亞運(yùn)城二期產(chǎn)品“天譽(yù)”組團(tuán)于6月29日入市，這也是亞運(yùn)城五大開發(fā)商第一次真正意義上的聯(lián)袂開發(fā)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 時(shí)隔三年，在一期產(chǎn)品基本消化完畢之后，亞運(yùn)城二期產(chǎn)品“天譽(yù)”組團(tuán)于6月29日入市，這也是亞運(yùn)城五大開發(fā)商第一次真正意義上的聯(lián)袂開發(fā)。

　　而作為廣州新城的啟動(dòng)區(qū)和廣州城市“南拓”的新引擎，亞運(yùn)城開發(fā)與銷售中的坎坷也分外引人矚目。

　　二期銷售看漲

　　據(jù)悉，此次亞運(yùn)城二期推出的是占據(jù)地塊主軸線位置的天譽(yù)D1組團(tuán)，為三棟32層高洋房，共496戶。戶型涵蓋88平方米兩房、103-112平方米小三房、124-137平方米大三房、150-164平方米四房。為兩梯四戶或是三梯六戶設(shè)計(jì)，均帶精裝修。

　　其中，88-120平方米兩房和小三房單位約占總貨量的一半，也是最受買家關(guān)注的戶型。

　　此外，這批單位南向可以無遮擋地看到小浮蓮山、礪江景觀，北向可以看8萬平方米的立體水系中央園林，景觀視野也是其一大賣點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在開盤兩小時(shí)后，496套新貨售出近300套單位，去貨約6成。其中，89-120平方米的兩房和小三房幾近售罄，僅剩部分30層以上單位。

　　從價(jià)格來看，亞運(yùn)城均價(jià)已由當(dāng)年首次開盤時(shí)的1.2萬/平方米上漲為1.5萬/平方米。

　　對于此次亞運(yùn)城在開盤當(dāng)日獲得的良好銷售，廣州合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場分析師黎文江在接受觀點(diǎn)新媒體的采訪時(shí)表示，此次推出的天譽(yù)D1組團(tuán)貨量是高層，建筑成本高。但其位置較之前有一定的優(yōu)勢，視野開闊。

　　黎文江還表示，現(xiàn)在配套相對而言比較成熟，比亞運(yùn)會(huì)那時(shí)有所發(fā)展，有省一級廣鐵一中中學(xué)、亞運(yùn)城小學(xué)、廣醫(yī)四院等配套設(shè)施，性價(jià)比高，雖價(jià)格上漲，但總體而言比較實(shí)惠。其還預(yù)測，隨著該區(qū)域的發(fā)展，該價(jià)位也仍有升值的空間。

　　資料顯示，亞運(yùn)城占地面積2.73平方公里、總建筑面積438萬平方米，是一個(gè)超大規(guī)模綜合社區(qū)，相當(dāng)于4個(gè)北京奧運(yùn)村、8個(gè)北京亞運(yùn)村的大小。首期8078套洋房現(xiàn)樓，占據(jù)廣州全年樓市供應(yīng)量的10%以上。

　　亞運(yùn)城沉浮

　　廣州亞運(yùn)城二期銷售看好，也不禁使人聯(lián)想起其首次入市的坎坷。

　　資料顯示，廣州亞運(yùn)城位于廣州市番禺區(qū)，是2010年亞洲運(yùn)動(dòng)會(huì)的一項(xiàng)大型工程項(xiàng)目。其位于蓮花山南麓，蓮花水道西岸，京珠高速公路及地鐵四號線以東區(qū)域。用地面積2.7372平方公里，賽時(shí)總建筑面積148萬平方米，主要分為運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村、媒體村、媒體中心、后勤服務(wù)區(qū)、體育館區(qū)及亞運(yùn)公園等七大部分。

　　在2009年11月11日，廣州國土房管局發(fā)出公告，定于12月22日15時(shí)整體公開掛牌出讓廣州市番禺區(qū)亞運(yùn)城項(xiàng)目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)(含8000多套已建成的房子)。出讓標(biāo)的物包括亞運(yùn)會(huì)賽時(shí)已建成的物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，以及14宗未開發(fā)建設(shè)用地，整體出讓起始價(jià)為165億元，成為廣州土地出讓史上最大的一筆開價(jià)。

　　最后，富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯(lián)合體以255億元的競價(jià)拿下亞運(yùn)城地塊，樓面地價(jià)達(dá)5821.9元/平方米。

　　而在2010年6月24日晚，據(jù)世茂的公告披露，世茂集團(tuán)斥資1.5億港元從碧桂園、富力和雅居樂手中購入亞運(yùn)城項(xiàng)目公司——廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20%的股權(quán)，另外中信地產(chǎn)也斥資1.5億港元從富力和碧桂園手中購入項(xiàng)目公司的20%股權(quán)。

　　據(jù)此，亞運(yùn)城將由五大知名開發(fā)商以各自占比20%股權(quán)均分共同合作。其中，富力負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)，雅居樂負(fù)責(zé)營銷、碧桂園負(fù)責(zé)采購、中信華南負(fù)責(zé)融資、世茂房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人力資源管理。

　　雖然五家南北房企各自風(fēng)格融合，讓不少人士對其合作模式表示擔(dān)憂。但讓亞運(yùn)城最先陷入困境的卻是市場的調(diào)整。

　　就在五家房企聯(lián)手后不久的幾個(gè)月，頂著中國總價(jià)最高“地王”等諸多光環(huán)的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目首期8000套房開盤之后，中國樓市出現(xiàn)調(diào)整，各地房地產(chǎn)市場成交慘淡，其中亞運(yùn)城所處的番禺區(qū)域更是跌幅高達(dá)56%。亞運(yùn)城也再也沒有推新盤。

　　直到2011年12月，地鐵4號線海傍站附近的亞運(yùn)城全新加推媒體村單位，以9700元/平方米起步價(jià)推出，且現(xiàn)場可享92折“優(yōu)惠”。最低的是媒體村的二層單位，均價(jià)9714元/平方米，而其他單位均價(jià)也幾乎沒有超過最初推盤時(shí)的1.2萬元/平方米。

　　據(jù)悉，截止2011年末，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目一期所推的近8000套貨量，已銷售的僅有5500多套，而剩下套數(shù)接近2000套。