“雙方已進(jìn)入具體的資產(chǎn)接收階段，只是保利方面未明確是用現(xiàn)金購入，還是以資產(chǎn)換股權(quán)的方式接收。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 盡管國土部上周的調(diào)控重拳還未落下，但卻未能阻止天津新地王的誕生。

　　12月24日下午，在經(jīng)過192輪激烈爭奪后，魯能以46.2億元力壓融創(chuàng)將天津天塔道地塊收入囊中，樓面地價(jià)達(dá)到15000元/平米，溢價(jià)率24.53%，該地塊也成為了今年天津新的雙料地王。

　　天津新地王

　　在此之前，中海地產(chǎn)曾于今年7月20日，以29.7億元的價(jià)格競得八里臺(tái)原師范大學(xué)地塊，成交樓面地價(jià)達(dá)到13026元/平方米，成為此前的天津地王。

　　然而天塔道地塊36.96億元的掛牌起始價(jià)一經(jīng)掛出，就超越了中海所拿地塊，成為天津今年新的總價(jià)地王。

　　根據(jù)12月13日發(fā)布的掛牌出讓公告，天塔道地塊出讓面積約10.43萬平米，規(guī)劃地上建筑面積不大于30.8萬平米，其中商業(yè)金融類不大于20.9萬平米(包括商業(yè)、酒店、寫字樓，不得建設(shè)酒店型公寓)，住宅建筑面積不大于9.9萬平米，建筑限高200米。

　　另外，出讓公告還對競買人提出了嚴(yán)格要求。規(guī)定競買人須交付競買保證金15億元；商業(yè)業(yè)態(tài)需建設(shè)成為高端百貨店或?qū)Ｙu店；競買人在報(bào)名時(shí)須遞交與國際知名酒店品牌酒店管理公司所簽訂該宗地酒店經(jīng)營管理協(xié)議或其同意進(jìn)駐的確認(rèn)函。

　　以上規(guī)定在外界看來，該地塊將不僅考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力，同時(shí)也將考驗(yàn)操盤能力和對商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營能力。

　　雖然出讓公告極為苛刻，但由于今年天津市區(qū)少有地塊面世，天塔道地塊地理位置又突出，因而還是成為年內(nèi)天津最受關(guān)注的地塊，而據(jù)坊間傳聞，萬科、魯能和華潤等之前都有意參與競拍。

　　不過，最令人意外的還是被看做奪地?zé)衢T的保利地產(chǎn)在拍賣之前突然宣布退出。

　　12月22日凌晨，天津保利公司總經(jīng)理周濤在微博中曾寫道，保利為了天塔道地塊已準(zhǔn)備充足，但最終還是退出。雖然周濤未提退出原因，但言語之中頗多無奈與感慨。

　　保利的莫名退出與魯能成功競得地王，不禁讓人聯(lián)想起之前保利將收購魯能全部土地儲(chǔ)備的傳聞。而據(jù)觀點(diǎn)新媒體調(diào)查，此事或許已進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。

　　收購緣由

　　今年10月底，曾有微博爆料，保利將收購山東魯能地產(chǎn)的全部土地儲(chǔ)備，總建筑面積近2000萬平方米，耗資約200億元，且保利各地分公司已接到總部回籠資金的死命令。

　　雖然事后保利和魯能雙方均對此予以否認(rèn)，但一位長期觀察保利地產(chǎn)的分析師卻向觀點(diǎn)新媒體透露，其實(shí)早在今年6月份，業(yè)界就有傳聞保利欲收購魯能地產(chǎn)的土儲(chǔ)備，只是涉及利益面廣、事項(xiàng)復(fù)雜，此事不可能一蹴而就。

　　日前更有消息人士向觀點(diǎn)新媒體透露，該項(xiàng)收購案應(yīng)確有其事，只是雙方目前不便公開披露。

　　一位接近魯能房地產(chǎn)項(xiàng)目的人士稱，魯能旗下主要的地產(chǎn)平臺(tái)魯能置業(yè)已經(jīng)不存在，目前魯能旗下所有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正處于整合之中，但各地項(xiàng)目公司還處于正常營運(yùn)。

　　之后觀點(diǎn)新媒體曾向魯能集團(tuán)證實(shí)了上訴消息，但魯能集團(tuán)卻未透露整合的具體事宜。

　　不過，據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)叵⑷耸客嘎叮?ldquo;魯能整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的事宜與保利地產(chǎn)有關(guān)，且雙方已進(jìn)入具體的資產(chǎn)接收階段，只是保利地產(chǎn)方面未明確是用現(xiàn)金購入，還是以資產(chǎn)換股權(quán)的方式接收。”

　　對于魯能出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因，該人士認(rèn)為，這還是與之前國資委下達(dá)的“退房令”有關(guān)，雖然后來國資委曾特批魯能集團(tuán)可以經(jīng)營地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但近幾年魯能集團(tuán)內(nèi)部對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合一直不順利，魯能想剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確實(shí)是事實(shí)。

　　“受此前魯能集團(tuán)改制風(fēng)波影響，以及借殼廣宇發(fā)展將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市不斷失敗之后，目前魯能集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理較為無序，這也是要出售給保利的一個(gè)原因。”上述人士續(xù)稱。

　　另外，一位長期關(guān)注保利地產(chǎn)的分析師也提到，收購魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的事宜可能確實(shí)在進(jìn)行中，但操作起來難度會(huì)很大，畢竟魯能不同于一般的小公司，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)非常龐大，但有一點(diǎn)可以確認(rèn)的是，魯能要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是事實(shí)，

　　據(jù)了解，魯能集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際上非常龐大，其旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由魯能置業(yè)和魯能恒源置業(yè)公司運(yùn)作，在海南、福建、重慶及北京等地均擁有大量土地儲(chǔ)備，并在這些區(qū)域設(shè)立了多家子公司。

　　特別是在海南，魯能更是堪稱當(dāng)?shù)氐拇?ldquo;地主”。據(jù)了解，魯能在海南已公開的占地面至少有1000萬平方米，并且這還只是顯性的土地儲(chǔ)備，其還擁有未曾公開的數(shù)個(gè)體量更龐大的項(xiàng)目。

　　上述分析師就提到，對今年銷售已過千億的保利地產(chǎn)而言，收購魯能的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，能大量增加其土地儲(chǔ)備，覆蓋區(qū)域會(huì)更廣，對其今后繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長，也會(huì)起到極大的促進(jìn)作用。

　　“由于保利地產(chǎn)目前在北京、重慶及福建等地均有項(xiàng)目，若收購最終成行，保利地產(chǎn)將提高在這些區(qū)域的市場占有率；至于海南，對剛進(jìn)入三亞的保利而言更是利好，一方面能加強(qiáng)保利在旅游地產(chǎn)方面的布局和土地儲(chǔ)備，同時(shí)也能使其在海南的旅游項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)和規(guī)模效益。”