李德娥女士收購華銳資產(chǎn)管理40%股本權(quán)益的初始成本約為1277.4萬美元（約9963.7萬港元）。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上置集團(tuán)12月28日公告，公司全資附屬公司華通投資有限公司決定行使認(rèn)購期權(quán)，以總代價(jià)6.78億港元向李德娥女士收購華銳資產(chǎn)管理40%股本權(quán)益。其中，約5.796億港元為出讓股份代價(jià)，而約9845萬港元為貸款代價(jià)。

　　公告披露，李德娥女士持有華銳資產(chǎn)管理40%間接權(quán)益，為其主要股東。由于華銳資產(chǎn)管理為上置集團(tuán)擁有60%權(quán)益的間接附屬公司，故李德娥女士為上置集團(tuán)的關(guān)聯(lián)人士。

　　資料顯示，華銳資產(chǎn)管理為一家于2007年10月30日中國成立的有限責(zé)任公司。上置集團(tuán)擁有其60%權(quán)益，剩余權(quán)益則由香港附屬公司持有。于收購協(xié)議日期，華銳資產(chǎn)管理的主要資產(chǎn)為零售物業(yè)，其主要業(yè)務(wù)為營運(yùn)及管理零售物業(yè)。

　　公告所指的零售物業(yè)，位于遼寧省沈陽市沈河區(qū)惠工廣場(chǎng)西側(cè)，為一個(gè)購物中心（即華府天地購物中心），建筑面積約24.53萬平方米。華府天地購物中心地庫一層及第一層至第五層被占用作為商鋪用途，而停車位則位于華府天地購物中心地庫二層及第一層。

　　根據(jù)華銳資產(chǎn)管理2011年度財(cái)務(wù)報(bào)表，截至2011年12月31日止，華銳資產(chǎn)管理資產(chǎn)凈值約人民幣1.425億元（約1.767億港元）。截至2010年末及2011年末，華銳資產(chǎn)管理錄得經(jīng)審核除稅前及除稅后虧損分別約人民幣2300萬元（約2850萬港元）及約人民幣5290萬元（約6560萬港元）。

　　而李德娥女士收購華銳資產(chǎn)管理40%股本權(quán)益的初始成本約為1277.4萬美元（約9963.7萬港元）。

　　上置集團(tuán)表示，鑒于新建的沈陽金廊工程商業(yè)圈的規(guī)模龐大及地理位置優(yōu)越，其租金及出租率具良好增長潛力，董事會(huì)認(rèn)為零售物業(yè)對(duì)本集團(tuán)商業(yè)物業(yè)投資組合具有策略重要性，而收購事項(xiàng)將有助集團(tuán)全面控制華銳資產(chǎn)管理及零售物業(yè)的管理及營運(yùn)。根據(jù)沈陽市政府規(guī)劃的金廊工程，金廊工程商業(yè)圈將發(fā)展成沈陽市中心之中心商業(yè)區(qū)。于完成時(shí)，華銳資產(chǎn)管理將由本公司間接全資擁有。

　　董事認(rèn)為，集團(tuán)于取得華銳資產(chǎn)管理的全部控制權(quán)后，將能于整體策略規(guī)劃、財(cái)務(wù)規(guī)劃及管理決策等方面更有效率及更具彈性。此外，代價(jià)經(jīng)參考認(rèn)購期權(quán)所規(guī)定的公式計(jì)算，允許10%的零售物業(yè)公平值折讓（扣除負(fù)債）。因此，董事認(rèn)為，收購事項(xiàng)可帶來潛在資產(chǎn)升值。