11月以來市場成交旺盛的趨勢在本周仍在延續(xù)，在行業(yè)傳統(tǒng)淡季中仍維持周均成交4.7萬套的較高水平，同時(shí)統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)變動(dòng)也反映出目前市場需求仍旺盛。

　　本周觀點(diǎn)：11月以來市場成交旺盛的趨勢在本周仍在延續(xù)，在行業(yè)傳統(tǒng)淡季中仍維持周均成交4.7萬套的較高水平，同時(shí)統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)變動(dòng)也反映出目前市場需求仍旺盛。隨著市場參不者心態(tài)的轉(zhuǎn)變及房價(jià)同環(huán)比上行，開發(fā)商在年末推盤熱情不減，但推盤動(dòng)力更傾向于追求利潤目標(biāo)。目前地產(chǎn)行業(yè)具備較好的基本面支撐、行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)亦呈現(xiàn)底部企穩(wěn)趨勢，地產(chǎn)板塊有望持續(xù)獲得超額收益。

　　本周成交：本周重點(diǎn)跟蹤城市成交環(huán)比上升7%，同比上升48%。其中一線城市環(huán)比上升28%，二線城市環(huán)比下降1%，三線城市環(huán)比上升16%。本周共成交47781套，較2012年周均成交套數(shù)高29.6%，成交旺盛的趨勢仍在延續(xù)。截止12月23日，1-12月累計(jì)成交面積同比上升37%，增速較1-11月上升1個(gè)百分點(diǎn)。截止12月23日，監(jiān)測城市可售面積較上月增1%，同比上升13%。跟蹤城市3個(gè)月平均去化月數(shù)為9.3個(gè)月，環(huán)比增長3%。

　　土地市場：本周土地市場呈現(xiàn)供應(yīng)增加、成交減少的態(tài)勢。本周監(jiān)測的20個(gè)主要城市共推出各類土地297宗，推出面積1743萬平方米，較上周增加429萬平方米；成交各類土地82宗，較上周減少31宗，成交面積404萬平方米，較上周減少66萬平方米。行業(yè)動(dòng)態(tài)：統(tǒng)計(jì)局公布11月70個(gè)大中城市房價(jià)情況，環(huán)比上漲城市數(shù)目及幅度有大幅跳升。11月環(huán)比價(jià)格下降/持平/上漲癿城市分別為10/7/53個(gè)。同比價(jià)格下降/持平/上漲的城市分別為41/4/25個(gè)。自6月價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)首次超過下降城市個(gè)數(shù)后，至11月已連續(xù)6個(gè)月保持這種態(tài)勢。同時(shí)，11月仹環(huán)比價(jià)格上漲城市數(shù)目由10月份的35個(gè)跳升至53個(gè)，上漲城市比例超過75%。價(jià)格上漲幅度也由10月仹最高不超過0.5%上升至1%。同比方面，由于去年進(jìn)入11月后市場低迷，基數(shù)呈下行趨勢，因而同比上升的城市數(shù)量有所增加，由10月仹癿12個(gè)上升至25個(gè)，但依然未超過下跌城市數(shù)量。但值得注意的是一線城市中的北京、廣州首次實(shí)現(xiàn)房價(jià)同比正增長。

　　和年初相比，一二線城市房地產(chǎn)市場在銷售、供需格局、土地市場及開發(fā)商資金鏈上都有大幅改善。隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出，土地市場在下半年也頻出“地王”。由于目前開發(fā)商主要以老盤加推為主，售價(jià)受到預(yù)售價(jià)格監(jiān)管的限制，因而房價(jià)上升主要表現(xiàn)在二手房市場。預(yù)計(jì)明年3月由于純新盤進(jìn)入市場及期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房后丌受政策價(jià)格監(jiān)管，新房上漲的價(jià)格壓力可能會(huì)引起市場的再次擔(dān)憂。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：若價(jià)格快速上升則調(diào)控有加強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　華泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：成交旺盛趨勢仍在延續(xù)