由于市況不佳，龍光地產(chǎn)的路演情況不理想，幾乎沒有投資者認購，因而被迫中止了上市計劃。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 在五洲國際日前成功闖關(guān)后，預期中的內(nèi)房企赴港上市熱潮并未來臨。據(jù)相關(guān)消息人士透露，原定于本月在香港上市的深圳龍光地產(chǎn)因故已暫停上市計劃。

　　上述人士對觀點新媒體表示，由于整體市況不佳，龍光地產(chǎn)的路演情況不理想，幾乎沒有投資者認購，因而被迫中止了上市計劃。

　　對于是否已暫停上市，龍光地產(chǎn)相關(guān)負責人僅表示，關(guān)于上市的更多消息，公司目前暫不方便透露。

　　削價賤賣的窘境

　　今年4月初，曾有相關(guān)媒體報道，位于深圳的龍光地產(chǎn)計劃最快今年二季度在香港上市，擬募集資金3億美元，并已委任中銀國際和麥格理負責安排此次交易。

　　彼時也有相關(guān)人士向觀點新媒體證實，龍光地產(chǎn)確實在香港推進上市事宜，且上市之心較急迫，麥格理等投行已為其在新加坡等地籌備路演。

　　而對于龍光地產(chǎn)的上市前景，該人士當時就表示了擔憂。其稱，相比去年底，整個香港資本市場的氛圍并不活躍，雖然當時內(nèi)房企連連發(fā)債成功，卻是得益于美聯(lián)儲第三輪量化寬松的開啟，國際熱錢流入，但這些資金基本全流向了已上市的成熟企業(yè)，對于新股，其實這些資金還是抱有不信任態(tài)度。

　　另外，加之當時國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，使得內(nèi)房股的股價整體表現(xiàn)疲軟，因而投資者對股市特別是新股熱情不高。

　　上述人士還提到，如果龍光地產(chǎn)堅持要在整體市場氛圍不好的情況下上市，毫無疑問會面臨削價的窘境，而這對于企業(yè)來說，無疑于賤賣。

　　其實從近期五洲國際的上市歷程也能清晰理清目前香港市場的行情，以及對新上市房企的態(tài)度。

　　當時五洲國際1.22港元的招股價其實是在1.15至1.5港元招股區(qū)間的低端，同時認購情況也非常一般。國際發(fā)售只錄得輕微超額認購，香港公開發(fā)售也只獲得0.57倍認購。

　　消息人士就指出，龍光地產(chǎn)面臨的情況與五洲國際極為相似，在其之后的路演中，幾乎沒有投資者認購，所以該公司負責人可能不愿賤賣而被迫中止了上市。

　　另外，在上述人士看來，龍光地產(chǎn)此次上市失敗與其業(yè)務模式也不無關(guān)系。其表示，相比五洲國際主打商業(yè)地產(chǎn)，龍光地產(chǎn)主要是以住宅開發(fā)為主，但在國內(nèi)政策調(diào)控主要針對住宅的背景下，此種模式已不被投資者認可。

　　同時，雖然龍光地產(chǎn)2012年的銷售規(guī)模達到105億元，但其布局區(qū)域更多的是國內(nèi)二三線城市，并且主要以三線城市的項目為主，而這種布局形式也是遭投資者看淡的原因之一。

　　此前就有市場分析指出，雖然在新型城鎮(zhèn)化的推動下，二三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮螅吘瓜啾纫痪€城市，這些地區(qū)市場容量有限，競爭也更趨激烈，同時在盈利方面更是與一線城市相去甚遠。

　　“在二三線城市存在一定風險，且盈利指標不高的情況下，當前的投資者也不會過多的看好此類公司，而龍光地產(chǎn)恰好就屬于此類。”分析認為。

　　龍光上市再度中止

　　雖然龍光地產(chǎn)自身并未承認已中止上市，但從市場消息反饋和現(xiàn)實情況而言，此事可信度甚高。而關(guān)于龍光地產(chǎn)擬赴港上市，其實近年來已多次消息傳出。

　　早在2007年初，就有消息稱龍光地產(chǎn)擬籌措登陸香港股市，計劃募資30億元，并委任摩根士丹利為上市保薦人，當時龍光還在研究將哪項資產(chǎn)注入上市公司內(nèi)，但之后此事卻不了了之。

　　到了2009年，時值內(nèi)房企赴港上市潮，又有消息傳出龍光將繼續(xù)上市計劃。當時有業(yè)內(nèi)人士透露，龍光地產(chǎn)當年在廣東和廣西兩省不斷拿地，布局增加至10個城市，就是為上市作準備。

　　而在公司構(gòu)架方面，龍光也于當年正式將公司名稱更名為龍光地產(chǎn)股份有限公司，且龍光集團也明確表示，作為醞釀上市的重大舉措，龍光集團開始在資本市場尋找更大的發(fā)展機會。

　　到了2010年，龍光集團更是在在其年度工作報告中明確指出了上市進展，“上市申報材料準備、公司治理結(jié)構(gòu)完善等工作已經(jīng)完成。”

　　此后，龍光地產(chǎn)還于2012年9月在香港成立分公司，其老板紀海鵬也開始長期在香港辦公。此舉在外界看來，無疑表明龍光開始重視和香港資本市場的溝通，以便日上市之需。

　　而從2012年開始，龍光地產(chǎn)又開始了大規(guī)模補充土地儲備。據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年至今，龍光地產(chǎn)已在佛山、南寧、中山、東莞、惠州等城市新增11個項目，總共耗資約28億元。

　　如此拿地規(guī)模，對銷售剛過百億，且融資渠道不多的龍光地產(chǎn)而言實屬激進。因而，對擴張加速且對資金越發(fā)渴求的龍光地產(chǎn)而言，赴港上市就被看作是在打開境外融資渠道，增加資金來源的最佳選擇。

　　但如今赴港上市計劃的再次中止，對龍光地產(chǎn)的新一輪擴張無疑會造成壓力。