截至2013年8月18日，已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市的8月份交易量周平均值分別較7月份周平均值/2012年均值高2%/3%，但較2012年下半年均值低13%。

　　2013年8月12日-8月18日交易量和銷售均價(jià)

　　從周環(huán)比角度看，已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市中有23個(gè)的房地產(chǎn)交易量下降(中值為-10%，而截至8月11日當(dāng)周持平)。從同比角度看，已公布數(shù)據(jù)的31個(gè)城市中有20個(gè)的交易量下降(中值為-12%，而截至8月11日當(dāng)周中值為-1%)。與2013年7月的周平均值相比，已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市中有24個(gè)交易量下降(中值為-8%，而截至8月11日當(dāng)周為+2%)。相對而言，一/三線城市的表現(xiàn)基本持平，二線城市相對疲弱，而華南地區(qū)的表現(xiàn)強(qiáng)于其它地區(qū)。在銷售均價(jià)方面，從周環(huán)比角度看，已公布數(shù)據(jù)的11個(gè)城市中有6個(gè)的均價(jià)上升(中值為+1%，而截至8月11日當(dāng)周為-4%)。從三個(gè)月累計(jì)環(huán)比角度看，已公布數(shù)據(jù)的11個(gè)城市中有7個(gè)銷售均價(jià)上升，較此前三個(gè)月的中值水平上升0.8%。

　　年初至今表現(xiàn)

　　截至2013年8月18日，已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市的8月份交易量周平均值分別較7月份周平均值/2012年均值高2%/3%，但較2012年下半年均值低13%。年初至今，已公布數(shù)據(jù)的26個(gè)城市中有22個(gè)交易量有所上升，中值同比上升31%(截至8月11日當(dāng)周的水平為+33%)。在銷售均價(jià)方面，年初以來27個(gè)城市中有17個(gè)城市的房價(jià)同比上升(中值為+2%，截至8月11日當(dāng)周中值水平為+5%)。

　　庫存水平

　　我們追蹤的13個(gè)城市的總庫存環(huán)比上升0.5%(截至8月11日當(dāng)周下降1.9%)。從過去12個(gè)月滾動(dòng)銷售面積計(jì)算，我們追蹤的13個(gè)城市的庫存平均消化時(shí)間從截至8月11日當(dāng)周的10.4個(gè)月小幅升至10.5個(gè)月。在我們追蹤的13個(gè)城市中：1)福州的庫存下降；2)北京、青島、長春、上海、寧波、深圳、廈門和東莞的庫存企穩(wěn)；3)廣州、蘇州、杭州和南京的庫存上升。

　　投資建議

　　我們的買入建議：龍湖地產(chǎn)(強(qiáng)力買入名單)、綠城房產(chǎn)(強(qiáng)力買入名單)、富力地產(chǎn)、合景泰富、世茂房地產(chǎn)、華潤置地、碧桂園、恒大地產(chǎn)、萬科B、萬科A、保利地產(chǎn)A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)A。我們的賣出建議：仁恒置地、鵬瑞利和榮盛發(fā)展。主要下行風(fēng)險(xiǎn)：政策意外收緊/宏觀經(jīng)濟(jì)硬著陸。主要上行風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)濟(jì)狀況好于預(yù)期/政策放松。

　　高華證券-房地產(chǎn)行業(yè)8月份第三周：交易量下降，庫存小幅上升