出于公開拿地資金的壓力和重點(diǎn)區(qū)域外擴(kuò)張的需要，或許未來通過爛尾改造來作為商業(yè)項(xiàng)目的補(bǔ)充也將是富力在廣州擴(kuò)張的途徑之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 歷時(shí)4年的時(shí)間，富力旗下首個(gè)爛尾項(xiàng)目富力天域中心終于有了新進(jìn)展。

　　近日，富力在海珠的全新項(xiàng)目天域中心于近期正式對外開放銷售中心。據(jù)富力相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此項(xiàng)目預(yù)計(jì)于10月底正式對外開售。

　　首涉爛尾項(xiàng)目

　　資料顯示，該項(xiàng)目是富力地產(chǎn)在海珠區(qū)建設(shè)的超甲級(jí)寫字樓，位于江南西路與江南大道中交會(huì)處，是該地區(qū)唯一的超甲級(jí)寫字樓，總共40層，總建筑面積13萬平方米。

　　該項(xiàng)目定位為海珠區(qū)地標(biāo)式商業(yè)中心，其中裙樓商業(yè)面積約6萬平方米，將建成大型一站式購物中心，裙樓上方規(guī)劃為超甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約5萬平方米。

　　據(jù)富力地產(chǎn)相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目的商業(yè)部分將采取只租不售的形式，意欲長期整體經(jīng)營，而寫字樓部分或?qū)⒎植鸪鍪?。該?xiàng)目預(yù)計(jì)在2014年底前后竣工交付使用。

　　而說起海珠城廣場，業(yè)界的第一印象無疑是爛尾樓一棟，2001年前后，由于原開發(fā)商廣州市南誼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金問題，廣州海珠城項(xiàng)目時(shí)建時(shí)停。

　　2005年7月，海珠城廣場建筑工地發(fā)生坍塌事故，造成多人死亡，隨后，廣州市政府一度將該項(xiàng)目用地調(diào)整為公共綠地。

　　由于海珠城廣場位于江南大道與江南西路交界西南角地段，處于廣州傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)江南商圈的核心位置。2009年6月，海珠區(qū)政府政府向規(guī)劃委員提請恢復(fù)該地塊為商業(yè)辦公用途，并獲得批準(zhǔn)。

　　4年之后，在2012年，富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手，欲將其打造為集寫字樓、大型商場等于一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目計(jì)劃總投資超過10億元。

　　據(jù)市場分析表示，當(dāng)年海珠城廣場規(guī)劃便是與天河城競爭的大型商場，盡管其體量不算很大，但鑒于海珠區(qū)并沒有一個(gè)類似天河城般的大型商場，相信富力奪得該項(xiàng)目發(fā)展前景非?？春?。

　　爛尾樓收購利弊

　　而回溯富力的歷史可以看出，該項(xiàng)目是富力首個(gè)爛尾樓項(xiàng)目。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，不足3000元的樓面地價(jià)，以海珠城的位置來看可謂超值，這在很大一定程度上降低了企業(yè)成本。

　　從土地不斷上漲的趨勢可知，從公開的招拍掛方式拿地給企業(yè)所帶來的資金壓力不容小覷。例如，今年廣州的國際金融城地塊，從2月初的17761元/平方米到8月底的19078元/平方米，半年左右時(shí)間，增幅超過7%。

　　上述業(yè)內(nèi)人士還指出，在土地政策調(diào)整、拿地越來越難的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)都面臨土地緊缺的困境。但爛尾樓價(jià)格低廉，投資期短，且回報(bào)率較高，逐漸成為新的投資熱點(diǎn)。

　　除此之外，還有研究報(bào)告指出，現(xiàn)在富力于廣州珠江新城的項(xiàng)目漸成熟，也需要在重點(diǎn)區(qū)域外拓展新項(xiàng)目，以增加其在廣州市場份額。

　　出于公開拿地資金的壓力和重點(diǎn)區(qū)域外擴(kuò)張的需要，或許未來通過爛尾改造來作為商業(yè)項(xiàng)目的補(bǔ)充也將是富力在廣州擴(kuò)張的途徑之一，畢竟天域中心項(xiàng)目作為其首個(gè)項(xiàng)目，不排除未來將會(huì)有其他的爛尾改造項(xiàng)目。

　　從之前富力涉及過的項(xiàng)目來看，從早期廣州銅材廠、化工廠等舊工廠改造，到獵德村、同和村、楊箕村等城中村項(xiàng)目，富力在廣州市內(nèi)與舊改淵源頗深。

　　如此看來，富力在處理爛尾樓上的經(jīng)驗(yàn)并不像其在舊城改造那樣來的那么豐富。

　　既然是爛尾樓，必定會(huì)涉及許多債權(quán)債務(wù)、銀行、土地、規(guī)劃等方面的問題，如果處理不好，投資“爛尾樓”不但沒高回報(bào)，反而還可能帶來一連串的麻煩。

　　例如，新國際大廈于上世紀(jì)90年代初動(dòng)工興建，位于廣州市黃金地段東風(fēng)東路。這是一座寫字樓，建建停停，停停建建，大約在2000年才建成為一幢完整的大廈。大廈建成后，二層裝修成一家酒樓，因經(jīng)營不善，不久關(guān)門。之后，因債務(wù)問題被法院查封。整幢大廈一直閑置。

　　同時(shí)，不少“爛尾樓”爛尾時(shí)間已不短，個(gè)別甚至達(dá)到8-10年之久。無論是推倒重建還是添料加固，對于開發(fā)商而言都是一種考驗(yàn)，如果單為節(jié)省成本，僅僅是表面改造，日后一旦出現(xiàn)工程隱患，后果也不堪設(shè)想。