上周商品房成交較上上周下降5.3%，但成交量仍維持在歷史較高水平，預(yù)計年底前商品房成交量還將延續(xù)目前火熱趨勢。

　　投資要點：

　　上周所有板塊均呈上漲之勢，地產(chǎn)板塊漲5.36%，強于滬深3004.86%的漲幅，走勢繼續(xù)強于大盤。成交量方面，地產(chǎn)板塊上周成交88.56億股，較上上周增加16.39億股；成交574.69億元，較上上周增加108.91億元。板塊放量上漲。

　　行業(yè)動態(tài)：財政部：穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點加大收入和財富分配調(diào)節(jié)力度；中央經(jīng)濟(jì)工作會議：積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量；央行四季度調(diào)查：7成居民稱房價高難以接受比例低于去年同期；發(fā)改委年度會議：抓緊制定農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化政策措施。

　　成交量：上周50個城市總成交7.57萬套，環(huán)比下降5.3%。成交環(huán)比上升城市22個，其中一線城市6個、二線7個、三線9個；一線城市成交量環(huán)比下降7.7%，二線城市成交環(huán)比下降12.3%，三線城市成交環(huán)比下降16.5%。50個城市總成交量同比上升79.9%，成交同比上升城市48個。

　　庫存：上周庫存環(huán)比稍有下降。20個城市可售商品房(住宅)共154.39萬套，環(huán)比下降5.71%。去化時間方面，20個城市總?cè)セ瘯r間由上上周的48周下降至上周的43周。

　　房價：上周重慶、唐山、安慶價格數(shù)據(jù)缺失，17個城市中商品房(住宅)銷售均價環(huán)比上漲城市為10個，其中韶關(guān)漲25.9%，?？跐q19.4%，深圳漲10.2%，其他城市環(huán)比漲幅都在10%以內(nèi)。同比看，3個城市數(shù)據(jù)缺失，12個城市上漲，5個城市下跌。汕頭漲69%，韶關(guān)漲56.6%，包頭漲34.2%，哈爾濱漲29.5%，深圳漲15%，其他城市同比漲幅都在10%以內(nèi)。

　　上周商品房成交較上上周下降5.3%，但成交量仍維持在歷史較高水平，預(yù)計年底前商品房成交量還將延續(xù)目前火熱趨勢；上周房價上漲趨勢延續(xù)，同比漲幅仍較大，尤其珠三角城市房價同比上漲較多；受年底推盤下降影響，上周庫存下降較多，去花時間也大幅下降。政策走勢仍然平穩(wěn)，“保障合理需求、抑制投資需求、打擊投機需求”的主線仍未改變；地產(chǎn)板塊大幅反彈趨勢基本結(jié)束，未來走勢可能趨于平淡，但仍將強于大盤，維持行業(yè)“看好”評級。繼續(xù)重點關(guān)注萬科A、保利地產(chǎn)、金科股份、榮盛發(fā)展、招商地產(chǎn)、中南建設(shè)。

　　山西證券-房地產(chǎn)行業(yè)：成交維持高位板塊繼續(xù)平淡