本周8城市一手房均價(jià)環(huán)比7個(gè)上漲，同比5個(gè)上漲。一線城市北、上、深等房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)；二線城市房?jī)r(jià)近期多呈現(xiàn)出震蕩持平態(tài)勢(shì)，全年看仍較低點(diǎn)有所回升。

　　投資要點(diǎn)：

　　樓市暖冬依舊。本周22個(gè)城市一手房成交面積較上周升14%，同比升93%，較11月周均水平高27%，較11年均值高127%，其中二線城市表現(xiàn)好于一線城市。

　　北京、上海、杭州、重慶、南京、青島、南昌、長(zhǎng)沙、溫州、包頭成交量已超過(guò)11年平均水平。22城市全年一手房成交面積同比增41%。

　　二手房市場(chǎng)亦呈現(xiàn)暖市。6個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比升15%，同比升157%，較11年平均水平高84%。6城市全年二手房成交面積同比增10%。

　　房?jī)r(jià)上漲壓力持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市尤為突出。(1)本周8城市一手房均價(jià)環(huán)比7個(gè)上漲，同比5個(gè)上漲。一線城市北、上、深等房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)；二線城市房?jī)r(jià)近期多呈現(xiàn)出震蕩持平態(tài)勢(shì)，全年看仍較低點(diǎn)有所回升。(2)從我們跟蹤的新推樓盤情況來(lái)看，一線城市京、滬、杭等新盤價(jià)格較前期小幅上漲，去化也多在6成以上；二線城市武漢、南京新盤價(jià)格較前期持平或小幅上漲，去化也較為理想。

　　供應(yīng)維持高位，去化時(shí)間持續(xù)縮短。10城市可售面積環(huán)比下降0.1%；去化時(shí)間9.1個(gè)月，環(huán)比微降6.7%，但較去年同期水平低32.8%。

　　暖冬持續(xù)，尤其一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍存。明年4月前為政策真空期，且信貸環(huán)境相對(duì)寬松，投資的外部環(huán)境好，加之樓市回暖持續(xù)，或?yàn)橥顿Y窗口期。但12年板塊超額收益多，1季度可能出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)震蕩被適當(dāng)減持轉(zhuǎn)投其他周期板塊。建議把握提速發(fā)展的泛海，適當(dāng)關(guān)注招、保、城建、首開(kāi)、萬(wàn)科、環(huán)球、榮盛、中南、世茂等優(yōu)質(zhì)公司及周轉(zhuǎn)加速的濱江、金科、幸福、陽(yáng)光城及市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的華業(yè)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回升無(wú)力樓市需求不足或調(diào)控過(guò)度帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)以及公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　中投證券-房地產(chǎn)行業(yè)：暖冬持續(xù)，1季度投資環(huán)境較好