第三季度實(shí)現(xiàn)銷售面積382.3萬(wàn)平方米，銷售金額448.2億元，同比分別增長(zhǎng)25.2%和32.7%。

　　報(bào)告期內(nèi)，全國(guó)商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)14.9%。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州等14個(gè)城市，依然延續(xù)了相對(duì)活躍的成交局面，但因?yàn)槿ツ晖诘谋容^基數(shù)較高，上述14城市3季度住宅成交面積同比下降5.7%。

　　第三季度，上述城市新房批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比2季度增長(zhǎng)5.6%。除北京等個(gè)別城市短期內(nèi)可售資源較為緊張外，多數(shù)城市的新房供應(yīng)較為充足，市場(chǎng)供需關(guān)系也較為合理。截至9月底，14城市的庫(kù)存去化周期，由6月底的10.4個(gè)月略微上升至11.4個(gè)月。相對(duì)充足的新房可售資源，并不支持房?jī)r(jià)的普遍性持續(xù)上漲。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)堅(jiān)持面向自住購(gòu)房者的產(chǎn)品定位，貫徹積極銷售的策略，第三季度實(shí)現(xiàn)銷售面積382.3萬(wàn)平方米，銷售金額448.2億元，同比分別增長(zhǎng)25.2%和32.7%。1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.7萬(wàn)平方米，銷售金額1285.0億元，同比分別增長(zhǎng)21.0%和33.4%。第三季度，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積192.2萬(wàn)平方米，結(jié)算收入215.6億元，同比分別增長(zhǎng)48.3%和43.6%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入220.2億元，凈利潤(rùn)16.0億元，同比分別增長(zhǎng)42.9%和18.4%。2013年1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積580.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.6%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入621.9億元，同比增長(zhǎng)37.5%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入634.2億元，凈利潤(rùn)61.6億元，同比分別增長(zhǎng)37.5%和21.3%。

　　截至報(bào)告期末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有1737.7萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1928.6億元，較2013年初分別增長(zhǎng)28.3%和34.3%。截止9月底，公司各類存貨中，已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)178.3億元，占比5.3%，庫(kù)存結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持在合理水平。1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積1362.3萬(wàn)平方米，竣工面積651.6萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)56.4%和48.7%，分別完成年初計(jì)劃的82.4%和50.5%。隨著一批今年新獲取的項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)工，預(yù)計(jì)全年實(shí)際開(kāi)工量將超過(guò)年初計(jì)劃數(shù)。而全年竣工量預(yù)計(jì)將與年初計(jì)劃基本持平。

　　今年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)分化明顯。在數(shù)量上占多數(shù)的三四線城市，土地市場(chǎng)成交相比去年同期尚未有明顯變化。而部分熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)則持續(xù)升溫，競(jìng)拍激烈，土地起拍底價(jià)和實(shí)際成交均價(jià)持續(xù)攀升，創(chuàng)出近年來(lái)新高。

　　隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，報(bào)告期內(nèi)，公司根據(jù)實(shí)際發(fā)展的需要，在主要城市適度補(bǔ)充了一批發(fā)展前景較好的項(xiàng)目資源。第三季度公司累計(jì)新增加項(xiàng)目32個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約268萬(wàn)平方米(對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約775萬(wàn)平方米)。盡管第三季度新增的資源中，有相當(dāng)部分項(xiàng)目位于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線城市，但公司并未因此放松投資標(biāo)準(zhǔn)，在投資決策時(shí)依然堅(jiān)持謹(jǐn)慎的投資原則，堅(jiān)持對(duì)地價(jià)合理性的嚴(yán)格考量，回避了那些預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀、競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈的地塊。截至報(bào)告期末，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約4568萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持在滿足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)水平上。未來(lái)公司會(huì)在確保經(jīng)營(yíng)安全性的情況下，繼續(xù)關(guān)注合理的投資機(jī)會(huì)。

　　由于始終堅(jiān)持積極銷售、審慎投資的策略，公司的財(cái)務(wù)、資金狀況繼續(xù)保持在良好狀態(tài)。截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金370.6億元，與2013年中期時(shí)基本持平。剔除預(yù)收帳款后，公司其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.52%。公司的凈負(fù)債率為39.90%，較中期時(shí)下降1.58個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

　　萬(wàn)科A：2013年第三季度報(bào)告