有計算顯示，本次恒大白云區(qū)所奪地塊，其樓面價已超其2012年土地儲備平均水平的37倍。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 見習(xí)編輯 鄭鵬  2013年的廣州土地市場，一直很熱鬧。

　　在佳兆業(yè)上演了多次奪地大戲之后，6月18日的土地拍賣會上，主角換成了更為知名的房企恒大。

　　在與中海、華發(fā)、招商、越秀等多家房企過招之后，恒大順利將白云區(qū)沙太南路配件廠地塊溢價143%獲取。

　　23億恒大高價奪地

　　在18日競拍現(xiàn)場上，備受矚目的廣州白云配件廠地塊，由于位置優(yōu)越，與天河北直線距離不過三公里，在開拍前受到開發(fā)商的極大青睞。而在當(dāng)日，該地塊吸引包括佳兆業(yè)、越秀城建、綠地、中海、招商地產(chǎn)、華發(fā)股份、中鐵建工、萬科等多家實力房企到場競拍。

　　據(jù)悉，該地塊用地面積7.44萬平方米，建筑面積14.48萬平方米，該宗地起拍價近16億元，起拍樓面價1.1萬元/平方米，要求中小套型(90平方米以下)住房面積占居住用地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于50%。

　　值得關(guān)注的是，在昨日競拍中，一直意向拿得該地塊的佳兆業(yè)全程無舉牌。且本次拍地節(jié)奏很快，競價階梯調(diào)整6次，價格由1000萬調(diào)整到4000萬，最終由越秀城建報出最高限制地價23.09億后，轉(zhuǎn)入競配建環(huán)節(jié)。

　　競配建環(huán)節(jié)有8家房企參與，一開始主要是廣州宏新投資有限公司與珠海華發(fā)兩家企業(yè)輪番報價，越秀與招商地產(chǎn)偶爾攪局。不過當(dāng)報價到46400平米時，恒大突然“冒出”，與中鐵競爭幾輪后，最終由恒大以23.09億，配建52400平方米保障性住房拿下了該地?！?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大昨日所獲得土地的樓面價為24997元/平米，已經(jīng)超出周邊的二手樓價。據(jù)悉，周邊云山熹景和怡新花園兩個小區(qū)二手達2.3萬/平米，并很少有放賣放租。

　　有分析就稱，如果計入3000元/平米保障房建安費用，總成本24.662億，住宅部分建筑面積144779平方米，折合樓面均價26696.5元/平方米，溢價142.7%。若計入地塊中幼兒園和中學(xué)的建筑面積，地塊樓面均價將更高。而在前后兩宗高價拍地之下，開發(fā)商對兩三年后白云區(qū)的房價預(yù)期將被推升到4萬元/平方米起。

　　事實上，近期佳兆業(yè)在白云區(qū)已經(jīng)多次創(chuàng)下了高地價的記錄。

　　5月6日，佳兆業(yè)以18.6億元拿下白云同寶路8號、10號地塊，樓面地價已高達2.5萬元/平方米。

　　5月23日，佳兆業(yè)又以7.9865億元拿下白云區(qū)沙太路梅花園地塊，去掉19600平方米的保障性住房面積后，樓面地價22510元/平方米。

　　樓面價超平均價37倍

　　面對昨日恒大的高價奪地，廣州業(yè)內(nèi)也紛紛熱議和發(fā)表各種看法。

　　廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師申格聯(lián)接受媒體采訪時就表示，白云配件廠地塊與天河北直線距離不過三公里，相較同寶路地塊更加靠近市中心，以該地塊的地理位置，周圍環(huán)境的優(yōu)勢結(jié)合當(dāng)今市場通貨膨脹的各種現(xiàn)象來講，白云配件廠地塊以該價格被拍出是相對合理的。

　　其認(rèn)為由于恒大一直以來都偏好于偏遠地區(qū)拿地，此次出手拿下較近市中心的白云配件廠，說明了這陣子恒大資金的充裕，和重回一線城市的決心。

　　向來以直言敢說而聞名的廣東保利董事長余英則在微博上稱，經(jīng)過這幾年的發(fā)展和兩輪的調(diào)控下來，一線城市樓市的穩(wěn)定、上漲和二三線城市的擠壓存貨的分野越發(fā)清晰了，各大房企終于都醒悟過來了，開始加大在北上廣特別是廣州的投資了，他表示歡迎恒大重回廣州。

　　另外，在昨日的土拍中除了恒大再度出手廣州拿地外，此次拿下面積較小的白云配件廠這樣的地塊，也顯得和恒大一貫的拿地及開發(fā)特點大相徑庭。

　　考察恒大目前土地儲備項目的位置，除了之前因商業(yè)地產(chǎn)所需而在城市中心獲取的個別土地之外，住宅項目基本還是集中在二三線城市的城郊位置，甚至?xí)且恍╇x中心城區(qū)車程一個小時以上的位置，但大多土地規(guī)模龐大。

　　滿堂紅戰(zhàn)略部高級副經(jīng)理肖文曉對此就認(rèn)為，目前一線城市特別是在一線城市市中心土地越來越少，在不可能有大面積土地推出的情況下，恒大亦會轉(zhuǎn)變思路“大小通吃”。因為，由于地價成本高企，在僧多粥少的情況，即使是大開發(fā)商也很難再去挑肥揀瘦。

　　事實上，有接近恒大人士就對觀點新媒體表示，作為恒大的大本營，其在廣州已經(jīng)沒有多少土地儲備了，因此急于補充土儲也不奇怪，在沒有郊區(qū)大規(guī)模土地出讓的情況下，恒大也將在中心城區(qū)加入高價奪地的競爭行列?！　　　　?/p>

　　有計算顯示，本次恒大白云區(qū)所奪地塊，其樓面價已超其2012年土地儲備平均水平的37倍。根據(jù)恒大2012年年報顯示，其去年的土地儲備平均成本724元/平方米。