何劍波：各位，今天很高興給大家分享一下我們具體的項目案例。上午已經很多專家講了宏觀、政策、行業(yè)、未來趨勢、預測等等。我看了一下今天發(fā)言里面具體的一個項目，我們在討論當中很多人都說到現(xiàn)在行業(yè)進入到一個新的發(fā)展階段，競爭在加劇、行業(yè)在洗牌、企業(yè)在分化，我們在這樣一個形勢下，企業(yè)如何去發(fā)展。我們是走一個超大型的企業(yè)大規(guī)模發(fā)展的路還是做一些有特色的、有創(chuàng)意的、有獨特優(yōu)勢的項目的一個道路。所以我在這里想跟大家分享一下我們在最近做的一個項目一些思路。這個項目叫五礦哈施塔特，這個項目位于廣東省惠州市，離深圳、廣州也就一個小時，最初拿到這塊地的時候，它是離惠州市非常近的博羅縣，三面環(huán)鄉(xiāng)、一面臨路，懷抱一個17萬平米的水域，自然風光非常優(yōu)美。這樣環(huán)境下，我們做一個什么樣的產品能夠滿足客戶需要，而且能夠帶來一些有特色的、有創(chuàng)意的一些發(fā)展模式呢？所以我們在項目規(guī)劃設計過程中，就想到和國外比較好的居住區(qū)、風景小鎮(zhèn)去找參照系。

　　在這個過程中我們發(fā)現(xiàn)在奧地利有一個項目，叫做哈施塔特，這個項目是奧地利一個世界文化遺產，有幾千年歷史，這個項目從地理上、環(huán)境上跟我們非常相似，我們在這個出發(fā)點上做了很多研究和探索。五礦哈施塔特是以創(chuàng)新的文化地產開發(fā)理念和規(guī)劃布局形成生態(tài)、自然、文化、旅游、人居、教育多種資源、多種屬性的功能完善、形態(tài)豐富、具有獨特風情的文化休閑小鎮(zhèn)。這個照片都是實景照片。我們選擇文化主題的時候討論了什么樣的因素呢？過去國內很多項目，我們地產界有各種各樣的風格，尤其是引入了很多西方特別是歐洲的建筑風格，我們引入建筑風格的時候僅僅是簡單借用，我們做哈施塔特的時候更多從文化主題角度確立這個項目的特征和發(fā)展模式。我們選擇這個文化主題的時候主要是秉承了水土相符、神韻相通的標準。建筑風格僅僅是地域文化基小一部分，更多的是地形地貌、微氣候、歷史、經濟、民族民俗、群體性。我們選擇了奧地利哈施塔特就是以它的地域文化內涵有相似或者互補的地方，就以水土相合的標準選擇異域文化主題做到神韻相通。

　　我們項目所在地是惠州博羅縣，是中國歷史上時間最長的縣，設于秦始皇33年就叫博羅，現(xiàn)在已經2200多年。這個縣客家文化、南粵文化沉淀非常深厚。另外還有著名的旅游景點，道教名山羅浮山。也確實出土了戰(zhàn)國時期的文物，編鐘，有優(yōu)越的內涵。我們哈施塔特也處于一個群山、湖泊、村落之中，歷史非常悠久，也是以音樂聞名于世。我們選擇了一個既是西方的，但是又和我們中國文化、地理條件結合起來的這么一個項目的構思。形成了時間與空間穿越、音樂與色彩聯(lián)動、新與舊的交錯，細致與古樸融合，構成山、湖、建筑的夢幻。上面的圖就是哈施塔特照片，下面就是我們建的項目的情況。這是一部分建完后，從湖面看過去。去年6月份我們請哈施塔特奧地利那個鎮(zhèn)長過來訪問，他看了后也非常贊嘆，認為我們哈施塔特項目比奧地利的更出色。奧地利建筑是很多年，很舊的房子，我們借鑒的是它的建筑的風格。

　　文化地產組成部分主要從三部分考慮：本地文化、外地文化、社區(qū)文化。本地文化，把山、水、建筑與文化主題相統(tǒng)一，形成山是背景，湖面是舞臺，建筑是山湖之間奏鳴的交響樂。建筑在原生態(tài)土地上自然生長出來。正是哈施塔特文化內涵與奧地利哈施塔特有相似度，所以可以接上地氣，文化就體現(xiàn)地塊的山清水勢之中。外來文化賦予它一個建筑之魂。我們做建筑的時候把異域文化主題做了風格，異域文化更多講的是建筑，異域文化主題更多講建筑，項目與文化氛圍全方位統(tǒng)一。將文化主題注入每一處建筑細節(jié)之中。要做到山、水、建筑統(tǒng)一，建筑形體、負號、色彩、內裝修與主題的統(tǒng)一，配飾、小品主題統(tǒng)一，建筑、園林與主題統(tǒng)一，音樂、氛圍與主題的統(tǒng)一。這不僅是形式上的模仿，更多是一種氣質，靈魂上的創(chuàng)新。項目有藍天白云，外立面多姿多彩的房屋。這是項目的進深堡壘。這是項目其中建筑的風格，它的奧地利風格，高聳的屋頂，木制的陽臺，天鵝的雕花等等，這些細節(jié)都體現(xiàn)了我們的文化。在室內，包括一些會所、售樓部裝修上也追求內裝與外裝統(tǒng)一。內裝包括壁畫、吊燈都體現(xiàn)了風格。

　　風情旅游小鎮(zhèn)里面，我的每一個商店店面的配飾、店招、小品都做到了統(tǒng)一。還有小區(qū)里面的一些雕塑，一些擺件、包括門、窗等等盡量做到精雕細琢，你感覺他是一個整體，而不是一個局部的東西。在建筑園林上，建筑園林和主題也是統(tǒng)一。還有一些像文化廣場、音樂廣場等等，建了各種各樣的廣場。

　　還有音樂、氛圍與主題的統(tǒng)一，奧地利本身就是一個音樂之鄉(xiāng)，我們作為全國首家奧地利風格的項目，我們在這里面也特別強調了要突出它的音樂特點，所以我們在每個地方都有奧地利的音樂，而我們也有音樂廣場經常性舉辦音樂會。音樂廣場看臺臺階上都是藍色多瑙河五線譜。

　　第三個文化是社區(qū)的文化。這個項目不僅有外來異域的文化更講究社區(qū)文化。社區(qū)文化賦予我們生活之美。

　　我們也注重商業(yè)模式結合，由于項目的特點，它的山情水勢，我們更講究一個健康的生活方式，一個生態(tài)樂觀概念、健康的概念，提倡新的生活、新的風尚。小區(qū)內的零售業(yè)和其他物業(yè)品種形成良好的效應，為居民、為游客、商貿人士提供更好的平臺，同時更好地為城市區(qū)域提供一個標桿的一個項目。整個小鎮(zhèn)商業(yè)主要的主題，一個是親子主題，一個是婚慶主題，因為在這樣一個富有童話色彩的一個小區(qū)里生活，兒童、女性是特別喜歡這種氛圍。所以我們在這個基礎上發(fā)展出兩大主題的商業(yè)，一個是親子主題，一個是婚慶主題，在這個基礎上，包括購物、文化、餐飲、觀光、娛樂于一體。商業(yè)模式也是社區(qū)文化的體現(xiàn)，五礦哈施塔特形成了建筑形態(tài)與社區(qū)商業(yè)完美結合，創(chuàng)造了社區(qū)商業(yè)與社區(qū)文化交融的新思路。我們在整個項目設計的時候因為作為一個項目的商業(yè)配套，我們就把它集中設計成一個小鎮(zhèn)的形式，商業(yè)小鎮(zhèn)由于它的異域風情，他本身又具有很強的觀光特色，吸引很多外來客流，就使住在小鎮(zhèn)的居民和外來旅游、消費的居民很好地融合在一起。商業(yè)規(guī)劃既源于文化主題，又注入了社區(qū)文化的靈魂。

　　我們吸收了歐洲文化廣場的基礎與社區(qū)文化結合，歐洲一些小鎮(zhèn)都有一些廣場，這些廣場是我們市民、居民、鎮(zhèn)里村民互相交匯的地方，大家在這里是一家人的概念，我們大城市里生活，實際上都非常疏遠，哪怕一個樓層也互相不見面。在哈施塔特這個項目里，我們設計了各種各樣文化廣場，在這個廣場里帶來更多的社區(qū)文化活動，形成特有的文化。包括我們做的過程中，做的文化、藝術、音樂方面的一些商業(yè)、展覽，整個與小鎮(zhèn)氛圍融為一體，還有把文化主題注入商業(yè)街和業(yè)態(tài)當中，商業(yè)業(yè)態(tài)布置和結合都恰恰考慮了社區(qū)商業(yè)需求。在這個商業(yè)區(qū)里不能簡單地打一個店招格格不入的、不倫不類的，而是每個店招、指示牌都要與環(huán)境融為一體，把文化主題注入商業(yè)運營模式中，設計了婚紗攝影基地、風情的餐飲、聚會的酒吧、特色的禮品店，一切都與文化主題密切結合，讓文化宣傳和商業(yè)運營互相呼應。通過商業(yè)模式和規(guī)劃最后體現(xiàn)的是社區(qū)文化。文化是藝術的、音樂的、休閑的、快樂的、欣欣向榮的，我們倡導的是積極的一種生活方式。

　　現(xiàn)在做的文化地產的創(chuàng)新，要做到水土相合，神韻相通。文化地產組成部分，發(fā)揮當?shù)匚幕?、外來文化、社區(qū)文化，讓他們發(fā)揮各自功能。商業(yè)與文化結合方面，我們要把商業(yè)作為文化的助推器，把文化作為商業(yè)的原動力。