預(yù)期香港房?jī)r(jià)今年下跌5%，明年年底前會(huì)較今年2月高位下跌20%至25%，其中小型單位樓價(jià)跌幅低于豪宅。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月16日，美銀美林集團(tuán)全球研究部大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻出席活動(dòng)時(shí)表示，預(yù)期香港房?jī)r(jià)今年下跌5%，明年年底前會(huì)較今年2月高位下跌20%至25%，其中小型單位樓價(jià)跌幅低于豪宅。

　　另外，魏志鴻強(qiáng)調(diào)，香港本地地產(chǎn)股股價(jià)已與樓價(jià)脫節(jié)，平均股息率高達(dá)3.3%，負(fù)債亦不高，所以現(xiàn)水平估值較具吸引力。

　　據(jù)其分析，香港住宅平均租金回報(bào)率僅2.8%，與美國(guó)10年期國(guó)庫(kù)券收益率相若，估計(jì)美國(guó)10年期國(guó)庫(kù)券收益率明年底將升至4%，所以市場(chǎng)要求的租金回報(bào)率會(huì)向上，加上租金下滑，樓價(jià)自然有較大回調(diào)幅度。

　　他又指出，未來(lái)將有越來(lái)越多的發(fā)展商于今年底至明年首季減價(jià)促銷(xiāo)新盤(pán)，影響樓價(jià)表現(xiàn)。

　　此前，香港政府曾表示，不撤銷(xiāo)樓市“辣招”，繼續(xù)調(diào)控政策，包括高盛、瑞銀等多家外資大行不看好香港樓市前景。

　　另?yè)?jù)美銀美林預(yù)測(cè)，未來(lái)數(shù)年內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都將介于7%至8%之間，估計(jì)內(nèi)地房?jī)r(jià)每年將上升10%。