“以前越秀地產都是自己去拿地開發(fā)，而今后的開發(fā)模式將會變得更加多元化。”

　　觀點網 見習編輯 張媛娜 12月14日，越秀地產股份有限公司發(fā)布公告稱，公司與數家銀行（貸款人）訂立了一項融資協議。

　　據此，貸款人在融資協議的條款及規(guī)限下提供最多達38億港元的貸款融資，貸款期由首次提款日起計36個月。

　　事實上，上個月越秀地產剛剛獲得了一項3億港元的貸款融資。11月9日時，越秀地產宣布與一間銀行訂立一份融資協議，該銀行將向越秀地產提供高達3億港元的無抵押18個月貸款融資。

　　雖然上述兩項貸款越秀地產都未透露其用途。但正如越秀地產投資者關系總監(jiān)夏恒良此前所表示，一般用于土地收購及開發(fā)等方面。

　　青島江蘇購地

　　12月13日，越秀地產公告稱，透過全資附屬公司通過公開拍賣方式，以10.11億元競得青島市李滄區(qū)兩宗地塊。

　　根據公告，該兩幅地塊（A地塊及D1地塊）統稱青島李滄區(qū)地塊，總占地面積約12.85萬平方米，總建筑面積約35.38萬平方米，平均土地成本約2860元/平方米。

　　其中，A地塊占地面積約6.8萬平方米，建筑面積約19.06萬平方米，代價約5.46億元，樓面價為2870元/平米，土地性質為住宅及商業(yè)用地。D1地塊占地面積約6.04萬平方米，建筑面積約16.32萬平方米，代價約為4.64億元，樓面價約人民幣2850元/平米，地塊性質為住宅及商業(yè)用地。

　　越秀地產表示，由于以上兩地塊相連，將會合并成一個項目統一開發(fā)。此次購入青島李滄區(qū)地塊后，越秀地產于環(huán)渤海地區(qū)的土地儲備已達225萬平方米。

　　其實，此次青島購地只是越秀地產近日里頻繁拿地中的一例。12月11日，越秀地產也曾發(fā)表公告稱，透過擁有51%權益的附屬公司以4.96億元購入江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)地塊，平均土地成本約為1150元/平方米。

　　據悉，昆山花橋地塊位于江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)，南至花集路，西至集善路，北側為天然河流。地塊總占地面積約165，198平方米，總可建筑面積約429，515平方米，土地用途為住宅和商業(yè)用途。

　　據了解，截至目前，越秀地產的總土地儲備約1425萬平方米，按權益計算，應占土地儲備約1385萬平方米。

　　合作開發(fā)模式

　　值得注意的是，對昆山花橋地塊的的開發(fā)是本月以來越秀地產的第二次合作開發(fā)。根據公告可知，越秀地產透過擁有95%權益的附屬公司與廣州市廣電房地產開發(fā)集團股份有限公司，已成立分別持有51%和49%權益的附屬公司，聯合開發(fā)昆山花橋地塊。雙方按權益比例各自分擔該附屬公司的盈利及虧損。

　　12月6日時，越秀地產發(fā)布公告稱，其持有95.48%權益的附屬公司與廣東保利房地產，已成立分別各持一半權益的合營公司--廣州越禾房地產開發(fā)有限公司，以開發(fā)位于廣東省廣州市蘿崗區(qū)長嶺路的地塊。

　　11月26日時，越秀地產宣布，于11月24日與賣方海南白馬控股有限公司簽訂協議，以3.5億元收購海南白馬建設開發(fā)有限公司50%股權，其后雙方將聯合發(fā)展海南省?？谑心隙山抉R坡島擁有一塊土地。

　　此前越秀地產副總經理朱晨在接受觀點新媒體采訪時表示，越秀地產過去與其他開發(fā)商合作開發(fā)項目的例子也非常之多，比如新鴻基、中海、新世界等。“合作開發(fā)是地產行業(yè)中非常常見的情況。”

　　越秀地產投資者關系總監(jiān)夏恒良也指出，接下來，越秀地產的開發(fā)模式將會有所改變，更多開展合作開發(fā)。

　　“以前越秀地產都是自己去拿地開發(fā)，而今后的開發(fā)模式將會變得更加多元化。”