對于卓越西鄉(xiāng)安居房的入市，外界感嘆最多的或是需求人群太大，供應(yīng)量太少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 延期一年入市的深圳首個(gè)安居房項(xiàng)目卓越西鄉(xiāng)安居家園，于6月20日正式開放樣板房。

　　據(jù)卓越介紹，已有約5000戶深圳家庭初步入圍，而與市場需求形成鮮明反差的則是此次推出的安居房共5棟住房，總套數(shù)僅701套，供需比例為1∶7。

　　在701套中包括76平方米兩房348套，89平方米三房353套，項(xiàng)目配售均價(jià)為7380元/平方米，目前項(xiàng)目全部為現(xiàn)房，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為今年9月28日。

　　延期入市

　　作為深圳第一個(gè)安居房項(xiàng)目，卓越西鄉(xiāng)安居家園項(xiàng)目原來的掛牌銷售價(jià)格為8000元/平方米，最后由卓越集團(tuán)于2010年以7380元/平方米的房價(jià)競得，彼時(shí)，包括萬科、金地在內(nèi)的企業(yè)參與了該地塊的爭奪。

　　該項(xiàng)目位于寶安中心區(qū)西北部，航城大道與寶安大道交叉口，項(xiàng)目用地面積2.4萬平方米，計(jì)容積率建筑面積6.48萬平方米，其中居住58200平方米，商業(yè)4000平方米。

　　卓越西鄉(xiāng)安居項(xiàng)目于2011年4月正式開工，按照計(jì)劃應(yīng)于去年入市，但由于政府規(guī)定需現(xiàn)樓交售，才導(dǎo)致延期至今年入市。

　　由于西鄉(xiāng)安居家園是深圳首個(gè)臨近地鐵口的安居房項(xiàng)目，再加上該項(xiàng)目的入市價(jià)格僅7380元每平米，因此，使得該項(xiàng)目在入市前便受到了市場的高度關(guān)注?！斑@個(gè)價(jià)格是非常具有優(yōu)勢的，就現(xiàn)在其所處的位置來看，我們也看好它的升值潛力?！?/p>

　　也正是由于關(guān)注度過高，申請購買家庭人數(shù)也非常之多，據(jù)觀點(diǎn)新媒體實(shí)地觀察，能進(jìn)入樣板房現(xiàn)場參觀的人群也必須為已在網(wǎng)上排號，且在肩膀上貼上順序號標(biāo)簽才能進(jìn)入樣板房參觀。

　　與卓越西鄉(xiāng)安居家園形成強(qiáng)烈對比的應(yīng)屬位于周邊的中信領(lǐng)航與萬象新天，這三個(gè)項(xiàng)目雖處于同一板塊，但價(jià)格卻相差甚遠(yuǎn)。

　　中信領(lǐng)航的銷售均價(jià)為1.7萬每平米，萬象新天的銷售均價(jià)也去到2萬出頭，是卓越西鄉(xiāng)安居房價(jià)格兩倍有余。

　　據(jù)了解，從2010年深圳拍出首塊安居型商品房土地開始，已成功拍出安居房用地共8塊，這些地塊多采用“定地價(jià)、競房價(jià)”，一次競價(jià)、價(jià)低者得的方式拍出，其中，富通永福苑、中海閱景花園兩個(gè)安居房項(xiàng)目已于去年入市，兩項(xiàng)目共3400套房源。

　　根據(jù)最新市場消息得知，深圳今年可售安居房約6個(gè)，較去年安居房的供應(yīng)量有大幅增加，6項(xiàng)目分別為：卓越西鄉(xiāng)安居家園、招商錦繡觀園、森之潤愛心家園、惠明盛香林世紀(jì)華府、公明福田地產(chǎn)安居房、新生輝茗語華庭。

　　項(xiàng)目集中入市的時(shí)間在今年的6至8月間，其中最低售價(jià)為公明福田地產(chǎn)安居房，價(jià)格4928元每平米；最高售價(jià)為招商錦繡觀園，為7989元每平米。

　　安居不易

　　對于卓越西鄉(xiāng)安居房的入市，外界感嘆最多的或是需求人群太大，供應(yīng)量太少。

　　“安居房在深圳市場的占有量僅為小數(shù)點(diǎn)后幾位，幾乎可以忽略不計(jì)”。

　　即便接下來，深圳還將陸續(xù)推出安居房，但在深圳業(yè)內(nèi)看來，深圳目前所推的安居房僅是冰山一角，影響非常有限。

　　上述業(yè)內(nèi)分析稱，在安居房的分配上，由于政府會優(yōu)先考慮海歸；同時(shí)，根據(jù)積分入戶，低收入階層排隊(duì)買安居房的愿望遙遙無期。

　　根據(jù)《深圳市安居型商品輪候與配售辦法》，將輪候分為首次輪候和日常輪候。其中，首次輪候以入戶時(shí)間及首次繳納社保時(shí)間作為排序依據(jù)；日常輪候以申請時(shí)間作為排序依據(jù)。

　　同時(shí)，就深圳的安居房現(xiàn)狀來看，大多數(shù)都處于較偏的位置，很容易使得多數(shù)購房者產(chǎn)生糾結(jié)情緒；而那些位置較好的安居房項(xiàng)目，供應(yīng)量也非常有限。

　　另就安居房的配套情況來說，也遠(yuǎn)不如普通商品房，而申請安居房者多為城市夾心階層人士，因此安居房的配套也是必須考慮的購房因素。

　　除上述現(xiàn)狀外，上述業(yè)內(nèi)還表示，企業(yè)參與安居房的建設(shè)，其中并不存在利潤的吸引，從而也會影響參與保障房建設(shè)的積極性。

　　“就已參與安居房建設(shè)的情況來看，企業(yè)之所以愿意參與其中，或是在與政府做一方面的利益交換，諸如土地款的繳納等”。

　　總而言之，安居房作為深圳在全國首創(chuàng)的保障性住房新形式，無疑將成為未來深圳保障性住房的主要構(gòu)成部分，但也任重道遠(yuǎn)。