置地集團(tuán)此次擬采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式提前收回投資，是為了盡快回籠資金，規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)本次轉(zhuǎn)讓可產(chǎn)生約5.4億元的凈利潤(rùn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：城投控股29日發(fā)布公告表示，全資子公司上海城投置地(集團(tuán))有限公司，擬通過(guò)公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓其所持有的上海金虹橋國(guó)際置業(yè)有限公司30%股權(quán)，掛牌價(jià)格為10.8億元。

　　城投控股表示，置地集團(tuán)此次擬采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式提前收回投資，是為了盡快回籠資金，規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)收益最大化。預(yù)計(jì)本次轉(zhuǎn)讓可回收資金約10.8億元，可產(chǎn)生約5.4億元的凈利潤(rùn)。

　　公告介紹，2006年4月，置地集團(tuán)會(huì)同聯(lián)和物業(yè)、金光中國(guó)和易端投資，通過(guò)掛牌競(jìng)價(jià)的方式以10.79億元的價(jià)格競(jìng)得長(zhǎng)寧區(qū)115街坊2/1丘地塊國(guó)有土地使用權(quán)。為開(kāi)發(fā)該地塊，四家公司聯(lián)合出資成立金虹橋公司，初始注冊(cè)資本人民幣5億元，后增加到12億元。其中置地集團(tuán)出資3.6億元，占比30%。

　　金虹橋項(xiàng)目總建筑面積26.6萬(wàn)平方米，其中地上部分14.5萬(wàn)平方米，是集購(gòu)物休閑、美食娛樂(lè)、生活服務(wù)為一體的商業(yè)地產(chǎn)。項(xiàng)目于2011年底結(jié)構(gòu)封頂，目前仍在施工建設(shè)中，預(yù)計(jì)于2013年12月末竣工驗(yàn)收。

　　截止2013年3月31日，金虹橋公司經(jīng)審計(jì)后的總資產(chǎn)約為29.36億元，凈資產(chǎn)約為11.91億元。以2013年3月31日為基準(zhǔn)日，金虹橋公司評(píng)估值為人民幣35.87億元，增值率201.25％。增值的主要原因一是土地使用權(quán)于2006年取得，采用市場(chǎng)法確定地價(jià)時(shí)，土地有較大增值；二是已投入的開(kāi)發(fā)成本并考慮適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。置地集團(tuán)30%股權(quán)投資對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值為10.76億元。