原來接受當(dāng)事人委托代收代付房屋租金等費(fèi)用的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)于自規(guī)定之日起停止接受新的代收代付委托。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月13日，北京市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見稿。該《辦法》對(duì)于房主將房屋“托管”給中介，中介每月支付其房租，并于房源出租中賺取差價(jià)的“中介托管”或“房屋銀行”行為，給予了明確規(guī)定，擬禁止房屋托管，即中介代收房租賺取差價(jià)。

　　同時(shí)，《辦法》擬規(guī)定，原來接受當(dāng)事人委托代收代付房屋租金等費(fèi)用的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)于自規(guī)定之日起停止接受新的代收代付委托。對(duì)于還在合同期內(nèi)的業(yè)務(wù)，則要主動(dòng)與委托人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并于規(guī)定時(shí)間前將租金支付方式調(diào)整為租賃雙方自行劃轉(zhuǎn)。

　　新出臺(tái)的《辦法》對(duì)于一些與購房者、租房者切身利益相關(guān)的問題，也作出規(guī)定，例如，擬規(guī)定中介費(fèi)在房屋過戶后繳納，以及續(xù)租時(shí)不得收取中介費(fèi)。

　　此外，《辦法》擬禁止的規(guī)定中包括代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)；禁止隱瞞真實(shí)房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋、設(shè)置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價(jià)。

　　同時(shí)，還擬禁止中介用打電話、發(fā)信息、上門洽談等方式騷擾他人的行為，而中介門店在發(fā)布房源時(shí)，不得在經(jīng)營場(chǎng)所外擺攤立牌、發(fā)放廣告?zhèn)鲉巍?/p>

　　擬禁止的規(guī)定中還規(guī)定中介機(jī)構(gòu)及人員禁止“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)助避稅，將對(duì)中介人員處以1萬元罰款；對(duì)中介機(jī)構(gòu)，則取消其網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

　　此外，《辦法》明確規(guī)定同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

　　據(jù)悉，就該《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見稿內(nèi)容，公眾可在本月24日前，將書面意見和建議反饋至北京市住建委。