李明特別強(qiáng)調(diào)，如果不想做養(yǎng)老地產(chǎn)，就不會(huì)在2009年引入中國人壽做公司的最大股東。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 經(jīng)過了前幾日的暴雨和陰霾，這兩天北京的天氣分外的好。站在遠(yuǎn)洋國際中心頂樓33層的會(huì)議室大落地窗前，視野開闊，不遠(yuǎn)處的“大褲衩”和國貿(mào)建筑群十分顯眼。

　　7月5日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)迎來了其他地區(qū)公司所在地的媒體，公司董事局主席、總裁李明、副總裁陳潤福、副總裁李建波親自出席，講述了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最近的新發(fā)展。

　　探索養(yǎng)老地產(chǎn)

　　在上午的發(fā)言之中，李明花了很多時(shí)間來介紹遠(yuǎn)洋打造的第一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　今年5月，遠(yuǎn)洋宣布正式進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，并表示將在北京亦莊遠(yuǎn)洋天著內(nèi)試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)，與美國哥倫比亞太平洋公司共同開發(fā)和經(jīng)營養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——“椿萱茂·凱健”。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目位于北京亦莊遠(yuǎn)洋天著小區(qū)內(nèi)，將建成一個(gè)近6000平方米的高級(jí)養(yǎng)老護(hù)理設(shè)施，共有89個(gè)房間，以20-40平方米的開間和一居室為主，該項(xiàng)目為自持經(jīng)營，側(cè)重后期服務(wù)而非賣房，打造的是一個(gè)高端養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　按照遠(yuǎn)洋的計(jì)劃，該項(xiàng)目將于本月正式開業(yè)。

　　“現(xiàn)在很多人說是養(yǎng)老地產(chǎn)，我更愿意稱為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。”李明表示：“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的難點(diǎn)在于以什么樣的模式盈利。遠(yuǎn)洋在做兩方面的研究：一是以半護(hù)理為特點(diǎn)的養(yǎng)老模式，方便拓展布局；二是產(chǎn)權(quán)交易模式，但是這種模式公司還沒有特別清晰的脈絡(luò)，需要過段時(shí)間才能披露。”

　　事實(shí)上，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)成為遠(yuǎn)洋未來的業(yè)務(wù)重點(diǎn)之一。

　　據(jù)李明透露，遠(yuǎn)洋是理論上首家獲得養(yǎng)老拿地資格的企業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是公司業(yè)務(wù)的第四大板塊，但目前處于全新研究階段，預(yù)計(jì)2-3年后規(guī)模將和目前公司商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)。

　　李明特別強(qiáng)調(diào)，如果不想做養(yǎng)老地產(chǎn)，就不會(huì)在2009年引入中國人壽做公司的最大股東。

　　此外，李明還反復(fù)表示，遠(yuǎn)洋的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目一定會(huì)賺錢。

　　商業(yè)地產(chǎn)選取

　　除了養(yǎng)老地產(chǎn)之外，2013年遠(yuǎn)洋另一個(gè)亮點(diǎn)或許就是商業(yè)地產(chǎn)。

　　目前，遠(yuǎn)洋在北京及部分外地城市都開始發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目，包括此前和南豐聯(lián)手在北京CBD獲取的Z6地塊，和太古在成都合作的大慈寺項(xiàng)目等等。

　　對(duì)于Z6地塊，遠(yuǎn)洋副總裁陳潤福透露規(guī)劃方案已經(jīng)成型，將在八九月份動(dòng)工。陳潤福稱，該地塊未來業(yè)態(tài)為酒店、寫字樓以及CBD關(guān)聯(lián)配套，其中寫字樓規(guī)模約有13萬平方米，公司將持有這些物業(yè)十年。

　　公開資料顯示，Z6地塊位處北京CBD核心區(qū)，2010年由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與香港南豐集團(tuán)聯(lián)合拿下，后者持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)12.84%股權(quán)，為其主要股東。

　　但對(duì)于在其他地區(qū)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，遠(yuǎn)洋顯得謹(jǐn)慎了許多。李明甚至明確表示，不看好在青島、沈陽等地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　李明認(rèn)為，青島的寫字樓目前招租困難，而零售業(yè)氛圍不好，因此不適合發(fā)展商業(yè)；而沈陽目前的商業(yè)，特別是商場供應(yīng)量太大，房企獲取土地面積都十分巨大，競爭將太過于激烈。

　　另外，值得關(guān)注的是，此前遠(yuǎn)洋在年初的業(yè)績會(huì)上曾表示，今年將擬用100億元補(bǔ)充土地。

　　然而上半年已經(jīng)過去，遠(yuǎn)洋卻在土地市場上按兵不動(dòng)?；蛟S，李明的一番話可以解釋遠(yuǎn)洋在過去幾個(gè)月沒有拿地的原因。

　　李明認(rèn)為，目前土地價(jià)格都比較高，如果拿地的話做剛需產(chǎn)品盈利將受到擠壓。經(jīng)過多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，如果企業(yè)的盈利空間不夠?qū)⒑茈y維持正常發(fā)展。

　　以北京土地市場為例，事實(shí)上，李明認(rèn)為在未來的一年，地價(jià)一定會(huì)降下來。