　　資料顯示，兩地塊位于橫琴新區(qū)綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)，離橫琴口岸不到1公里，毗鄰橫琴新區(qū)的主干道。北靠小橫琴山，東鄰橫琴市民廣場，南面為天沐河，西側(cè)為規(guī)劃綠地，出讓地塊內(nèi)規(guī)劃還配套了中小學(xué)校、幼兒園、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等市政公用設(shè)施。

　　細(xì)則未出，概念先行，這似乎已經(jīng)成為新區(qū)規(guī)劃的慣例。從2009年橫琴開發(fā)全面啟動以來，土地價值一路飆升。今年7月3日橫琴更是拍出樓面地價15890元每平方米，總價38.47億元的地王，打破了珠海土地上限天花板。

　　從珠海市土地房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知，今年前三季度珠海共拍出40宗地塊，總成交金額逾164.6億元，同比大增179%。其中，橫琴新區(qū)8宗，總價逾91.5億元，占總成交金額的55.3%。

　　地價高企，無疑將成為刺激樓市升溫的強(qiáng)心劑。對此，市場人士白瑞軒表示，地王再現(xiàn)在一定程度上能夠帶動珠海房地產(chǎn)市場的成交量。但是現(xiàn)在還無法界定這塊地能否超越7月地王的樓面價。

　　其實(shí)，自橫琴新區(qū)開發(fā)建設(shè)以來珠海西區(qū)房價水漲船高。據(jù)珠海統(tǒng)計(jì)調(diào)查信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積245.28萬平方米，同比增長41.0%，其中西部樓市持續(xù)旺銷，銷售面積占全市46.6%。

　　另外，橫琴二手房價格均已超過每平方米2萬，其中回遷項(xiàng)目橫琴新家園的二手房已掛出每平方米3萬的價格。

　　對此，白瑞軒向觀點(diǎn)新媒體表示，目前橫琴雖然在建工程項(xiàng)目很多，但是現(xiàn)在看來橫琴整個生活配套，城市配套還無法跟上這個高價。但是作為投資手段來看，預(yù)期還是不錯的。

　　政策調(diào)空市場供需是推手？

　　10月22日，廣東省國土廳召開會議強(qiáng)調(diào)，要確保未來半年不再出現(xiàn)“地王”。然而，次日橫琴就掛出“雙料地王”，這與廣東國土廳“確保未來6個月不出地王”的聲音似乎相悖。

　　無獨(dú)有偶，政策追溯到今年9月，珠海國土局公布橫琴新區(qū)2013年度國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價，住宅用地的最高基準(zhǔn)地價為8400元/平方米，商業(yè)用地最高9430元/平方米。然而，短短不足一月，橫琴新區(qū)便以萬元地價起拍。

　　一邊是調(diào)控政策的獨(dú)角劇情，一邊是開發(fā)商的土地盛宴。通過資料我們不難發(fā)現(xiàn)，橫琴島面積106平方公里，但七成土地列為禁建區(qū)或限建區(qū)，余下僅28平方公里為可開發(fā)土地，而這其中商品房的開發(fā)只占所能開發(fā)面積的2%。

　　于是，在橫琴住宅規(guī)劃用地稀少這一不可逆的原因之下，開發(fā)商無視溢價率趨之若鶩的行為可以得到很好的解釋。

　　據(jù)了解，橫琴7月地王拍賣經(jīng)過212輪激烈的競價。其中不乏雅居樂、萬科、保利、這樣的大牌房企。對于此次新地塊是否能夠再度出現(xiàn)群雄混戰(zhàn)的局面，白瑞軒表示，可能有，但是希望不大。畢竟現(xiàn)在橫琴還一直處在概念階段，推地王在某種意義上也是在為橫琴造勢。

　　目前，在橫琴持地首屈一指的霸主莫過于長隆地產(chǎn)，用地面積累計(jì)176.7萬平方米。大橫琴跟華發(fā)分別以81萬和80.4萬平方米位居第二、第三位。但是珠海紅館機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理周育勝認(rèn)為，“隨著區(qū)域開發(fā)逐漸成熟，招商引資方面會讓更多投資者參與開發(fā)，三大企業(yè)的土地占比會被逐步稀釋。”

　　然而對于地市預(yù)熱的橫琴，也有市場人士質(zhì)疑，地價喧賓奪主以至于讓很多人忽略其建立的最根本的意義。現(xiàn)在雖有項(xiàng)目進(jìn)駐但是距離完工仍有較長時間，而這條房地產(chǎn)鏈得以延續(xù)的關(guān)鍵是靠政策還是市場我們?nèi)圆坏枚?/p>

（審校：勞蓉蓉）