海珠南洲路地塊是繼白云區(qū)同寶路地塊、廣州番禺南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊四之后，廣州本月出現的第三宗“地王”。

　　觀點網 見習編輯 鄭鵬   一月三地王，廣州的土地市場比5月的天氣還熱。

　　5月23日下午，在廣州五月最后一場土地拍賣會上，廣州城建開發(fā)南沙房地產有限公司(越秀地產)以24.6億的最高保密地價、4.2萬平方米的競配建面積奪得海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊，扣除保障性住房后樓面價34590元/平，成為廣州歷史最貴單價地王。

　　此外，同日出讓的白云沙太路地塊，由佳兆業(yè)以7.99億的最高保密地價、19600平方米的競配建面積奪得。該地塊去掉配建面積，樓面價為22510元/平方米。

　　據悉，海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊是繼白云區(qū)同寶路地塊、廣州番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊四之后，廣州本月出現的第三宗“地王”。

　　廣州史上最貴單價地王

　　據觀點新媒體現場觀察，本次土地拍賣吸引了恒大、華發(fā)股份、中鐵、雅居樂、佳兆業(yè)、合景泰富、麗豐控股、越秀、萬科、招商、保利、中海等15家開發(fā)商到場。共到場人數約200人。

　　而在昨天出讓的兩宗土地中，位于海珠區(qū)南洲路大沙圍的住宅地塊無疑成為競爭的焦點。

　　出讓公告顯示，該幅編號海珠區(qū)南洲路1026號宗地，位于珠江南航道海心沙島畔，坐落在廣州城市新中軸線南段瀛洲生態(tài)園。土地性質為二類居住用地，宗地面積為42714平方米，可建設用地面積為22629平方米，總建筑面積113145平方米，容積率≤5.0，掛牌起始價16.97億元。

　　土拍前，不少業(yè)內人士猜測該地塊會成為“準地王”，而此前網上競拍階段就受到7家房企追捧。截止至23日上午9點，該地塊的最高報價為90號萬科報出的17.57.億元，折合樓面價15531元/平方米。

　　地塊于下午進入拍賣環(huán)節(jié)后，越秀地產即首先舉牌17.8億元，在此后的競價中，越秀地產顯示出了其志在必得的氣勢。在經過多家開發(fā)商19輪的爭相競價后，地塊總價即達到246091萬元的最高限制地價，進而轉入競配建環(huán)節(jié)，競價階梯為400平米。

　　據觀察，現場有多家房企參與競配建環(huán)節(jié)，不過，最主要的還是佳兆業(yè)和中海兩家在進行拉鋸戰(zhàn)式的博弈。期間，恒大多次報出高于競價階梯的面積數，此舉加快了拍賣進程，使競爭進一步加劇。而越秀地產也不甘示弱，多次力壓恒大。

　　在長達半個多小時的競配建競爭中，越秀地產和恒大你追我趕般地輪番舉牌，在經過近100輪的競爭后，現場進入“白熱化”的階段。最終，在近112輪競奪后，越秀地產以246091萬、42000平競配建面積擊敗恒大奪得該地塊，折合樓面價34590元/平。

　　而此前廣州拍地歷史最高紀錄是2012年恒大奪得的珠江新城地塊，樓面地價3.2967萬元/平，此次南洲路無疑加冕廣州市地王。甚至另有統(tǒng)計表示，若加入保障房競配建成本（3000元/平），且原地配建，該地塊總成本達25.9億元，地塊折合樓面地價達36361元/平，為廣州歷史最貴單價地王。

　　與南洲路地塊相比，白云沙太路地塊則顯得有點速戰(zhàn)速決。該地塊正式出讓前共收到13位報名申請，包括金地、佳兆業(yè)、珠海華發(fā)、萬科等，而在開始競拍僅5分鐘后，地塊已達到最高保密地價約7.99億元。隨后該地塊轉入競配建階段，最終由33號佳兆業(yè)以7.99億元的最高保密地價、1.96萬平方米的競配建面積奪得該地塊，該地塊去掉配建面積，樓面價為22510元/平方米。

　　出讓資料顯示，該地塊位于白云區(qū)沙太路梅花園20號地塊，土地用途為二類居住用地，宗地面積約2.35萬平方米，建筑面積約5.5萬平方米，掛牌起始價約5.5億元。

　　“不被看好”的南洲路江景

　　顯然，在昨天的土地拍賣會上，最為人們津津樂道的無疑是海珠區(qū)南洲路地塊拍出了34590元/平的高單價。

　　雖然南洲路地塊“位于珠江南航道海心沙島畔，處于廣州城市新中軸線南段瀛洲生態(tài)園，坐擁一線江景，具有打造新豪宅不可復制重要元素。”但是目前，南洲路周邊的二手房價格僅2萬/平，按新“地王”這個樓面價，目前“面粉”比“面包”貴了近一倍。對此，各種評論兼而有之。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，該地塊屬于優(yōu)質的土地，稀缺資源。雖然現在周圍的景觀相對差一點，但發(fā)展規(guī)劃力度很大，屬于中軸線南端重要的一塊。

　　對于高樓面地價，龍斌表示主要有四點，市場預期樂觀，優(yōu)質地塊稀缺江景資源遭搶，房企資金充裕，廣州城市價值進入快速躍升期。

　　廣州房地產專家韓世同則對地塊的高價位表示非常的不理解，他表示，該價格高得離譜，不是很理性，珠江新城地價也還沒超過此地塊。其又稱對于5.0的高容積率來建造豪宅也表示不解。“除了琶洲區(qū)，現在海珠區(qū)的樓價還沒有超過3萬，而現在該地塊地價就超3萬，太不可思議了。”

　　韓世同表示，現在的企業(yè)拿地意愿高漲，好像是預測未來的價格會大幅上漲。不過他表示，現在還沒有看到這個跡象，他認為是否市場傳言的取消限購、限價，市場化取代行政手段等，帶動了房企的拿地熱情。

　　他預測，隨著下半年地塊的不斷推出，高價位會支撐不住，而市場的成交是有所回落，因此這個高價位還原不了市場的真相。

　　此外，對于海珠區(qū)新地王，廣州業(yè)內專家謝逸楓也直言“太瘋狂了”，如按照其地價與建房及稅費等配建成本計算，總成本價要達到4.5萬元/平方米，售價賣到5.5萬元/平方米以上，方可滿足房企預期開發(fā)利潤。

　　不過，據此前房管局人員推介，該地塊擁有打造豪宅的五大要素：中央地段、生態(tài)環(huán)境、自然景觀、人文氣息、投資價值。

　　但市場分析人士就表示，該地塊的周邊設施仍需改善，高端住宅的地理位置優(yōu)勢尚未完全體現。該地塊雖說隔江，但位于海珠區(qū)南面與番禺相望的江完全沒有打造過，整體景觀價值有限。