除了險資和商業(yè)地產具有投資回報周期長的相似性外，更重要的是相對于住宅，商業(yè)地產的穩(wěn)定收益更符合投資者的長遠規(guī)劃。

　　觀點網 陳業(yè) 眼下險資入房地產的案例并不多見，但隨著政策呈逐步放松態(tài)勢，越來越多的險資選擇介入不動產開發(fā)當中。

　　日前，華僑城旗下香港上市平臺華僑城亞洲宣布，為籌集公司未來營運資金發(fā)展商業(yè)平臺，擬進行配股融資。

　　值得一提的是，在該次融資動作中，華僑城亞洲吸引了包括新華人壽、中再資產這兩家保險公司的投資認購。

　　配股融資9.6億港元

　　于6月6日，華僑城亞洲宣布擬配股融資9.558億港元。其中，新華人壽保險、中再資產管理公司、Integrated Asset及香港華僑城分別認購華僑城亞洲4000萬股可轉換優(yōu)先股、4000萬股可轉換優(yōu)先股、1600萬股可轉換優(yōu)先股及14000萬股認購股份。

　　同時，優(yōu)先股認購價為每股可轉換優(yōu)先股4.05港元，并須由新華人壽保險、中再資產管理公司及Integrated Asset各自以現(xiàn)金支付。普通股認購價為每股普通股4.05港元，并須由香港華僑城以現(xiàn)金支付。

　　上述可轉換優(yōu)先股及認購股份的認購總額分別為3.888億港元及5.67億港元，合共為9.558億港元。

　　華僑城亞洲表示，倘換股權獲悉數(shù)行使，新華人壽保險、中再資產管理公司及Integrated Asset各自將分別于4000萬股普通股、4000萬股普通股及1600萬股普通股中擁有權益。

　　華僑城(亞洲)透露，于宣布訂立認購協(xié)議日期開始，新華人壽保險、中再資產管理公司及Integrated Asset分別占華僑城(亞洲)已發(fā)行股本約7.85%、7.85%及3.14%，以及分別占可轉換優(yōu)先股獲悉數(shù)兌換后，經配發(fā)及發(fā)行換股股份擴大后公司已發(fā)行股本約6.60%、6.60%及2.64%。

　　對于融資所得，華僑城(亞洲)稱，將用作未來營運資金用途、集團其他未來投資及償還貸款。

　　根據(jù)此前深圳華僑城控股股份有限公司的表態(tài)來看，未來華僑城(亞洲)將會是一個以發(fā)展商業(yè)地產為主的平臺，因此，此次融資或也正是為日后更好地發(fā)展該商業(yè)平臺而做的準備。

　　據(jù)了解，目前華僑城(亞洲)旗下共有包括上海蘇河灣、成都華僑城、西安華僑城、北京來廣營、天津天瀟項目在內的多個商業(yè)項目，而這些項目的銷售也構成了華僑城(亞洲)最主要的收入來源。

　　另外，關于華僑城(亞洲)今后的發(fā)展規(guī)劃，華僑城(亞洲)高層此前曾于年初投資者會上表示，在項目類型方面，將主要以大型綜合開發(fā)項目為主；區(qū)域則集中在京津區(qū)域，珠三角，成渝地區(qū)，以及目前已有投資項目所在的區(qū)域，而所選城市將至少是一線、以及二線城市中非常成熟、發(fā)達、有規(guī)模的優(yōu)勢地段。

　　對于發(fā)展目標，華僑城(亞洲)高層表示，希望華僑城(亞洲)能成為優(yōu)秀的商業(yè)綜合開發(fā)與運營商，并將努力實現(xiàn)2016年銷售收入達到100億元。

　　險資進軍房地產

　　在上述配股融資交易中，除華僑城(亞洲)用融資款來發(fā)展商業(yè)平臺外，于此次配股融資動作中，兩家保險公司認購一定股權也備受關注。

　　據(jù)華僑城(亞洲)副總裁陳鋼介紹，除新華人壽外，中再資產管理公司也擁有保險公司背景，即中再保險公司，兩家保險公司均是首次投資華僑城(亞洲)。

　　談及險資入華僑城(亞洲)，陳鋼表示，“兩家保險公司投資的只是一家綜合運營開發(fā)的公司，目前華僑城(亞洲)擁有文化、商業(yè)等其他性質的產業(yè)，并不是地產公司”。

　　談及新華人壽、中再資產管理公司選擇投資華僑城(亞洲)的原因，陳鋼表示或主要是出于其對華僑城(亞洲)在財務上、在商業(yè)發(fā)展方面看好。

　　據(jù)了解，近年來隨著政策上對險資投資不動產呈放松態(tài)勢，也使得越來越多的險資進入了不動產投資領域，而在不動產的產品類型方面主要是投資商業(yè)地產、養(yǎng)老地產及旅游地產等。

　　其中，對于險資投資商業(yè)地產，相關分析指，一方面除了險資和商業(yè)地產具有投資回報周期長的相似性外，更重要的是相對于住宅，商業(yè)地產的穩(wěn)定收益更符合投資者的長遠規(guī)劃。

　　不過，分析同時表示，由于政策受限仍然是險資進入商業(yè)地產的難題，因此，在完善的退出機制建立之前，保險企業(yè)不會把投資商業(yè)地產作為主要的投資渠道。

　　另據(jù)了解，目前已有多家保險公司通過投資的方式進入到了不動產的開發(fā)當中，例如生命人壽作為戰(zhàn)略投資身份投資金地，并舉牌了金地。

　　于去年9月份，中國太平保險集團公司投資約20億元在上海也成立了一家太平養(yǎng)老產業(yè)投資公司，專業(yè)從事養(yǎng)老產業(yè)的投資與經營。

　　此外，中國人壽董事長楊明生也曾于公開場合表示，未來公司的投資要重點進入實體經濟領域，特別是進軍不動產領域，如房地產、政府主辦的重大基礎設施領域等。