方興地產(chǎn)今年加快賣樓步伐，下半年已開售5個(gè)項(xiàng)目，估計(jì)明年會(huì)維持現(xiàn)時(shí)的推盤速度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月31日早間，摩根大通發(fā)布研究報(bào)告指出，方興地產(chǎn)競(jìng)得上海新地王有助于提升該公司的資產(chǎn)凈值。再加上過(guò)去半年中，方興地產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率明顯改善，摩通上調(diào)其目標(biāo)價(jià)近7%至3.1元，重申“增持”。

　　摩根大通認(rèn)為，方興地產(chǎn)今年加快賣樓步伐，下半年已開售5個(gè)項(xiàng)目，估計(jì)明年會(huì)維持現(xiàn)時(shí)的推盤速度。

　　與此同時(shí)，該公司亦會(huì)繼續(xù)沿用把整幢商業(yè)大廈出售的策略，使明年合約銷售增速保持在20%至25%。

　　摩根大通續(xù)指，由于方興今年的現(xiàn)金回籠速度快，連同早前購(gòu)入的蘇州地皮，正好適時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。摩通相信上述兩個(gè)項(xiàng)目日后的毛利率將達(dá)到20%-45%之間。

　　除此之外，摩通還表示，如果方興地產(chǎn)能夠成功整幢出售其位于上海國(guó)際航運(yùn)中心的寫字樓，又或基于強(qiáng)勁的現(xiàn)金流而提高派息，則有望進(jìn)一步推高股價(jià)。

　　此前消息顯示，12月6日，方興地產(chǎn)旗下新輝置業(yè)以23.2億元拍得蘇州編號(hào)蘇地2012-G-98號(hào)地塊，成為蘇州新地王。12月26日，方興地產(chǎn)附屬公司威旺置業(yè)與上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)股份有限公司組成聯(lián)合體，以總價(jià)56.8億元摘得上海海門路55號(hào)商辦地塊，樓板價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)21.11%。該成交總價(jià)刷新2012年全國(guó)土地總價(jià)紀(jì)錄。