10月29日的掛牌出讓活動(dòng)中，上海新華成城資產(chǎn)管理有限公司以總價(jià)26億成功競(jìng)得該地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月30日，上海新華傳媒股份有限公司披露關(guān)于成城項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)展情況表示，自2012年通過(guò)于成城項(xiàng)目調(diào)整方案后，目前上海成城購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”）已與上海市閔行區(qū)政府土地儲(chǔ)備中心、虹西實(shí)業(yè)、勝南實(shí)業(yè)、上海新華成城資產(chǎn)管理有限公司、虹橋鎮(zhèn)人民政府等六方就土地收儲(chǔ)事宜達(dá)成一致。

　　去年的調(diào)整方案表示，為解決項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的成城項(xiàng)目在土地等方面的歷史遺留問(wèn)題，化解或降低法律與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)與相關(guān)各方協(xié)商，由項(xiàng)目公司、土地權(quán)利人上海虹西實(shí)業(yè)公司共同配合政府相關(guān)部門(mén)完成土地收儲(chǔ)。以上海新華成城資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公司”）為主體，通過(guò)法定程序以出讓方式獲取項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的成城項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地（閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)893街坊4/1丘地塊土地使用權(quán)及其地上、地下建筑物），土地用途為商業(yè)，期限為40年。

　　據(jù)介紹，成城項(xiàng)目被收儲(chǔ)的土地面積為7.78萬(wàn)平方米，收儲(chǔ)總價(jià)款8.17億元，其中土地使用權(quán)補(bǔ)償款2.57億元，地上、地下建筑物補(bǔ)償款4.6億元，經(jīng)營(yíng)權(quán)補(bǔ)償款1億元，土地收儲(chǔ)后將進(jìn)行掛牌出讓。

　　而在今年10月29日的掛牌出讓活動(dòng)中，上海新華成城資產(chǎn)管理有限公司以總價(jià)26億元成功競(jìng)得該地塊，地塊出讓總面積為6.72萬(wàn)平方米，性質(zhì)為商業(yè)用地，出讓年限為40年。

　　根據(jù)此前的約定，若管理公司競(jìng)得該地塊并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，則由虹西實(shí)業(yè)以6億元回購(gòu)建成的4.70萬(wàn)平方米物業(yè)(其中：4萬(wàn)平方米為有產(chǎn)權(quán)的地上建筑7000平方米為有使用權(quán)的地下建筑)，然后虹西實(shí)業(yè)再將該4.70萬(wàn)平方米物業(yè)出租給項(xiàng)目公司，物業(yè)的出租期限為20年。

　　公告又稱(chēng)，2013年8月，上海新華傳媒與項(xiàng)目公司、管理公司等六方辦理了10.94億元債務(wù)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，即目前公司應(yīng)收項(xiàng)目公司的10.94億元財(cái)務(wù)資助款項(xiàng)已轉(zhuǎn)由管理公司承繼并負(fù)責(zé)償還，管理公司按照每年10%的標(biāo)準(zhǔn)向公司支付財(cái)務(wù)成本。紅星家具集團(tuán)有限公司、上海澳宇投資有限公司分別以其持有的管理公司22.4%和7.5%的股權(quán)，為上述款項(xiàng)的償還提供了股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。且紅星家具指定的上海紅星美凱龍投資有限公司為上述款項(xiàng)的償還，提供一般保證責(zé)任的保證擔(dān)。

　　上海新華傳媒于公告中披露，公司累計(jì)為管理公司提供的財(cái)務(wù)資助款項(xiàng)的本金總額為18.94億元。公司將根據(jù)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)進(jìn)展情況以及擔(dān)保方的資信能力作出進(jìn)一步的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)進(jìn)行信息披露。同時(shí)上述財(cái)務(wù)資助仍將給公司現(xiàn)金流帶來(lái)一定的壓力，管理公司獲得土地后將積極優(yōu)化運(yùn)營(yíng)和融資方案，平衡好項(xiàng)目和公司的現(xiàn)金流。