此次成功摘得上坊宅地，對中糧地產(chǎn)而言，或許并不是值得慶賀的事情。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 繼上周七地齊出后，6月27日南京再迎一波推地?zé)岢?，共推?幅地塊，包括4幅宅地及其他商業(yè)用地和加油站用地。

　　在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“錢荒”將影響房企拿地積極性的背景下，上述地塊中的宅地均溢價(jià)成交，其中中糧地產(chǎn)更溢價(jià)67.14%以23.4億元奪得上坊宅地，折合樓面地價(jià)高達(dá)7338元/平方米，追平保利香檳國際地價(jià)。

　　搶進(jìn)上坊地塊

　　據(jù)出讓文件，上坊地塊是南京本次土地出讓中體量最大也是起始價(jià)最高的一幅宅地，底價(jià)達(dá)14億元。

　　該地塊為江寧區(qū)上坊農(nóng)副產(chǎn)品物流中心以西地塊，東至東麒路，西至豐澤路，北至楊莊東路，南至永泰路，總用地面積15.48萬平方米，出讓面積14.5萬平方米，容積率1.0-2.2，規(guī)劃為二類居住用地。

　　出讓文件還規(guī)定，須建設(shè)出讓面積為1.1萬平方米，容積率為1.0≤R≤1.5的基層社區(qū)中心一座；面積為5800平方米的15班的幼兒園一座，面積為3997.1平方米的公交首末站一座。

　　同時(shí)，上述規(guī)定建筑都須于第一期工程竣工前建設(shè)完成，且須建設(shè)其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積應(yīng)不超過可建住宅總建筑面積的10%。

　　在連帶眾多附加條件下，還引得眾開發(fā)商爭奪，南京房企拿地勁頭可見一斑。于中糧地產(chǎn)而言，對土地的渴求也是極為強(qiáng)烈，多位南京業(yè)內(nèi)人士稱之為“寒不擇衣、饑不擇食”。

　　資料顯示，中糧地產(chǎn)在南京江寧有兩個(gè)項(xiàng)目，包括獨(dú)立開發(fā)的彩云居以及收購的別墅項(xiàng)目頤和南園，上述項(xiàng)目均處于收尾階段，無地可用是中糧現(xiàn)在直面的問題。南京業(yè)內(nèi)人士介紹：“中糧現(xiàn)在是玩命地去拿地?！?/p>

　　事實(shí)上就在前一周，南京國土局出讓仙林湖西側(cè)一號(hào)地塊，中糧地產(chǎn)也參與競價(jià)，直到叫價(jià)接近28億元才無奈放棄，最終該地塊由金地奪得。

　　拿地前景難料

　　此次成功摘得上坊宅地，對中糧地產(chǎn)而言，或許并不是值得慶賀的事情。

　　南京知名業(yè)內(nèi)人士介紹稱，該地塊接近農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，可為后期小區(qū)業(yè)主提供大量的果品蔬菜，將為成為小區(qū)的一個(gè)生活配套。

　　不過他也指出：“作為南京較大的物流中心，未來將有大量的運(yùn)輸車輛來往，同時(shí)在此做生意的人也不在少數(shù)，這就對毗鄰物流中心的小區(qū)物業(yè)提出了很高的要求?！?/p>

　　另據(jù)資料顯示，江寧上坊為南京保障房區(qū)域，在去年年底第一批保障房就已經(jīng)開始交付使用。

　　根據(jù)2012年11月江寧區(qū)上坊組團(tuán)(SEa040)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編成果草案公示資料顯示，江寧上坊將規(guī)劃有376.5萬平方米的居住用地，208.38萬平方米的公共服務(wù)設(shè)施用地，教育配套幼兒園16所，小學(xué)8所，中學(xué)5所。

　　除了臨近南京農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，而且北側(cè)是在建的上坊保障房片區(qū)，具有價(jià)值參考標(biāo)準(zhǔn)最近的樓盤是愛濤尚逸華府和武夷水岸家園U品，武夷水岸家園已無房在售，精裝盤愛濤尚逸華府的售價(jià)達(dá)14500元/平方米。

　　另一位南京業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)表示，該地塊屬于南京四大保障房片區(qū)之一，不算是主流板塊?！皩碇屑Z在品牌導(dǎo)入、區(qū)域價(jià)值提升等方面，還需要付出很多的工作成本，讓人來關(guān)注這樣一個(gè)區(qū)域?！?/p>

　　該地區(qū)域價(jià)值并不凸顯，土地競得價(jià)過高已是不爭事實(shí)。中糧地產(chǎn)此次下血本奪地，在業(yè)內(nèi)人士看來，中糧南京公司搶的不是地，而是總部有限的土買地資金資源，誰先下手了，誰就占據(jù)了資源，兄弟公司可能就沒了。“上周某地王一樣的，你不下手，可能南京公司的發(fā)展機(jī)會(huì)都沒了?！?/p>

　　對該地塊未來，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：“喪失理智，又到瘋狂時(shí)刻，逼著中央下猛藥？上坊地價(jià)偏高，周邊生活教育醫(yī)療配套不完善，會(huì)有一輪調(diào)整?！?/p>

（審校：徐耀輝）