去年，該公司花了93億元拿地，今年便拿地計(jì)劃將拿地的預(yù)算進(jìn)一步上升至100億元左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 自8月份新湖中寶股份有限公司領(lǐng)銜房企再融資開始，各路上市房企便紛紛開始籌措再融資。截止本月17日，已有33家上市房企吹起了再融資集結(jié)號，涉及金額高達(dá)740億元。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前年內(nèi)A股上市企業(yè)融資規(guī)?；蛞堰_(dá)到900億元。

　　金科調(diào)整融資方案

　　10月25日晚，金科股份發(fā)布公告，對其2013年非公開發(fā)行股票募集資金投資項(xiàng)目的具體安排進(jìn)行兩項(xiàng)調(diào)整。一是原“西安鳳城二路項(xiàng)目”不再作為此次非公開募投項(xiàng)目；二是砍掉了3.3億元的“補(bǔ)充流動(dòng)資金”數(shù)額，原補(bǔ)充流動(dòng)資金由12.74億元調(diào)減為9.42億元。

　　經(jīng)過調(diào)整后，金科股份之前43.2億元的定增方案，改為定向募資31.4億元，縮減了27.33%。而定增總股份也由4億股調(diào)整為約2.9億股。

　　據(jù)了解，早8月12日，金科股份已提出此募資預(yù)案，當(dāng)日金科股份發(fā)布《獨(dú)立董事關(guān)于公司非公開發(fā)行股票事項(xiàng)的獨(dú)立意見》，表示同意募資。

　　次日（8月13日），金科股份發(fā)布了本次募資使用的可行性分析報(bào)告。在公告中，金科股份介紹了具體項(xiàng)目的情況與盈利空間。

　　其中，就包括此次調(diào)整出募資方案中的“西安鳳城二路項(xiàng)目”。

　　根據(jù)金科公開的資料披露，該項(xiàng)目位于西安市大明宮遺址保護(hù)區(qū)，項(xiàng)目擬投資18.36億元，將建成高層住宅并配套社區(qū)商業(yè)。

　　不過在早前的公告中，金科也談到當(dāng)時(shí)西安鳳城二路項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證尚未取得。

　　而金科也正根據(jù)土地出讓合同、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和有關(guān)部門的核準(zhǔn)程序在積極辦理中。

　　不過，時(shí)隔兩個(gè)月，金科股份再次公告本次募資預(yù)案的修訂時(shí)。西安項(xiàng)目已被拿出募資項(xiàng)目之外。有分析人士稱或許與項(xiàng)目的證照進(jìn)度未達(dá)預(yù)期有關(guān)。

　　有熟悉金科股份的分析師認(rèn)為本次金科再融資方案的調(diào)整就是：“金科股份在平衡短期收益和長期收益之后做出的決定，有可能金科調(diào)整方案是考慮到融資規(guī)模過大，發(fā)行股本太多，有利潤被攤薄的問題。”。

　　該名分析師亦認(rèn)為，金科調(diào)整融資方案后，再融資成功幾率可望獲得提升如達(dá)預(yù)期，將為金科今后發(fā)展增添助力。

　　再融資助力金科發(fā)展

　　觀察金科股份近年的發(fā)展情況，不難發(fā)現(xiàn)，金科股份一直在快速發(fā)展。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年上半年，金科股份拿地面積已經(jīng)達(dá)到了540萬平方米，并且拿地區(qū)域遍布重慶區(qū)縣及三四五線城市。新進(jìn)入了重慶北碚、江蘇如皋、新疆五家渠、遵義等地市，同時(shí)通過收購進(jìn)入了西安。

　　此外，金科股份拿地金額上也有大幅增長。去年，該公司花了93億元拿地，今年便拿地計(jì)劃將拿地的預(yù)算進(jìn)一步上升至100億元左右。

　　其中，上半年金科股份的拿地金額已達(dá)51億，建筑面積540萬平方米，已相當(dāng)于去年全年拿地面積的70%。據(jù)申銀萬國8月13日的研報(bào)顯示，金科股份目前所拿下的土地儲備，足夠其完成2015年銷售500億的銷售。

　　在如此快的發(fā)展速度之下，大量的資金支撐必不可少。但是，金科股份在11年借殼上市時(shí)并未融資，在擴(kuò)張的需要下，其資金也一直處于需求擴(kuò)增的狀態(tài)。

　　據(jù)其13年一季報(bào)顯示，截止2013年6月末，金科股份的負(fù)債率為84%。相比于12年，凈負(fù)債率略上升4個(gè)點(diǎn)至114%，現(xiàn)金短債比也提高至1.68。

　　不過，金科堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)模式可以為提升其資金的運(yùn)用能力。

　　據(jù)了解，金科股份目前要求項(xiàng)目從拿地到開盤周期大約為6-8月。而金科股份去年新獲取的700萬平方米的土地儲備，大部分也都在今年進(jìn)入了銷售階段。

　　因此，在這樣的周轉(zhuǎn)速度之下，10月28日，金科股份的三季報(bào)成績斐然。公告顯示，前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入87.98億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.32億。