　　6月8日下午，廣州黃埔云埔工業(yè)區(qū)南崗片49號地塊(南玻地塊)正式開拍。經(jīng)過4調(diào)競價階梯200輪惡戰(zhàn)后，佳兆業(yè)聯(lián)合裕瑞力挫中海、綠地、萬科等企業(yè)，以45.6億的最高保密地價、15.78萬平方米的競配建面積競得，溢價率45%，樓面單價7807元/平方米。

　　45.6億元的價格，使該宗地順理成章成為廣州年內(nèi)總價最高地王。

　　45.6億奪地南玻地王

　　昨天廣州共出讓四宗土地，其中，廣州黃埔云埔工業(yè)區(qū)南崗片49號地塊(南玻地塊)，自掛牌出讓之日起便引起了各界關(guān)注。截至6月7日18時，已有7家開發(fā)商進(jìn)行了網(wǎng)上競價。

　　資料顯示，廣州此次開拍的南玻“巨無霸”地塊，西臨開創(chuàng)大道，北靠黃埔東路，用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)、小學(xué)用地(A33)、商業(yè)用地(B1)，用地面積超過20萬平方米，可建設(shè)用地面積19.07萬平方米，建筑面積達(dá)到58.36萬平方米，掛牌起始價高達(dá)31.4億元。

　　而在拍賣會現(xiàn)場，觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場觀察，本次土地拍賣吸引了綠地、雅居樂、中海、萬科、佳兆業(yè)等10家開發(fā)商到場。共到場人數(shù)約200人。

　　進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)后，佳兆業(yè)即首先舉牌32.5億元，在此后的競價中，佳兆業(yè)顯示出了其志在必得的決心。在持續(xù)半個小時的競價中，多家企業(yè)使出“渾身解數(shù)”輪番舉牌，地塊總價也迅速達(dá)到455664萬元的最高限制地價，進(jìn)而轉(zhuǎn)入競配建環(huán)節(jié)，競價階梯為400平方米。

　　據(jù)觀察，現(xiàn)場有6家房企參與競配建環(huán)節(jié)，在前半個小時，雅居樂、佳兆業(yè)和中海三家競爭，勢均力敵，一直以你追我趕的方式輪番舉牌。在近100輪左右競奪后，競價階梯調(diào)整為800平方米，此舉也隨即加劇了緊張的氣氛，而參與競價的房企則仍以勢在必得的心態(tài)參與爭奪。

　　經(jīng)過數(shù)輪的競價后，競價階梯再調(diào)整至1000平方米，此時，一直處于觀望狀態(tài)的綠地參與到競爭當(dāng)中來，并多次出手力壓佳兆業(yè)，而佳兆業(yè)也不甘示弱，屢屢迅速回?fù)簟?/p>

　　在經(jīng)過綠地和佳兆業(yè)一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭后，競價階梯再次調(diào)整至2000平方米，此后，主要是佳兆業(yè)和中海兩家在進(jìn)行拉鋸戰(zhàn)式的博弈。

　　最終，在近200輪惡戰(zhàn)后，該地塊被38號佳兆業(yè)以45.6億的最高保密地價、15.78萬平方米的競配建面積競得。而這已是佳兆業(yè)繼5月份以來在廣州拿下的第三宗地塊。

　　另悉，昨日淡靜出讓的另外三宗地和南玻地塊的“火熱”則形成鮮明的對比，2宗白云區(qū)太和鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施用地直接以底價19273萬元和4543萬元成交、花都區(qū)花山鎮(zhèn)106國道以東居住地則經(jīng)過網(wǎng)上2輪報(bào)價后以79414萬元成交。

　　廣州土地高熱不退

　　不難看出，多家大鱷爭食熱門地塊，土地仍舊炙手可熱。

　　合富輝煌首席分析師黎文江在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示，此次佳兆業(yè)拿地，價格屬于合理的范圍。佳兆業(yè)希望進(jìn)軍廣州的市場，而廣州的市場比較好，所以拿較多的地。

　　對于廣州5、6月土地的炙熱，黎文江還表示，與往年相比，今年供應(yīng)的土地比往年多。而入市的土地都是中心城區(qū)改造的項(xiàng)目。所以很多企業(yè)會選擇在合適的機(jī)會去拿很多地，這主要看公司還有多少土地儲備，是否需要補(bǔ)充，是否有利潤的補(bǔ)充。

　　對于附近二手房均價介于8000-9000元/㎡的南玻地塊而言，達(dá)7807/㎡的成交樓面價似乎已超出了市場預(yù)期。

　　廣州房地產(chǎn)專家韓世同則表示，地價漲得太離譜，這個價格拿地“太瘋狂”了。韓世同表示，由于上半年沒有土地入市，所以近期造成了企業(yè)瘋搶的現(xiàn)象，相關(guān)部門急于回籠資金也在一定程度上造成土地市場熱。

　　對于企業(yè)頻頻拿地，韓世同也表示，企業(yè)對現(xiàn)在市場的形勢太過于樂觀，大部分城市并不是我們多看到的處于一個很好的預(yù)期。如果以現(xiàn)在的這個地價來賣樓會對后期的銷售存在很大的壓力。

　　隨著今年土地供應(yīng)不斷增加，土地市場愈演愈烈，房企也趁勢拿地，而佳兆業(yè)就是其中的代表之一。

　　資料顯示，在此前的5月6日，佳兆業(yè)以總價18.6億、競配建保障房6.68萬平米斬獲白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，剔除配建面積后，折合樓面地價高達(dá)25597元/平米，一舉刷新該區(qū)域地王價。在不久后的5月23日，佳兆業(yè)以約7.99億元的最高保密地價、1.96萬平方米的競配建面積奪得白云區(qū)梅花園地塊。

　　截止昨日，佳兆業(yè)已在廣州斬獲三宗地，共斥資72.19億元。

　　除了廣州，5、6月，佳兆業(yè)拿地的足跡遍及深圳、上海、杭州、武漢等，拿地金額高達(dá)38.85億元。

（審校：劉滿桃）