林中稱(chēng)，新鴻基地產(chǎn)最近以218億元獲得上海徐家匯土地的價(jià)格并不太貴，只是總價(jià)高，而且在市區(qū)的有大范圍的土地實(shí)在難得。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)港媒15日?qǐng)?bào)道，旭輝控股(集團(tuán))有限公司董事會(huì)主席林中稱(chēng)，新鴻基地產(chǎn)最近以218億元獲得上海徐家匯土地的價(jià)格并不太貴，只是總價(jià)高，而且在市區(qū)的有大范圍的土地實(shí)在難得。

　　林氏透露，集團(tuán)自今年6月地價(jià)上升后已放慢買(mǎi)地節(jié)奏，但目前公司擁有的土地儲(chǔ)備足夠支撐9個(gè)月“零買(mǎi)地”而不影響公司今明兩年的發(fā)展計(jì)劃的增長(zhǎng)速度。

　　林中表示，旭輝的拿地策略是采用高周轉(zhuǎn)模式，要做到每塊投得的土地在8個(gè)月至一年內(nèi)能預(yù)售，一旦超過(guò)14個(gè)月就不會(huì)考慮，純利能做到在12%至15%。

　　另外，旭輝在開(kāi)售前都會(huì)采用“儲(chǔ)畜卡”模式，讓意向買(mǎi)家先將一筆特定的金額存入，待達(dá)到一定數(shù)目買(mǎi)家后就開(kāi)售項(xiàng)目，確保項(xiàng)目能有60%至70%去化率。

　　而對(duì)上海自貿(mào)區(qū)概念炒作，林中則稱(chēng)，自貿(mào)區(qū)概念不只影響周邊地區(qū)，更有助帶動(dòng)整個(gè)上海樓價(jià)。但他個(gè)人對(duì)自貿(mào)區(qū)的發(fā)展仍有待觀察，而現(xiàn)時(shí)集團(tuán)在自貿(mào)區(qū)內(nèi)或附近都無(wú)土地儲(chǔ)備。