金融街有自己獨(dú)特的開發(fā)模式，就是政府主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、統(tǒng)一規(guī)劃、企業(yè)實(shí)施，這個(gè)模式是很難復(fù)制的。

　　編者按：伴隨著中國房地產(chǎn)一路前行，博鰲房地產(chǎn)論壇至今已歷十二載，見證了行業(yè)曾經(jīng)的春風(fēng)得意或彷徨無措，有過黃金十年也有晦暗歲月，但終究還是跨過所有羈絆，走到了第十三年的門前。

　　進(jìn)入新改革時(shí)代，如果說房地產(chǎn)已經(jīng)被部分巨頭壟斷了絕大部分的影響力和商業(yè)利益。那么，我們?cè)?013博鰲房地產(chǎn)論壇完全有必要尋找更多新的聲音、新的面孔及內(nèi)在多元素的新力量，這樣也許可以看到更不一樣的未來。

　　8月13-16日，2013博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南如期開幕，圍繞論壇主題“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”，觀點(diǎn)新媒體遍訪眾多重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)大腕、企業(yè)領(lǐng)袖等人士，推出“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”2013博鰲房地產(chǎn)論壇系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 黃慶杏 “2013年，隨著金融街西擴(kuò)和南拓帶來的發(fā)展機(jī)會(huì)，我們位于月壇和中信城的項(xiàng)目都將給公司帶來較為可觀的營收，這些增量，無疑將提升今年商務(wù)地產(chǎn)在公司全年銷售額中的比例。”金融街控股副總經(jīng)理王志剛?cè)缡钦f。

　　此前，王志剛在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)就曾透露，2013年希望來自商務(wù)地產(chǎn)業(yè)績貢獻(xiàn)重新回到公司傳統(tǒng)的狀況，占到約7成的比例。

　　金融街有意提升商務(wù)地產(chǎn)份額，成效也開始逐步體現(xiàn)。根據(jù)早前金融街發(fā)布的第一季度報(bào)告顯示，期內(nèi)金融街實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售簽約額約27億元，較去年同期增長約36%，其中商務(wù)地產(chǎn)銷售簽約額約10.2億元，較去年同期增長約44%。

　　金融街一直深耕商務(wù)地產(chǎn)，早在幾年前，就已相繼進(jìn)入天津、重慶、惠州等地，開始了布局全國的歷程。近一兩年，金融街有意借西擴(kuò)機(jī)遇調(diào)整戰(zhàn)略重心，重歸北京，但全國布局的腳步并未放緩。最新消息稱，金融街2013年還有可能新布局一到兩個(gè)城市，而寫字樓類產(chǎn)品，將占據(jù)其業(yè)績的重頭位置。金融街在商務(wù)地產(chǎn)上繼續(xù)擴(kuò)張，自然需要大量現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)。此前6月底，金融街將北京月壇南街項(xiàng)目的一棟寫字樓39億整售予招商銀行，業(yè)界認(rèn)為，整售模式可以幫助金融街加快資金的回流，順利進(jìn)行全國拓展。

　　為了確保現(xiàn)金流的安全，在全國政府推地頻密，房企拿地踴躍的市場背景下，王志剛也強(qiáng)調(diào)，“我們肯定不會(huì)去拿一線城市的地王。”而是考慮自身的情況，實(shí)際上還是通過做北京金融街，總結(jié)出自己有競爭優(yōu)勢的地方是政府、客戶、自身三方面結(jié)合著發(fā)展。

　　以下是觀點(diǎn)新媒體對(duì)金融街控股副總經(jīng)理王志剛先生的2013博鰲房地產(chǎn)論壇專訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：北京房地產(chǎn)價(jià)格控制更加嚴(yán)格，作為扎根北京的金融街，這些政策對(duì)公司造成的影響有哪些？您如何看待這些政策？

　　王志剛：一直以來，調(diào)控政策對(duì)住宅開發(fā)影響較大，而就金融街控股自身特點(diǎn)而言，金融街控股一直是以商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)和區(qū)域運(yùn)營為主營業(yè)務(wù)。在二十多年的時(shí)間里，我們?cè)谏虅?wù)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了較高的專業(yè)開發(fā)水平和客戶資源儲(chǔ)備，尤其是金融商務(wù)地產(chǎn)這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，我們的傳統(tǒng)優(yōu)勢較為明顯。而住宅開發(fā)，作為公司穩(wěn)定現(xiàn)金流的一種補(bǔ)充，并不是公司的主營業(yè)務(wù)，因此所受影響相對(duì)較小。

　　觀點(diǎn)新媒體：全國各地土地交易非?；钴S，政府推地頻密，房企拿地踴躍，您怎么看待這樣的土地市場表現(xiàn)？金融街對(duì)于拿地機(jī)遇的判斷是怎樣的？

　　王志剛：土地市場活躍應(yīng)該和市場的供求力量變化有關(guān)系。是否好時(shí)機(jī)，要結(jié)合每個(gè)公司的具體情況。金融街一向根據(jù)自己的整體發(fā)展戰(zhàn)略來考慮拿地問題。

　　首先，我們肯定不會(huì)去拿一線城市的地王。我們會(huì)考慮自身的情況，實(shí)際上還是通過做北京金融街，總結(jié)出自己有競爭優(yōu)勢的地方是政府、客戶、自身三方面結(jié)合著發(fā)展。其次，要有豐富的客戶資源優(yōu)勢，我們進(jìn)入的是金融街的客戶能夠認(rèn)可的地區(qū)。最后，要給公司能帶來比較好的回報(bào)。

　　概括來講，就是要確保公司現(xiàn)金流的安全，或者可以說是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

　　觀點(diǎn)新媒體：2012年，金融街商務(wù)地產(chǎn)的銷售占比約46%，公司預(yù)計(jì)該部分今年的貢獻(xiàn)率將達(dá)到七成，這部分增量主要是因?yàn)槟男╉?xiàng)目入市帶來的？

　　王志剛：商務(wù)地產(chǎn)方面，金融街有自己獨(dú)特的開發(fā)模式，就是政府主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、統(tǒng)一規(guī)劃、企業(yè)實(shí)施，這個(gè)模式是很難復(fù)制的。在金融街未來發(fā)展過程中，也會(huì)進(jìn)一步做精做專這個(gè)模式。

　　2013年，隨著金融街西擴(kuò)和南拓帶來的發(fā)展機(jī)會(huì)，我們位于月壇和中信城的項(xiàng)目都將給公司帶來較為可觀的營收，這些增量，無疑將提升今年商務(wù)地產(chǎn)在公司全年銷售額中的比例。

　　觀點(diǎn)新媒體：除了商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)大熱之外，文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)也成為新熱，您如何理解這些新的地產(chǎn)概念？公司在惠州的巽寮灣項(xiàng)目今年的銷售計(jì)劃是什么？這一類產(chǎn)品未來的發(fā)展方向是怎樣的？

　　王志剛：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展成熟，產(chǎn)品細(xì)分市場肯定會(huì)成為主流趨勢，這也是市場帶來的專業(yè)化分工體現(xiàn)。

　　就金融街而言，我們所專注的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)也是一種產(chǎn)品細(xì)分，而且是在商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)大門類下更細(xì)致的專業(yè)分工。

　　我們?cè)诨葜葙沐紴车捻?xiàng)目也不能說是簡單的旅游地產(chǎn)，其實(shí)我們還是在做一個(gè)區(qū)域開發(fā)，并請(qǐng)全球知名的咨詢公司阿特金斯來對(duì)整個(gè)巽寮灣區(qū)域做整體規(guī)劃，包括酒店、公寓、商業(yè)街、名俗文化旅游等各種業(yè)態(tài)的配比。

　　旅游地產(chǎn)不同于城市住宅，需要更長的經(jīng)營周期，我們希望對(duì)惠州的整體風(fēng)貌和旅游事業(yè)貢獻(xiàn)自己的力量。

　　觀點(diǎn)新媒體：香港上市房企融資頻密，您怎么看現(xiàn)在的融資熱潮？作為A股上市房企，您認(rèn)為融資環(huán)境發(fā)生了哪些變化？

　　王志剛：近期，眾多房企不僅在融資金額方面激增，在融資渠道上也表現(xiàn)出多元化趨勢。除銀行貸款、信托等傳統(tǒng)的融資模式，開拓海外融資、股權(quán)融資、房地產(chǎn)基金等多元模式漸次出現(xiàn)。

　　由此不難看出，不但全球的資本為房企提供了利好條件，多融資渠道的暢通也為上市房企頻繁融資提供了非常大的便利條件。

　　觀點(diǎn)新媒體：公司去年曾設(shè)立2億元基金投向天津南開中心項(xiàng)目，未來是否有加大地產(chǎn)基金規(guī)模的打算或者成立自己的地產(chǎn)基金平臺(tái)？公司在融資方式方面有哪些創(chuàng)新？

　　王志剛：天津南開中心項(xiàng)目只是我們的初步嘗試，在這一融資平臺(tái)逐步成熟以后，未來或?qū)⒖赡軕?yīng)用于其他項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)新媒體：在進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控的背景下，您如何理解“地產(chǎn)新力量”？對(duì)您來說，“新力量”指的是什么？預(yù)期會(huì)為企業(yè)或者行業(yè)帶來哪些改變？

　　王志剛：一直以來，調(diào)控的目的是要使這個(gè)行業(yè)重歸可持續(xù)健康發(fā)展的軌道。而只有正確建立可持續(xù)健康發(fā)展的新秩序，房地產(chǎn)行業(yè)才能真正“大而不倒”。

　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了那么多年，一線城市已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，而近幾年“城鎮(zhèn)化”的提出，將房地產(chǎn)發(fā)展的平臺(tái)放大了很多，將為行業(yè)的發(fā)展提供新的契機(jī)。