定位是什么？如何認(rèn)識(shí)商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？商業(yè)發(fā)展商與品牌之間怎樣建立與維護(hù)合作關(guān)系？傳統(tǒng)商業(yè)與品牌怎樣應(yīng)對(duì)電商的沖擊？

　　2013年11月26-28日，觀點(diǎn)新媒體將在廣州舉行首屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)，圍繞論壇主題“商業(yè)的未來”，觀點(diǎn)新媒體遍訪商業(yè)地產(chǎn)的專家學(xué)者、典范項(xiàng)目的打造者、運(yùn)營(yíng)者，知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)商及零售商、品牌商等人士，推出“商業(yè)的未來”2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 制造出“高端大氣上檔次”的商場(chǎng)似乎是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們的一致追求。在寸土寸金的廣州CBD珠江新城，擁有95萬平方米商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的高德置地集團(tuán)也不例外。

　　10月30日晚，高德置地在其秋廣場(chǎng)5樓公爵會(huì)所舉行“2014中國(guó)（廣州）國(guó)際時(shí)尚周新聞發(fā)布會(huì)”，并與Victory勝利機(jī)車、KIGILI等品牌進(jìn)行簽約儀式。

　　而在地產(chǎn)商中一向以低調(diào)著稱高德置地，也在此次發(fā)布會(huì)上高調(diào)宣布將在明年四季度全面開放“冬”商場(chǎng)，并將繼續(xù)堅(jiān)守此前一貫的高端定位。屆時(shí)將成為廣州首個(gè)大型國(guó)際輕奢侈時(shí)尚購(gòu)物中心。

　　輕奢侈時(shí)尚的商圈

　　在發(fā)布會(huì)上，高德置地廣場(chǎng)總經(jīng)理林錦榮透露，“冬”商場(chǎng)將是一個(gè)高德自營(yíng)的百貨以及一批面向高端市場(chǎng)的奢侈品主力店。

　　他介紹明年將推出“冬”商場(chǎng)引入精品生活超市、國(guó)際一二線品牌、及國(guó)內(nèi)一線及亞洲時(shí)尚設(shè)計(jì)品牌，同時(shí)也將配套娛樂、藝術(shù)、文化設(shè)施。

　　高德在此次發(fā)布會(huì)上，亦重點(diǎn)介紹了自己的“輕奢侈時(shí)尚購(gòu)物中心”概念，按高德置地說法，“輕奢侈時(shí)尚購(gòu)物中心”并非“奢侈時(shí)尚購(gòu)物中心”， 雖然，輕奢侈與奢侈雖只差一字，卻有不小的區(qū)別。

　　查閱資料可發(fā)現(xiàn)，所謂輕奢侈品，主要有兩個(gè)含義，原創(chuàng)設(shè)計(jì)和高品質(zhì)面料工藝，追求品質(zhì)，是一種較為小眾的消費(fèi)品。

　　簡(jiǎn)而言之，輕奢侈品與奢侈品的最大的區(qū)分在于價(jià)格，輕奢侈品牌定位一般是中高檔，普通小資人群即可消費(fèi)的起，不會(huì)像奢侈品那樣可望不可及。

　　看起來，低調(diào)高德憑借輕奢侈理念平添了幾分波希尼亞的小資氣息。

　　在此次發(fā)布會(huì)上，高德置地也正式回應(yīng)了主力百貨店將引進(jìn)奧特萊斯的說法。

　　根據(jù)早前媒體報(bào)道，有消息稱廣百高德置地的GBF店將部分改成奧特萊斯，且已經(jīng)有專門做奧特萊斯的商家簽約準(zhǔn)備進(jìn)駐GBF了。

　　對(duì)于這個(gè)消息，林錦榮對(duì)觀點(diǎn)新媒體回應(yīng)稱：“引進(jìn)奧特萊斯的事情是廣百內(nèi)部在進(jìn)行商討，與高德置地?zé)o關(guān)，并且，高德置地本身是反對(duì)引入奧特萊斯的。”

　　顯然高德置地認(rèn)為，雖然像奧特萊斯這樣的品牌折扣店雖然可以帶來高人氣與客流，但卻是與高德商圈整體輕奢侈時(shí)尚定位相悖的。

　　去奧特萊斯化策略

　　如果從價(jià)位上來歸限輕奢侈品，那么兩千元到五千元是一個(gè)定勢(shì)范圍。

　　相比早期，高德置地“冬”商場(chǎng)曾計(jì)劃招募的LV、PRADA、FENDI等大牌，消費(fèi)對(duì)象鎖定的高端商務(wù)人士、七星酒店住客及國(guó)內(nèi)外到珠江新城觀光購(gòu)物人群定位來看。

　　顯然，處于珠江新城的高德置地正在嘗試著各種策略的調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)。因?yàn)樵?jīng)計(jì)劃中的LV、PRADA、FENDI并不在此次所提及的輕奢侈品牌之列。而此次簽約的Victory勝利機(jī)車、KIGILI亦不屬于國(guó)際一線品牌。

　　其實(shí)，在廣州的每個(gè)開發(fā)商都?jí)裘乱郧竽馨岩粋€(gè)購(gòu)物中心做成像北京新光天地那樣具有標(biāo)桿性。雖然在廣州，能數(shù)得上名的定位高端的購(gòu)物中心依舊屈指可數(shù)，但也并不乏競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　其中之一為，2004年開業(yè)的麗柏廣場(chǎng)，麗柏廣場(chǎng)擁有LV、Gucci、Dior等一線品牌，雖然項(xiàng)目不大，但仍屬于環(huán)市路商圈的代表項(xiàng)目。

　　之二則為，2011年開業(yè)的太古匯，該項(xiàng)目擁有11萬平的商業(yè)體量已成功引進(jìn)了LV、PRADA、CHANEL、ARMANI等國(guó)際大牌，之后便快速在天河商圈占據(jù)了高端商場(chǎng)一哥地位。

　　而就在高德置地同一地段的珠江新城，亦有百嘉信集團(tuán)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“太陽新天地廣場(chǎng)”，根據(jù)其最新業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃，太陽新天地廣場(chǎng)將牽手澳門彩虹集團(tuán)或引進(jìn)卡地亞、巴寶莉、阿瑪尼等10多個(gè)全球奢侈品牌。

　　可以說，目前高德置地給出的輕奢侈時(shí)尚購(gòu)物中心的商業(yè)定位，亦是在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)中的錯(cuò)位之舉。

　　因?yàn)樵诶蠌V眼中，珠江新城市是屬于寫字樓林立的辦公場(chǎng)所，而非專門的購(gòu)物中心。而且，目前珠江新城商圈亦有購(gòu)物人流不足、有效的消費(fèi)力不足等發(fā)展瓶頸。

　　因此，為了解決商場(chǎng)人流量與消費(fèi)力的問題，高德置地因應(yīng)廣州珠江新城商圈特點(diǎn)將商場(chǎng)定位做針對(duì)性調(diào)整。

　　據(jù)了解，為了迎合珠江新城寫字樓人群吃飯需求，高德置地還特地調(diào)高了餐飲業(yè)態(tài)比例。

　　而在即將開業(yè)的“冬”商場(chǎng)亦將維持不低的餐飲業(yè)態(tài)比例。目前，已有近百個(gè)餐飲品牌扎堆高德置地廣場(chǎng)，包含咖啡店、面包屋、粵菜、魯菜、川菜、湘菜等類型。

　　但是，僅僅輕奢侈時(shí)尚購(gòu)物中心定位是否就能為高德置地的商場(chǎng)引來足夠多的客流，而瀕臨天河商圈的珠江新城是否能夠成功地逆襲。這恐怕還要時(shí)間來檢驗(yàn)。