隨著前三季度銷售數(shù)據(jù)的出爐，金地對旗下香港上市平臺金地商置的資產(chǎn)注入，也落到了實處。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 10月28日，金地公布其第三季度銷售數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，金地實現(xiàn)銷售面積98.5萬平方米，銷售金額121.5億元，同比分別增長27.4%和37.2%。

　　第三季度，金地實現(xiàn)房地產(chǎn)項目結(jié)算面積74.4萬平方米，結(jié)算收入88.4億元，同比去年分別增長121.2%和87.5%。

　　至此，前9月，金地累計實現(xiàn)銷售面積248.6萬平方米，銷售金額318.8億元，同比分別增長30.2%和42.8%；累計實現(xiàn)結(jié)算面積135.7萬平方米，同比增長66.2%，實現(xiàn)結(jié)算收入170.7億元，同比增長58.5%。

　　另外，截至報告期末，金地合并報表范圍內(nèi)，金地尚有395.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約491.4億元，較年初分別增長40.0%和43.1%。

　　前三季營收同比漲五成

　　雖然前9月，金地銷售同比有所增長，但從其三季度財報上得知，1-9月，金地累計實現(xiàn)營業(yè)收入180.95億元，同比增長54.18%；金地歸屬于上市公司股東的凈利潤7.16億元，同比下降22.2%；每股收益0.16元，同比減少23.18%。

　　對此，相關(guān)分析認(rèn)為，今年初來，金地的銷售一直穩(wěn)步上升，而銷售上升也離不開近年來，金地的調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型策略。但另一方面，隨著調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的深入，金地的凈利潤表現(xiàn)受到部分影響。

　　相關(guān)研究機構(gòu)曾預(yù)計，今年金地可售面積在530萬平方米左右，總可售貨值接近700億元左右，其中，中小戶型與大戶型面積比將在6.5：3.5左右，結(jié)合過去兩年間金地中小戶型與大戶型產(chǎn)品去化率及今年上半年公司銷售情況，預(yù)計今年中小戶型與大戶型去化率將有望達(dá)到80%與50%左右。

　　不過，該分析同時也表示，隨著調(diào)控的逐步深入，整個房地產(chǎn)行業(yè)利潤均有一定程度的下滑，也為不爭的事實。

　　除凈利潤有所下滑外，年初至報告期末，金地經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-48億元，比上年同期13.49億元大幅下降-455%。

　　相關(guān)分析指出，經(jīng)營現(xiàn)金流只是一個時點概念，一般是收入減去支出所得，由此可見，金地前9月在投資方面的力度在逐漸加大。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，金地共獲取19個新項目、總計約600萬平方米的土地儲備，完成總投資額約228億元。報告期末，金地土地儲備達(dá)到2497萬平方米，其中金地權(quán)益土地儲備1974萬平方米。

　　1-9月，金地共有在開發(fā)項目67個，總規(guī)劃容積率面積2852萬平方米。報告期內(nèi)，金地累計完成新開工面積494.2萬平方米，在建面積1084.2萬平方米，竣工面積76.6萬平方米。新開工和竣工分別完成年中修訂計劃的74.1%和29.5%。

　　另外，數(shù)據(jù)還顯示，截止報告期末，金地負(fù)債合計為864億元，總資產(chǎn)為1175億元；照此計算，截止期末金地的資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%。

　　截至報告期末，金地持有貨幣資金182.7億元，為一年內(nèi)到期借款的1.7倍，長期借款占總借款的比例達(dá)69.8%。

　　報告期末，金地的總資產(chǎn)為1175億元，較上年度末期增14.63%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為238億元，比上年度末增1.23%。

　　繼續(xù)擴股金地商置

　　隨著前三季度銷售數(shù)據(jù)的出爐，金地對旗下香港上市平臺金地商置的資產(chǎn)注入，也落到了實處。

　　金地商置10月28日發(fā)公告宣布，早前關(guān)于收購母公司輝煌商務(wù)有限公司資產(chǎn)事宜已完成。

　　于早前，8月15日，金地商置曾宣布，全資附屬公司盛埠有限公司作為買方，而公司控股股東輝煌商務(wù)有限公司作為賣方，收購賣方持有的永信商務(wù)有限公司、誠信投資(香港)有限公司各51%股份及永信投資管理有限公司全部股份，合共代價約12.727億港元，金地商置將透過按發(fā)行價向賣方發(fā)行13.26億股新股份的方式悉數(shù)支付。

　　被收購公司的主要資產(chǎn)為沈陽濱河?xùn)|、西安唐華路、西安雁翔路、寧波長豐、天津辛莊、北京門頭溝等物業(yè)。計容建筑面積分別為約18.41萬平方米、27.90萬平方米、26.42萬平方米、14.77萬平方米、28.55萬平方米、及33.91萬平方米，均擬用作住宅用途。

　　經(jīng)收購后，金地商置將擁有沈陽濱河?xùn)|物業(yè)51%權(quán)益、西安唐華路物業(yè)全部權(quán)益、西安雁翔路物業(yè)51%權(quán)益、寧波長豐物業(yè)50%權(quán)益、天津辛莊物業(yè)50%權(quán)益、北京門頭溝物業(yè)50%權(quán)益。

　　另據(jù)金地商置公布的最終股權(quán)結(jié)構(gòu)為，上述收購?fù)瓿珊?，金地集團全資子公司，即金地商置控股股東輝煌商務(wù)有限公司，由占金地商置67.45%的權(quán)益，變?yōu)檎冀鸬厣讨?2.2%的權(quán)益，持股數(shù)65.65億股。其余則為公眾股東。

　　對于收購母公司資產(chǎn)的目的，金地曾明確表示，注入項目對金地商置的規(guī)模擴張和盈利增長至關(guān)重要。同時，對于擬打造商業(yè)平臺的金地商置，一開始選擇住宅項目的注入，主要是在短期內(nèi)需要靠住宅開發(fā)來保證股東的收益。

　　除上述原因外，相關(guān)分析師則認(rèn)為，通過增加資產(chǎn)，能使得短期內(nèi)，金地商置能擁有可刺激股價、實現(xiàn)收益的資本更加殷實；再者，通過不斷擴增金地商置平臺，也是為金地商置今后更好的融資做準(zhǔn)備。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月31日未經(jīng)審計的總資產(chǎn)為71.79億港元，凈資產(chǎn)為38.37億港元，截至2013年3月31日止6個月的營業(yè)收入為0.94億港元，凈利潤為2.69億港元。