我們認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立需要一系列的準(zhǔn)備工作，在完善的機(jī)制保障下，將逐步增強(qiáng)市場的調(diào)控作用。

　　兩會(huì)后，對于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，政府部門更強(qiáng)調(diào)通過長效機(jī)制的建立來替代行政調(diào)控手段。根據(jù)新聞報(bào)道，在未來一段時(shí)間，政府將加快研究包括土地、金融、財(cái)稅等方面在內(nèi)的的，一系列中長期調(diào)控政策。而具體政策的制定將由發(fā)改委、住建部、國土部、財(cái)政部、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)共同參與。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立需要一系列的準(zhǔn)備工作，包括完成住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記等長效機(jī)制的基礎(chǔ)工作；同時(shí)住建部、發(fā)改委、財(cái)政部等職能部門要調(diào)整工作；最終延伸到涵蓋土地、金融、財(cái)稅等各方面的市場化改革。在完善的機(jī)制保障下，將逐步增強(qiáng)市場的調(diào)控作用，從"堵"變成"通"。從注重行政手段，到更加市場化，注重供給！

　　國稅總局發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)變職能改進(jìn)作風(fēng)更好服務(wù)大局的通知》。在通知中提到了將"促進(jìn)形成有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化、社會(huì)公平的稅收制度"，制定了未來稅制目標(biāo)，要建立保障改善民生的需要，形成有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化、社會(huì)公平的稅收制度。從國稅總局的表述中，我們可以了解到在稅收體制中房產(chǎn)稅的建立將成為其中一個(gè)環(huán)節(jié)。本次提出的是研究擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，略低于年初市場預(yù)期。

　　中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)：長效機(jī)制漸行漸近