“錢荒”來了、“量化寬松”要走了，房地產(chǎn)成為“無源之水”，未來會(huì)如何？

　　專題：2013博鰲房地產(chǎn)論壇

　　（2013年6月24日）飽受爭(zhēng)議的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，似乎也終于看到了成功的曙光。

　　按照計(jì)劃，今年6月底將完成500個(gè)城市的聯(lián)網(wǎng)，為了達(dá)成這一目標(biāo)，住建部作出了妥協(xié)，在推進(jìn)“個(gè)人住房信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)工作的過程中，與地方政府簽訂“數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”。

　　妥協(xié)之后住房信息聯(lián)網(wǎng)工作是否就一切順利？全國住房信息聯(lián)網(wǎng)之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將呈現(xiàn)何種局面？

　　從房?jī)r(jià)看，在調(diào)控主基調(diào)下運(yùn)行多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)完全適應(yīng)了調(diào)控的存在，房?jī)r(jià)高漲是其具體表現(xiàn)；從地價(jià)看，全國土地市場(chǎng)地王層出不窮，總價(jià)單價(jià)紀(jì)錄連續(xù)被超越；從資金看，土地市場(chǎng)火爆的背后是房企現(xiàn)金流的充足。

　　不管從哪個(gè)方面觀察，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎都是在一個(gè)“最好的時(shí)代”，無論是國五條、房產(chǎn)稅還是住房信息聯(lián)網(wǎng)，看起來都無法撼動(dòng)這一局面。但就今后宏觀政策與金融環(huán)境多重影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)真會(huì)一直朝穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)發(fā)展嗎？

　　現(xiàn)實(shí)情況并非是這樣，因?yàn)?ldquo;錢荒”來了，而央行卻一直在冷眼旁觀。“錢荒”從何而來？眾所周知，首當(dāng)其沖是地方高昂的投資熱情以及造就的12萬億地方債，同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱的根源之一。

　　央行處理“錢荒”的態(tài)度或許是中國貨幣政策轉(zhuǎn)變的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)好消息：國內(nèi)房企融資一直無門，流動(dòng)性緊張局面會(huì)持續(xù)多久？即使流動(dòng)性只是回歸正常，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也失去了高速增長(zhǎng)的根基。“錢荒”肯定會(huì)傳遞到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是毫無疑問的。

　　外部市場(chǎng)，美國退出量化寬松政策對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言更是難以承受。在美國多輪量化寬松政策下，大量熱錢流入中國等新興市場(chǎng)，受益最大的是房地產(chǎn)市場(chǎng)，并推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)高速發(fā)展。那么，“錢荒”來了、“量化寬松”要走了，房地產(chǎn)成為“無源之水”，未來會(huì)如何？

　　2013年8月14-16日，“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”成為房地產(chǎn)行業(yè)主題，超千位行業(yè)精英、意見領(lǐng)袖、專家學(xué)者、主流傳媒，共同面對(duì)一個(gè)改革時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，關(guān)注所有影響到行業(yè)生存與發(fā)展的話題。

　　這就是“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”要展現(xiàn)的力量，即使“錢荒”難解，仍然記得“房地產(chǎn)骨子里流著金融的血”。