從重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比不僅大幅增長(zhǎng)，成交量也完全恢復(fù)到春節(jié)前高位，節(jié)期的影響逐漸消亡。

　　摘要：

　　住宅市場(chǎng)概述：春節(jié)后的第二周，一手住宅市場(chǎng)的成交量持續(xù)快速恢復(fù)。從重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比不僅大幅增長(zhǎng)，成交量也完全恢復(fù)到春節(jié)前高位，節(jié)期的影響逐漸消亡。此外，國(guó)五條細(xì)則對(duì)住宅市場(chǎng)的成交影響并不明顯。

　　銷量單周環(huán)比：我們重點(diǎn)監(jiān)控的23個(gè)城市整體增長(zhǎng)36%，其中，四個(gè)一線城市增長(zhǎng)37%，七個(gè)二線城市增長(zhǎng)34%，12個(gè)三線城市增長(zhǎng)39%。

　　銷量單周同比：23個(gè)城市整體增長(zhǎng)92%，其中，四個(gè)一線城市增長(zhǎng)121%，七個(gè)二線城市增長(zhǎng)105%，12個(gè)三線城市增長(zhǎng)66%。

　　銷量累計(jì)同比：23個(gè)城市整體增長(zhǎng)112%，其中，四個(gè)一線城市增長(zhǎng)181%，七個(gè)二線城市增長(zhǎng)94%，12個(gè)三線城市增長(zhǎng)108%。

　　庫(kù)存水平：四個(gè)一線城市的可售面積均值為681萬(wàn)平米，環(huán)比下降2%，同比下降22%；所監(jiān)控的六個(gè)二線城市平均可售面積為557萬(wàn)平米，環(huán)比下降2%，同比下降4%。其中，北京的庫(kù)存同比下降43%，南京的庫(kù)存下降21%，深圳的庫(kù)存增長(zhǎng)14%。

　　去化周期：春節(jié)因素影響消退，去化周期下降明顯。本周四個(gè)一線城市的去化周期均值為31周，環(huán)比下降2%，同比下降61%；所監(jiān)控的二線城市的去化周期降為42周，環(huán)比下降1%，同比下降41%。

　　房?jī)r(jià)指數(shù)：全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)2013年2月的樣本平均價(jià)為9893元每平米，環(huán)比漲0.83%，比1月減少0.17pc.，同比漲2.48%，比1月增加1.28pc.，同比的增幅沒(méi)有下降趨勢(shì)。

　　維持行業(yè)中性評(píng)級(jí)：國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)對(duì)板塊構(gòu)成嚴(yán)重打擊，設(shè)置房?jī)r(jià)漲速上限、個(gè)稅嚴(yán)格按差額20%征收、二套房首付比例和貸款利率調(diào)高會(huì)明顯打擊市場(chǎng)需求、長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)上漲預(yù)期可能會(huì)提前改變，板塊步入中期調(diào)整階段，建議目前回避為上。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：調(diào)控的影響力持續(xù)發(fā)酵。

　　第一創(chuàng)業(yè)：銷量恢復(fù)、調(diào)控風(fēng)暴提前來(lái)臨