2013NJY-3地塊將建大型商業(yè)綜合體，有多項(xiàng)限制條件，符合條件的房企很少，該地塊有定向出讓的嫌疑。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：廣州南沙8月23日新掛牌兩宗地塊，這是繼1月5日南沙街金沙路一宗商住用地成功出讓后，南沙又有地塊掛牌出讓。該兩宗土地起始總價(jià)約28.44億，將在9月23日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　其中，2013NJY-2地塊位于黃閣汽車(chē)城南部，為居住用地、小學(xué)用地，地塊面積約19.86萬(wàn)平方米，建筑面積約58萬(wàn)平方米。該地塊起拍價(jià)約20億，折合樓面地價(jià)約3453元/平方米。

　　出讓公告規(guī)定，該地塊內(nèi)應(yīng)含有30班小學(xué)獨(dú)立用地，小學(xué)建成確權(quán)后，應(yīng)無(wú)償移交給南成沙區(qū)教育部門(mén)使用、管理。

　　另一宗地塊2013NJY-3，位于環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側(cè)，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地，地塊面積約7.14萬(wàn)平方米，建筑面積32.85萬(wàn)平方米，起拍價(jià)約8.44億元，折合樓面地價(jià)約2568元/平方米。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊有多項(xiàng)限制條件。

　　比如，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人(含其全資子公司)須在國(guó)內(nèi)建成并持有經(jīng)營(yíng)5個(gè)建筑面積不小于10萬(wàn)平方米的大型商業(yè)中心，其中至少有1個(gè)商業(yè)中心建筑面積不小于15萬(wàn)平方米。同時(shí)，商業(yè)中心是指購(gòu)物中心類(lèi)商業(yè)中心，且不包括專(zhuān)業(yè)家居建材市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、會(huì)展演藝游樂(lè)場(chǎng)。

　　另外，競(jìng)得人須在項(xiàng)目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個(gè)廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳，競(jìng)得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函。

　　公告還要求，項(xiàng)目建成后至少15萬(wàn)平方米的大型商業(yè)中心(含地下空間)需整體經(jīng)營(yíng)，不得分割銷(xiāo)售。

　　此外，該地塊要求競(jìng)得人應(yīng)確保地塊上大型商業(yè)中心于取得《建設(shè)工程施工許可證》之日起24個(gè)月內(nèi)竣工并開(kāi)業(yè)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“24個(gè)月內(nèi)竣工并開(kāi)業(yè)”是最苛刻的限制條件，符合條件的房企很少，該地塊有定向出讓的嫌疑。