是次交易作價相等于每平米1.46萬元，而地皮成本僅每平米6508元，顯示上實控股有能力釋放其低成本土儲的價值，料未來仍有類似交易。

　　觀點網(wǎng)訊：上海實業(yè)控股有限公司（“上實控股”）日前宣布，公司持股約70%的上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司（“上實城開”），以11.75億元出售城開中心項目25%權益。對此，高盛6月24日發(fā)表研究報告稱，上實控股因而錄得4.09億元收益，反映集團有能力釋放旗下項目的潛在價值，重申“買入”，目標價32.5元不變。

　　據(jù)此前公告顯示，上實城開向獨立第三方出售城開中心項目公司25%股權，總代價11.75億人民幣，估計出售收益5.84億元。上實控股按69.95%持股量計算，預計獲得收益約4.09億元。

　　據(jù)悉，“城開中心”地塊位于上海市閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)，并擬開發(fā)為總建筑面積約為51萬平方米，包括辦公室、商用物業(yè)及酒店的綜合物業(yè)。

　　高盛表示，按城開中心擬興建總建筑面積計算，是次交易作價相等于每平方米1.46萬元，而地皮成本僅每平方米6508元，顯示上實控股有能力釋放其低成本土儲的價值，料未來仍有類似交易。

　　該行又表示，上實城開今年首5個月合約銷售28億元人民幣，達全年目標的56%，料全年可達標，其中80%銷售額來自上海萬源城項目，而項目每平方米售價由去年3.63萬元，升至紀錄新高4萬元，毛利率逾60%，預計隨著項目新一期于今年第4季開售，有助帶動上實明年毛利率。