（2013年1月9日）在廣州召開的城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2012年度論壇上，觀點(diǎn)新媒體正式發(fā)布"華譽(yù)景觀·2012年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜"。

　　該榜單是觀點(diǎn)新媒體在連續(xù)四年推出"中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)（地產(chǎn)G30）暨卓越表現(xiàn)榜"的基礎(chǔ)上全新打造，旨在盤點(diǎn)與表彰2012年度中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性、卓越、杰出與非凡，并付出了100分努力的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　榜單指標(biāo)體系由運(yùn)營(yíng)、品牌、管理構(gòu)成，在往年地產(chǎn)G30的基礎(chǔ)上，卓越100榜更加專業(yè)、權(quán)威、全面，并更具代表性，涵蓋更多未上市房地產(chǎn)企業(yè)及非內(nèi)地企業(yè)。

　　龍頭之爭(zhēng) 強(qiáng)者恒強(qiáng)

　　2012年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜榜單顯示，萬(wàn)科再次成為冠軍，但與第二名的差距在不斷縮小。龍頭前五的位置一直在萬(wàn)科、中海、恒大、保利、華潤(rùn)、龍湖之間爭(zhēng)奪。

　　2012年度，保利地產(chǎn)憑借直追萬(wàn)科的銷售表現(xiàn)，在卓越100榜毫無(wú)疑問(wèn)地坐穩(wěn)第二名位置（2011年度為第四名）。恒大地產(chǎn)保持了2011年以來(lái)的表現(xiàn)，卓越100榜進(jìn)入三強(qiáng)，將中海擠到了第四。而在上市企業(yè)30強(qiáng)（地產(chǎn)G30）榜單，中海則憑借優(yōu)異的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，仍然壓倒恒大成為季軍。

　　分析榜單數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)"強(qiáng)者恒強(qiáng)"局面日益明顯。萬(wàn)科連續(xù)第二年在11月底即完成1000億銷售，保利、綠地、恒大、中海也躋身第一軍團(tuán)，前11月均實(shí)現(xiàn)超800億的銷售。但仍需關(guān)注800億以下、500億以上規(guī)模出現(xiàn)空白與斷檔，在龍頭企業(yè)取得進(jìn)一步銷售突破并逼近千億的同時(shí)，緊隨在后的其他企業(yè)還需要更多時(shí)間。

　　相比2011年度，銷售成為更現(xiàn)實(shí)的話題。在持續(xù)政策調(diào)控與經(jīng)濟(jì)調(diào)整中，多數(shù)房企仍然取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，我們應(yīng)對(duì)2013年及未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)持有更樂(lè)觀、積極的態(tài)度。

　　模式的新選擇

　　透過(guò)數(shù)百家樣板企業(yè)的調(diào)查到最后100家入選企業(yè)，分析銷售金額與銷售面積，平均售價(jià)最低的企業(yè)為4200元，最高的幾家超過(guò)40000元。

　　恒大地產(chǎn)是1-11月銷售面積冠軍（1426.30萬(wàn)平米），銷售均價(jià)不到6000元，SOHO中國(guó)均價(jià)則超過(guò)46000元。恒大代表一種模式，SOHO中國(guó)代表另一種模式，孰優(yōu)孰劣，需要時(shí)間驗(yàn)證。只是SOHO中國(guó)只選最好的城市最好的地段，而在當(dāng)前此類優(yōu)質(zhì)土地極度稀缺的時(shí)候，是否仍會(huì)出現(xiàn)上海"證大門"式的困擾？

　　土地儲(chǔ)備方面，恒大地產(chǎn)仍然繼續(xù)坐穩(wěn)冠軍，達(dá)到1.42億平方米（2011年度：1.35億平方米）；碧桂園維持亞軍，擁有超過(guò)5000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，也是除恒大外唯一一家土地儲(chǔ)備超過(guò)5000萬(wàn)平方米的地產(chǎn)G30企業(yè)。

　　展望未來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)調(diào)控的變化，相信土地仍然是房企的第一目標(biāo)，并將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況的"晴雨表"。

　　財(cái)務(wù)安全需關(guān)注

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)在上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)榜單中指標(biāo)體系中占比30%，評(píng)測(cè)指標(biāo)包括資產(chǎn)負(fù)債率、毛利率、凈利率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率。

　　資產(chǎn)負(fù)債率方面，入選上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)榜的企業(yè)，平均資產(chǎn)負(fù)債率為72.54%，較上年度的70.22%有所增加。

　　平均毛利率為39.54%，較2011年度的42.73%有所回落；平均凈利率則為23.56%，同樣較2011年度的28.91%大幅回落。

　　地產(chǎn)G30平均流動(dòng)比率為1.61，較2011年度的1.72降低0.11；速動(dòng)比率方面，30家上榜企業(yè)平均值為0.51，較2011年的0.60降低0.09，并且延續(xù)了2011年度態(tài)勢(shì)，沒(méi)有任何一家企業(yè)超過(guò)1.0的安全線，最高只有0.80。

　　對(duì)比2011年，上市企業(yè)30強(qiáng)財(cái)務(wù)指標(biāo)總分直接從458直降55分為403分，可見(jiàn)雖然營(yíng)運(yùn)指標(biāo)中的銷售金額節(jié)節(jié)攀升，但房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市房企財(cái)務(wù)安全問(wèn)題仍然值得我們持續(xù)關(guān)注。

　　1月9日上午，觀點(diǎn)新媒體除了發(fā)布2012年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜，同時(shí)還發(fā)布七個(gè)分榜單：2012年度中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)、2012年度非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越榜、2012年度中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值卓越榜、2012年度中國(guó)房地產(chǎn)管理與團(tuán)隊(duì)卓越榜、2012年度中國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)貢獻(xiàn)卓越榜、2012年度中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目卓越榜、2012年度卓越地產(chǎn)金融品牌（單項(xiàng)）。