大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)二類居住用地，經(jīng)過(guò)39輪舉牌后，由保利首開聯(lián)合體以12.82億元競(jìng)得，溢價(jià)率49%。而此次出讓中僅首次報(bào)價(jià)即成交的大興區(qū)新城核心區(qū)地塊花落萬(wàn)科金第聯(lián)合體。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營(yíng)性土地公開掛牌出讓，成交金額達(dá)到35.22億元，為新政以后單日賣地最高。

　　其中，大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)、西區(qū)AA-25地塊，經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)后由北京城建興華地產(chǎn)有限公司11.15億元競(jìng)得，溢價(jià)率102%，樓面價(jià)為6051元/平方米。該宗地土地面積14.26萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積9.21萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18.42平方米，為F3其它類多功能用地，出讓年限商業(yè)40年、綜合50年。

　　此外，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地，經(jīng)過(guò)39輪舉牌后，由北京首都開發(fā)股份有限公司和保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以12.82億元競(jìng)得，溢價(jià)率49%，折合樓面價(jià)18870元/平方米。

　　該宗地土地總面積5.96萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積2.72萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積6.79萬(wàn)平方米，起始價(jià)8.6億元。

　　而此次出讓中接近底價(jià)成交的大興區(qū)新城核心區(qū)地塊，花落北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體，土地代價(jià)為11.25億元，折合樓面積8859元/平方米。

　　該幅大興區(qū)新城核心區(qū)I、J組團(tuán)0101-009、012地塊商業(yè)金融、廣場(chǎng)用地，土地總面積9.598萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積6.43萬(wàn)平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，此次土地成交價(jià)格，舊宮地塊達(dá)到歷年來(lái)大興住宅用地的最高值。而2013年大興舊宮商圈二手房成交均價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米左右，周邊樓盤較高的成交價(jià)格也在2.3-2.6萬(wàn)元/平方米左右。以舊宮地塊的樓面價(jià)來(lái)看，綜合目前的市場(chǎng)價(jià)格水平估計(jì)，未來(lái)售價(jià)有可能會(huì)達(dá)到4萬(wàn)元左右。

　　張旭還表示，今年北京土地市場(chǎng)溫度明顯高過(guò)去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上漲，另一方面是房企拿地積極性仍然較高。

　　據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京今年以來(lái)經(jīng)營(yíng)性土地成交量達(dá)到50宗，比去年多出35宗。建設(shè)用地總面積為353.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)296.87%。