企業(yè)追求規(guī)模，現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)速度要加快，金融街進(jìn)行全國性拓展，需要更多的現(xiàn)金流來支持。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 黃慶杏 “所有追求規(guī)模擴(kuò)張的企業(yè)，都不會大規(guī)模持有物業(yè)”，因為追求規(guī)模，現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)速度需要加快。

　　日前，金融街將北京月壇南街項目的一棟寫字樓39億整售予招商銀行，這已是兩個月來，金融街整售北京寫字樓最新的一宗交易。

　　39億定制月壇南街項目

　　6月26日晚間，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告，近期與招商銀行簽訂協(xié)議，將金融街開發(fā)的北京市西城區(qū)金融街月壇南街項目4#寫字樓出售給招商銀行，交易總價款約39.02億元。

　　公告顯示，該項目為在建項目，位于北京市月壇南街金融中心4號寫字樓，總建筑面積約為7.12萬平方米，其中地上建筑面積約為5.68萬平方米，地下建筑面積約為1.44萬平方米，預(yù)計工程將于2015年完成。

　　值得注意的是，金融街售與招商銀行的4號寫字樓，位于月壇南街項目的東南角，正好是金融街去年拍下的雙料地王--月壇南街項目地塊三。

　　去年9月，金融街以34.25億競得北京市西城區(qū)月壇南街地塊三的土地使用權(quán)，總建筑面積為11.3萬平方米，折合樓面價為30,429元/平方米，刷新了當(dāng)時北京商業(yè)地塊的總價與單價紀(jì)錄。

　　彼時有分析師稱，月壇南街部分樓宇將采取客戶定制的模式開發(fā)及銷售，拿地后可實現(xiàn)快速銷售回款。

　　當(dāng)時中銀國際在研究報告中表示，在定制的模式下，由于金融街區(qū)域辦公供應(yīng)稀缺，需求又極其旺盛，金融街控股處于明顯的賣方市場地位，預(yù)計已有客戶有購買意向，客戶和金融街簽訂認(rèn)購協(xié)議后，金融街就會有銷售回款。

　　此次金融街將4號寫字樓整售予招商銀行，正好佐證了這一說法。根據(jù)協(xié)議，訂購協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，招商銀行必須向金融街支付至總價款的50%，這意味著，金融街已有近20億元資金回流。

　　定制模式加快資金回流

　　此次金融街將月壇南街4#寫字樓出售給招商銀行，并不是今年金融街的第一宗寫字樓整售交易。此前的5月8日，金融街與北京華融綜合投資公司簽訂協(xié)議，擬27.53億元預(yù)售北京廣安中心寫字樓。

　　資料顯示，金融街廣安中心項目即為此前收購的中信城B、C、D地塊項目，正由中信地產(chǎn)進(jìn)行拆遷工作，截至目前B地塊尚未完成拆遷。

　　金融街稱，該次交易屬于公司正常業(yè)務(wù)經(jīng)營事項，是金融街廣安中心第一個訂購客戶，有利于帶動該地塊的后期銷售，實現(xiàn)項目資金回流。

　　事實上，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，金融街的整售模式并非今年才有，而目前金融街商業(yè)物業(yè)整售的比例相當(dāng)高。

　　查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2008年4月，金融街將金祺大廈出售給光大銀行，預(yù)測建筑面積約9.85萬平方米，價格約23億元，這成為當(dāng)年北京寫字樓整售最大的一單。

　　據(jù)介紹，相比商業(yè)地產(chǎn)持有與散售模式來說，整售模式可以加快資金的回流。

　　北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹認(rèn)為，金融街在商業(yè)地產(chǎn)上以開發(fā)銷售模式為主，持有的物業(yè)占少數(shù)，雖然這幾年金融街持有的物業(yè)逐漸增加，但是持有的比例相對來說還是比較低。

　　“所有追求規(guī)模擴(kuò)張的企業(yè)，都不會大規(guī)模持有物業(yè)?！倍披惡缰赋觯髽I(yè)追求規(guī)模，現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)速度要加快，金融街進(jìn)行全國性拓展，需要更多的現(xiàn)金流來支持。

　　目前據(jù)不完全統(tǒng)計，除北京之外，金融街已進(jìn)入天津、重慶、惠州等城市，并先后在天津開發(fā)了天津環(huán)球金融中心、金融街·世紀(jì)中心和天津大都會等項目，在重慶開發(fā)了重慶金融中心等。

　　而最新消息稱，在2013年，金融街還有可能新布局一到兩個城市，而其寫字樓類產(chǎn)品，將占據(jù)其業(yè)績的重頭位置。