“土地長期曬太陽是沒有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的，我們希望能踩上前海發(fā)展的第一個(gè)步點(diǎn)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 “這片土地，應(yīng)該是老天爺賜予我們這家上市公司的寶物。”對(duì)于在深圳前海擁有土地，深圳國際控股有限公司主席高雷竟如此欣喜。

　　當(dāng)然，高雷有足夠自豪的理由，因?yàn)閷⑶昂Ｐ聟^(qū)打造成中國的“曼哈頓”一直是深圳市政府的夢(mèng)想，而如果能伴隨這個(gè)夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值最大化，那么換了誰都會(huì)愿意。

　　日前，高雷公開表示，公司目前在前海整體可使用的土地面積約有50萬平方米，其中自有土地面積達(dá)38萬平方米。

　　“希望今年年底前能完成在前海38萬平方米土地的權(quán)益確認(rèn)，并期望這些土地的平均容積率水平可提升到4至5倍，并且其中10%至20%的土地將用于酒店及高端公寓等配套基建。”高雷稱。

　　高雷的此番表態(tài)，使深圳國際成為自前海確認(rèn)將在近期啟動(dòng)首批土地出讓后，第一家明確表示在前海擁有土地，并會(huì)在今年進(jìn)行土地確權(quán)的公司。

　　深圳國際的頭啖湯

　　資料顯示，深圳國際的主營業(yè)務(wù)是從事物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資、建設(shè)與經(jīng)營，并提供相應(yīng)的物流服務(wù)業(yè)務(wù)。那么在實(shí)現(xiàn)土地確權(quán)后，如何使土地價(jià)值最大化，將是深圳國際必須考慮的首要問題。

　　據(jù)了解，深圳國際的計(jì)劃是在前海發(fā)展三大板塊，分別為：南中國物流聚集區(qū)、高端奢侈品展銷中心，以及酒店、高檔公寓等生活配套基建。

　　但由于深圳國際在酒店、公寓等配套基建方面經(jīng)驗(yàn)不足，那么其將如何解決這一問題，不禁讓外界疑竇叢生。

　　對(duì)此，高雷當(dāng)時(shí)亦坦承，目前公司獨(dú)力開發(fā)營運(yùn)深圳前海土地的條件并不成熟，因而將尋求合作伙伴，并已向日本某知名企業(yè)、深圳市屬房地產(chǎn)企業(yè)、香港著名地產(chǎn)公司取經(jīng)，希望能將土地價(jià)值發(fā)揮到極致。

　　而據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，高雷所提到的深圳市屬房地產(chǎn)企業(yè)極有可能就是深圳控股有限公司。

　　因?yàn)榻衲?月底，深圳控股主席呂華曾公開透露，為使公司加入前海的開發(fā)，正與一些深圳國企洽談，其中就明確提到了深圳國際。

　　不過呂華當(dāng)時(shí)僅表示，由于深圳國際在前海的土地還沒有最后落實(shí)，因而雙方的合作是很前期的，只是達(dá)成了初步合作意向。

　　那么，在此次深圳國際明確提出會(huì)在今年進(jìn)行土地確權(quán)后，其與深圳控股的合作也極有可能進(jìn)一步明確。

　　對(duì)此，深圳控股相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，如果深圳國際能在土地確權(quán)方面實(shí)現(xiàn)突破，那么雙方的合作將會(huì)進(jìn)入具體協(xié)商階段，起碼在酒店、公寓等基建方面會(huì)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士業(yè)也認(rèn)為，深圳國際如果能實(shí)現(xiàn)土地確權(quán)，不僅對(duì)其自身，對(duì)于類似深圳控股這樣的公司絕對(duì)都是利好，因?yàn)樗麄兛梢月氏冗M(jìn)入前海的實(shí)質(zhì)開發(fā)。

　　“土地長期曬太陽是沒有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的，我們希望能踩上前海發(fā)展的第一個(gè)步點(diǎn)。”高雷也如此表示。

　　前海土地確權(quán)

　　一直以來，前海的土地出讓進(jìn)度以及土地權(quán)屬的明確，都備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　今年1月，前海管理局有關(guān)官員一度透露，3月底前預(yù)計(jì)將以“招拍掛”的形式完成第一批土地出讓，但這一計(jì)劃此后遭到推遲，而最新的消息則是，前海首批土地出讓可能會(huì)在6月份。

　　對(duì)于推遲的原因，市場(chǎng)多數(shù)人士均認(rèn)為主要是在土地確權(quán)和土地用途改變兩方面存在難度。

　　具體到土地確權(quán)上，前海目前的主要土地統(tǒng)籌方包括當(dāng)?shù)卣⒄猩叹旨瘓F(tuán)、深圳國際、以及中集集團(tuán)。據(jù)悉，在前?？偣?500萬平方米的土地中，這三家集團(tuán)共占了約27.5%，或412萬平方米。其中，招商局集團(tuán)占比最大，擁有約312萬平方米，深圳國際和中集集團(tuán)各擁有約50萬平方米。

　　在確權(quán)進(jìn)展方面，深圳國際主席高雷透露，目前正就土地用途改變及土地權(quán)益與深圳市國土委、前海管理局進(jìn)行協(xié)商。

　　但對(duì)于協(xié)商結(jié)果，據(jù)相關(guān)接近深圳國土委的人士透露，并不樂觀。主要是由于雙方對(duì)土地性質(zhì)變更后，企業(yè)補(bǔ)交地價(jià)水平的預(yù)期相差較遠(yuǎn)，并且深圳市政府現(xiàn)要求上述企業(yè)遞交前海土地開發(fā)的整體方案。

　　該人士還表示，深圳市政府的立場(chǎng)是希望前海土地開發(fā)要與產(chǎn)業(yè)掛勾，所以更偏向產(chǎn)業(yè)方向，而房地產(chǎn)卻不在鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)內(nèi)；同時(shí)，純地產(chǎn)項(xiàng)目難以獲得，開發(fā)商要想?yún)⑴c前海發(fā)展，必須尋找產(chǎn)業(yè)合作伙伴。

　　另外，根據(jù)深圳市政府日前公布的前海土地改革要點(diǎn)，前海將鼓勵(lì)和支持資本實(shí)力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、招商能力強(qiáng)、營運(yùn)成效明顯的企業(yè)，特別是港資、央企及國企參與前海土地開發(fā)。

　　根據(jù)最新消息，已有上市公司及官方機(jī)構(gòu)，包括長實(shí)、新鴻基及新世界發(fā)展，正式開始洽談前海投資項(xiàng)目。

　　不過，據(jù)消息人士透露，這些企業(yè)所洽談的土地很可能是政府自己手中的，而不是三大集團(tuán)擁有的土地，并且這批地前期已大致談妥，6月份出讓只是走一個(gè)市場(chǎng)程序。

　　該人士還稱，前海的土地開發(fā)是一個(gè)涉及全局的系統(tǒng)性工程，必須要有明確的產(chǎn)業(yè)定位和極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)吸引力，政府必須梳理清與三大集團(tuán)在土地權(quán)屬和性質(zhì)變更方面的利益問題，從而才能將土地價(jià)值體發(fā)揮到極致。