“由于還有兩個月的銷售沖刺期，全年能實現(xiàn)多少銷售額暫時無法預計，但公司肯定會爭取超過1200億元。”

　　觀點網(wǎng) 彭飛 10月28日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布2013年第三季度報告。數(shù)據(jù)顯示，前三季度保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入442.69億元，同比增長41.4%；實現(xiàn)凈利潤46.12億元，同比增長20.71%。

　　報告期內(nèi)，保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售回籠786億元，新增銀行貸款470億元，凈增銀行貸款172億元。

　　截至報告期末，保利地產(chǎn)的總資產(chǎn)達到3054.84億元，同比增長21.63%；歸屬于母公司的凈資產(chǎn)456.04億元，同比增長7.34%。

　　另外，今年前三季度保利地產(chǎn)共實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積787.48萬平方米，銷售簽約金額886.68億元，比去年同期分別增長17.68%和17.24%。

　　經(jīng)營現(xiàn)金流驟降

　　數(shù)據(jù)顯示，第三季度，保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售面積225.45萬平方米，銷售簽約金額250.23億元，比去年同期分別下降2.55%和1.22%。

　　對于第三季度銷售額出現(xiàn)同比下滑，保利地產(chǎn)相關負責人對觀點新媒體表示，其實公司在年初已有所預計，因為根據(jù)今年的推盤節(jié)奏，三季度的新貨供應會減少，推盤量也會短暫出現(xiàn)低谷，從而導致業(yè)績有所下降。

　　而從保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，三季度推盤減少不僅導致銷售同比有所下降，其經(jīng)營性現(xiàn)金流也出現(xiàn)大幅下降。

　　截至三季度末，保利地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-80.17億元，相比去年同期109.65億元大幅下降-173.12%。

　　另外，在經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅下滑的同時，保利地產(chǎn)的負債也進一步上升。截至期末，其資產(chǎn)負債率為80.19%，凈負債率則高達103%，均為去年三季度以來新高。

　　對此，保利地產(chǎn)相關負責人表示，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流減少、負債率上升，主要還是三季度推盤較少和拿地支出增加所致，但公司目前現(xiàn)金流還是很充沛。

　　相關分析師也認為，保利地產(chǎn)的負債率上升，一方面是由于長期借款的增長，同時今年內(nèi)購地開工支出也較多，但整體負債情況還是比較健康。

　　該分析師還提到，經(jīng)營現(xiàn)金流只是一個時點概念，一般是收入減去支出所得，但并不足以反映資金在某個區(qū)間內(nèi)的真實狀況，保利的情況更多的表現(xiàn)在其投入比較大，未來的資金狀況還是看信貸能力和銷售回籠水平。

　　“整體而言，雖然保利地產(chǎn)的杠桿率略有提高，但財務仍然處于安全位置。公司整體資金成本大致在7%左右，且今年的融資渠道也更多樣化。”分析師稱。

　　據(jù)了解，保利地產(chǎn)除有規(guī)模已達200億左右的信?；疠o助外，同時也在積極開拓境外資本市場融資渠道，8月份就成功發(fā)行了一筆五年期5億美元的公司債，利率僅4.7%。

　　而從數(shù)據(jù)上看，截至三季度末，保利地產(chǎn)的長期借款約為750.86億元，短借和一年內(nèi)到期的非流動負債合計約194.22億元，但賬面貨幣資金達到351.66億元，短期償債壓力較小。

　　另外，在購地支出方面，保利地產(chǎn)前三季度新拓展項目43個，新增容積率面積1501萬平方米，已超去年全年水平，總地價款444.78億元，新增儲備面積和購地金額同比均實現(xiàn)2.6倍的大幅增長。

　　而在開工方面，前三季度保利地產(chǎn)累計新開工面積1209萬平方米，竣工面積660萬平方米，在建面積3992萬平方米，分別比去年同期增長26.2%、55.7%和21.9%。

　　“爭取過1200億”

　　盡管由于三季度推盤減少致業(yè)績下滑，進而相關財務指標也進一步趨緊，但在保利自身看來，隨著四季度推盤量的大增，相信年底上述指標肯定會有好轉。

　　保利地產(chǎn)相關負責人就表示，公司在四季度會迎來推盤高峰，新推貨值約在450億至500億左右，在加上老盤新推，四季度的總體可售貨值將超過600億元。

　　同時在去化方面，保利地產(chǎn)也比較樂觀。上述負責人就提到，公司10月份在上海有三個新項目開盤，目前的銷售額已接近30億元，特別是位于自貿(mào)區(qū)內(nèi)的保利蔚藍林語項目，開盤即售罄，銷售額也超過10億元。

　　該負責人還透露，截至目前，保利地產(chǎn)10月份的認購額已超過150億元，但由于大量新貨將在最近兩周推出，簽約額有所滯后，但也已經(jīng)超過100億元。

　　而對于今年的全年銷售情況，上述負責人還表示，由于還有兩個月的銷售沖刺期，全年能實現(xiàn)多少銷售額暫時無法預計，但公司肯定會爭取超過1200億元。

　　事實上，多數(shù)機構也對保利地產(chǎn)全年銷售超1200億持樂觀態(tài)度。

　　此前，包括國泰君安和華泰證券在內(nèi)的券商均指出，雖然與同體量的其他龍頭公司相比，保利前三季度銷售同比增速較低，但隨著四季度整體可售貨值達600-650億，按照60%的保守去化率，四季度仍可實現(xiàn)銷售金額360-390億，全年可達1250億。