今年計(jì)劃新開工405萬(wàn)米，年末在建700萬(wàn)米，計(jì)劃銷售280萬(wàn)米，銷售金額400億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月18日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布2012年年度報(bào)告。期內(nèi)，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入252.96億元，同比增長(zhǎng)67.4%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)33.18億元，同比增長(zhǎng)28.03%。

　　公告顯示，招商地產(chǎn)期末經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為50.98億元，相比2011年大幅增長(zhǎng)341.38%；凈資產(chǎn)收益率為15.19%，同比增加1.8個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)達(dá)到1091.97億元，同比增長(zhǎng)37.08%；房地產(chǎn)開發(fā)銷售的毛利率為51%，同比下降5%。

　　報(bào)告期內(nèi)，招商地產(chǎn)新開工項(xiàng)目28個(gè)，新開工面積235萬(wàn)平米；年內(nèi)竣工項(xiàng)目27個(gè)，竣工面積256萬(wàn)平米，年末在建面積500萬(wàn)平方米。

　　2012年，共在全國(guó)18個(gè)城市有46個(gè)項(xiàng)目在售，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積247.52萬(wàn)平方米，簽約銷售金額363.86億元，同比增長(zhǎng)約73%。

　　另外，截止期末，招商地產(chǎn)的存貨為736.37億元，同比大幅增長(zhǎng)43.15%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為73.8億元，同比增長(zhǎng)45.45%，主要是由于一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款增加；負(fù)債率達(dá)到73.03%，同比增加3.5個(gè)百分點(diǎn)，為歷史新高。

　　在融資方面，報(bào)告期內(nèi)，招商地產(chǎn)先后與中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)簽署銀行借款合同，截止報(bào)告期末，合同借款總額折合為314億元。招商地產(chǎn)表示，在確保公司具備充足的運(yùn)營(yíng)資金的同時(shí)，通過(guò)優(yōu)化借款期限及其結(jié)構(gòu)，調(diào)整本外幣借款金額比重，將全年資金綜合成本控制在6%以內(nèi)。

　　在項(xiàng)目拓展方面，招商地產(chǎn)于報(bào)告期內(nèi)通過(guò)合作、收購(gòu)等多種方式在深圳、天津、北京、上海、佛山、青島等11個(gè)城市新增18個(gè)項(xiàng)目，獲取項(xiàng)目資源391萬(wàn)平方米，其中權(quán)益面積304萬(wàn)平米。截止期末，其總項(xiàng)目資源建筑面積超1200萬(wàn)平方米，包括新增城市畢節(jié)、常州和哈爾濱，已進(jìn)駐城市增至19個(gè)。

　　公告還顯示，2013年招商地產(chǎn)計(jì)劃新開工面積405萬(wàn)平米，計(jì)劃竣工面積184萬(wàn)平米，年末在建面積700萬(wàn)平米。計(jì)劃銷售面積280萬(wàn)平米，銷售金額400億元。

　　招商地產(chǎn)表示，2013年公司將進(jìn)一步加強(qiáng)總部資源導(dǎo)向及對(duì)城市公司的支持力度，堅(jiān)決做大做強(qiáng)城市公司，切實(shí)提升城市公司的可持續(xù)發(fā)展能力及綜合運(yùn)營(yíng)效率，并將以“穩(wěn)守一線城市、積極拓展二線城市、擇機(jī)進(jìn)入三線城市”為城市發(fā)展方針，同時(shí)深耕已進(jìn)入的城市。