今年下半年，一線城市的房屋庫存還會進一步降低；而二線城市的房屋庫存仍維持高位，約為15-17個月的房屋銷售量。

　　觀點網(wǎng)訊：8月12日，在渣打銀行的研究報告中，其分析師認為，除鄂爾多斯等個別“鬼城”外，全國中小城市房地產(chǎn)庫存問題不大，整體仍較有彈性。

　　上述結論是通過分析房屋庫存、可售面積，和土地交易量等相關數(shù)據(jù)得出，分析師在報告中續(xù)稱，不少中小城市開發(fā)商仍在購入土地，表明仍看好房地產(chǎn)前景。

　　分析數(shù)據(jù)以土地成交量減去房屋銷售量得出庫存水平，發(fā)現(xiàn)今年下半年，一線城市的房屋庫存還會進一步降低；而二線城市(通常為較發(fā)達省份的省會城市)的房屋庫存仍維持高位，約為15-17個月的房屋銷售量，這意味著其房價上漲壓力在未來一年左右的時間內(nèi)將十分有限。

　　而就三線城市而言，房屋庫存似乎并未成為問題，三線城市的房屋庫存在2011年下半年至2012年上半年間曾達到頂峰，此后逐漸下降，2013年二季度，庫存降低到約為5-6個月的房屋銷售量。其樣本的三線城市包括西安、長沙、福州、沈陽、南昌、合肥、鄭州、長春、?？?、溫州和包頭等。

　　對于四線及以下城市，渣打就40個城市可售住宅面積這一數(shù)據(jù)得出，今年三線以下城市月均可售住宅面積基本持平，過去18個月保持在260萬平方米。

　　此外，土地市場上，小城市土地成交量自2012年初觸底之后，2013年5月至7月間同比增長50%，說明開發(fā)商正試圖增加在中小城市的土地儲備，暗示在中小城市供應過量并不是普遍存在的問題。

　　報告亦指，土地市場活動表明開發(fā)商們擁有足夠的現(xiàn)金和信心購進更多土地，可售住宅面積表明，中小城市的房地產(chǎn)市場動態(tài)整體上保持著穩(wěn)定。

　　而于7月中旬，渣打銀行一項針對二三線城市30家開發(fā)商企業(yè)參與的調(diào)查顯示，二三線城市的房地產(chǎn)市場復蘇勢頭加快，房屋建設及銷售持續(xù)走高，房價正在回升。不過，開發(fā)商對于政策前景的信心下降。渣打預計，2013年下半年住房市場將持續(xù)強勁，但長期內(nèi)結構性問題仍將壓制市場信心。